據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有47家房地產(chǎn)公司公布了2009年的中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告。其中有20家房地產(chǎn)公司預(yù)告的中期凈利潤(rùn)有40%以上的降幅，有11家預(yù)期中期業(yè)績(jī)虧損。

　　對(duì)于今年中期房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)狀況，聯(lián)合證券分析師對(duì)記者稱，房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)算有自身的一些特點(diǎn)。不能單從半年報(bào)去看房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)是否是蕭條或者回暖，還要等到今年的年報(bào)出來才能更加準(zhǔn)確的分析這個(gè)市場(chǎng)。

　　有15家出現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

　　去年同期，在這47家已經(jīng)發(fā)布中期預(yù)告的企業(yè)中，有10家虧損，到今年中期，這47家企業(yè)中有10家出現(xiàn)虧損，其中有7家是首虧。

　　在這些首虧的企業(yè)中，最為搶眼的是像中糧地產(chǎn)這樣的大型房地產(chǎn)企業(yè)也出現(xiàn)了虧損。中糧地產(chǎn)曾預(yù)計(jì)虧損2800萬，但是后來更正了虧損額度，更正為虧損350萬。那么此外就是天業(yè)股份虧損最大，虧損額約為1370萬元，比去年同期下滑-469.32%。

　　以ST中潤(rùn)為首的15家企業(yè)業(yè)績(jī)出現(xiàn)增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)原因主要是因?yàn)橘Y產(chǎn)重組以及房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)不均衡性帶來的項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算期所致和房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體轉(zhuǎn)好有關(guān)。

　　沙河股份，S*ST物業(yè)等業(yè)績(jī)都出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)，主要是由房地產(chǎn)行業(yè)整體轉(zhuǎn)暖帶來的。S*ST物業(yè)凈利潤(rùn)的預(yù)計(jì)數(shù)6000-8000萬元，上升2023%-2664%，主要是系項(xiàng)目銷售良好所致。沙河股份凈利潤(rùn)約3,200萬元，增長(zhǎng)220% ，主要是房地產(chǎn)整體回暖所致。

　　值得注意的是，很多業(yè)績(jī)暴增的房地產(chǎn)企業(yè)主要是系資產(chǎn)重組，房地產(chǎn)類的資產(chǎn)注入到上市公司所帶來的，典型的有ST中潤(rùn)就出現(xiàn)了15590%的大幅度增長(zhǎng)，以及宜化地產(chǎn)的凈利潤(rùn)約3000萬元，增長(zhǎng)100%—150%，萬方地產(chǎn)業(yè)績(jī)的大幅度增長(zhǎng)。

　　另一類上市房企中期業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績(jī)具有年度不平衡性，今年金融街由于單宗大額項(xiàng)目，其業(yè)的表現(xiàn)很不錯(cuò)，預(yù)告凈利潤(rùn)約69200-76120萬元,較去年同期增長(zhǎng)400%-450%。前日，招商地產(chǎn)也出來業(yè)績(jī)預(yù)告，凈利潤(rùn)比去年同期大幅增長(zhǎng)105%——125%，凈利潤(rùn)在4.5億——4.9億之間，招商地產(chǎn)的業(yè)績(jī)大幅度增長(zhǎng)也是因?yàn)榈浇衲晟习肽辏�以前的�?xiàng)目到了集中結(jié)算期，因此業(yè)績(jī)大幅度增長(zhǎng)。

　　有20家出現(xiàn)業(yè)績(jī)40%以上的下滑

　　在已經(jīng)出的46家房地產(chǎn)公司2009年中期業(yè)績(jī)預(yù)告中，還有一大特點(diǎn)就是，46家企業(yè)中有20家企業(yè)出現(xiàn)凈利潤(rùn)大幅下滑，并且下滑幅度均達(dá)到了40%以上。

　　在業(yè)績(jī)下滑的隊(duì)伍中，天業(yè)股份的上半年虧損1370萬，降幅最大，達(dá)到460%，公司解釋的原因是，公司受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，銷售工作遇到困難，房地產(chǎn)主營(yíng)收入同比有較大幅度的減少，同時(shí)，新開工項(xiàng)目尚未實(shí)現(xiàn)銷售所致。

　　2009年房地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)還有一個(gè)最大的特色就是，隨著房地產(chǎn)行業(yè)從1-4月份的低迷到5-6月份的房?jī)r(jià)的迅速走高，地產(chǎn)類上市公司的業(yè)績(jī)也是發(fā)生了很大的變化。有很多4月份發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的房地產(chǎn)公司都紛紛在7月份修正了前期業(yè)績(jī)，主要都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售轉(zhuǎn)好所致的業(yè)績(jī)虧損減少或者盈利增加。

　　典型的有中糧地產(chǎn)，先期業(yè)績(jī)預(yù)告虧損2800萬元，但是后來隨著房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)暖虧損幅度大幅降低為350萬。

　　萬方地產(chǎn)曾報(bào)出累計(jì)凈利潤(rùn)的預(yù)計(jì)數(shù)2,320.50萬元，增減變動(dòng)39771.13%，曾是增長(zhǎng)幅度較大的一家公司，但是7月15日更正了自己的業(yè)績(jī)，凈利潤(rùn)僅為790萬，該公司重組重新復(fù)牌上市以后暴漲了10倍。

　　房企現(xiàn)狀不容樂觀

　　但是這其中也不乏有光華控股這樣的公司具有自身的特殊性，先期預(yù)告虧損，但是后來由于出售相關(guān)股權(quán)所得的投資收益，帶來的業(yè)績(jī)由虧損到盈利的大幅變化。光華控股曾預(yù)告虧損幅度達(dá)到727.0847%，拔得目前47家上市房企的一個(gè)虧損頭籌，但是后來處置了金融資產(chǎn)收益，反而業(yè)績(jī)暴增7000%，達(dá)到1775萬元。

　　從以上的房地產(chǎn)公司2009年的中期業(yè)績(jī)預(yù)告的數(shù)據(jù)中可以看出，房地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀并不是很好，并且受到整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響是非常大的，頁(yè)顯示了這個(gè)行業(yè)抵御抵御經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化的風(fēng)險(xiǎn)能力較差。