火熱的土地市場帶動房地產企業股權項目頻繁成交，上海新天地100%股權更是出現了193%的階段最高溢價。近兩周，通過上海聯合產權交易所平臺，房地產企業累計成交33.55億元，位居交易榜首。分析人士預計這一情況或將延續至今年年底。

　　記者從上海聯合產權交易所獲得的數據顯示， 從6月29日以來的兩周內，房地產行業連續成為成交金額最大的行業。兩周內，房地產行業累計成交33.55億元，約為成交金額排名第二的制造業成交金額的4倍(制造業成交金額8.7億元)。從新推掛牌金額來看，兩周新推掛牌金額最多的行業均為房地產行業，新推掛牌金額累計為6.81億元。

　　其中，上海新天地房地產開發有限公司的100%股權的轉讓交易項目出現了最高193%的溢價。據悉，上海新天地房地產開發有限公司是寶山顧村板塊樓盤新天地荻涇花園的項目公司，新天地荻涇花園分四期開發，項目占地面積約16.88萬平方米，總建筑面積約在25萬平方米左右。項目一期已經建成并出售，投資方出售二期在建工程以及三四期土地，出讓項目總建筑面積接近18萬平方米。

　　該轉讓項目4月份在上海聯合產權交易所正式掛牌， 掛牌價為4.6億元，項目一經掛牌立即吸引了多家房地產企業的關注，先后有9家實力房地產企業遞交舉牌材料，最后有7家競買人在上海聯合產權交易進行了專場電子競價，經過1個多小時的激烈競爭，最終該項目被上海綠地集團奪得，而成交價則高達8.89億元，較掛牌價格增值幅度達193%。以中標價計算，加上新天地房地產公司的1.77億元負債，綠地此次項目公司收購總價達到10.66億元，相比掛牌價格超出6.06億元。

　　值得關注的是，該項目曾在去年6月掛牌，競拍之后出于對后市擔憂而被放棄。而在土地市場回暖的帶動下，二手項目收購行情也日益火爆。分析人士指出，綜合上海聯合產權交易所的交易案例，可以發現這些成交的房地產企業股權項目大多具有高掛牌金額、高溢價幅度，顯示了房地產企業正加大力度通過二級市場“淘金”地塊的趨勢。

　　對此，上海經融資產管理有限公司總裁李堅平向記者指出，“這一趨勢從2個月前開始嶄露，是對通脹預期的反映，預計這一趨勢還將至少延續到今年年底。”他指出，現在市場上普遍存在著房地產成交回暖的預期，但是目前的資金面并不看好，市場泡沫仍然存在，政策也有調轉的跡象，因此房地產企業成交活躍可能不會持續太久，但是土地市場的熱烈競爭已經從一級市場蔓延到了二級市場，因此房地產企業借道二級市場密集拿地的情況可能延續到今年年底。