由于絕大多數的房地產企業在2008年末對2009年市場普遍看空，從而紛紛減緩了開工竣工速度，卻沒料到在上半年市場供應萎縮及需求上升的雙重推動下，造成了企業的“庫存”被快速消化，甚至出現有的企業在回暖期間內“無房可售”的尷尬。

　　2008年房地產市場的低迷導致企業減少開竣工面積成為普遍現象。根據企業年報披露，萬科、金地、保利等企業2008年都大幅縮減開工面積，竣工面積也相對有所減少。尤其是萬科，曾在2008年半年報和三季報中兩度宣稱縮減開竣工面積，全年計劃開工面積由848萬平方米縮減至570萬平方米，計劃竣工面積由689萬平方米縮減至586萬平方米。而萬科2008年實際完成開竣工面積分別為523萬平方米和629萬平方米，分別比原計劃面積減少38%和9%。同時鑒于對市場的悲觀預期，企業對于2009年的開竣工面積也相當謹慎，普遍較2008年實際開竣工面積有進一步的降低，如萬科2009年計劃開工面積僅有403萬平方米，較2008年實際開工面積下降23%。

　　記者發現，截至6月末，已經有多家房企土地儲備只夠中期發展。更有以新城地產為代表的企業，土地儲備量僅為240萬平方米。而萬科、保利的土地儲備也僅夠中期發展。而從多家房企銷售面積以及開工面積對比來看，開發商斷頓困局已經凸顯。來自克而瑞(中國)的數據顯示，萬科上半年銷售面積為306萬平方米，而其今年一整年計劃開工面積僅為403萬平方米；保利地產上半年銷售面積為239萬平方米，而其2009年沒有計劃開工面積。

　　對此，萬科以及金地等企業已經宣布可能上調2009年計劃開竣工面積�？硕�瑞(中國)研究中心總經理陳嘯天認為，萬科以及金地上調開竣工面積只是一個開始，如果下半年市場穩定發展，將有更多的企業上調其開竣工目標。

　　商報記者 王營