“年初公司曾表示將進(jìn)一步拓展融資渠道，考慮在時(shí)機(jī)成熟時(shí)進(jìn)行一次股權(quán)融資，目前萬科的這一思路并未發(fā)生變化。順應(yīng)市場(chǎng)的變化，再融資方案仍在積極探討中。”針對(duì)市場(chǎng)稱萬科可能會(huì)再融資，公司執(zhí)行副總裁肖莉如是回應(yīng)。

　　在昨天的萬科2009中期業(yè)績(jī)說明會(huì)上，除了公司上半年經(jīng)營(yíng)，再融資、接手上海倒塌樓盤、如何看待“地王”及下半年行業(yè)走勢(shì)等都是投資者關(guān)注熱議的話題。對(duì)接手倒塌樓項(xiàng)目，公司稱該事件已經(jīng)不僅僅是一個(gè)建設(shè)工程的質(zhì)量事故或房地產(chǎn)買賣雙方的糾紛，而是關(guān)乎上海市乃至中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體形象。萬科進(jìn)入上海18年，作為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)份額最大的開發(fā)商，公司希望能促進(jìn)這一事件得到比較圓滿的解決。不排除由上海萬科收購(gòu)梅都公司的股權(quán)，以保障該項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)。當(dāng)然，上海萬科參與該項(xiàng)目，不會(huì)給公司和股東造成損失。

　　談到目前政策對(duì)房地產(chǎn)未來影響，肖莉認(rèn)為，首先從政策層面分析，目前對(duì)行業(yè)影響最大的是購(gòu)房貸款政策。近期相關(guān)部門多次重申要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，這在一定程度上可能影響短期市場(chǎng)的信心；從供求關(guān)系看，根據(jù)現(xiàn)有的項(xiàng)目開工情況，四季度商品房推盤數(shù)量將迅速增加，如果第三季度房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)過快上漲，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)比較劇烈的波動(dòng)。二套房貸政策所釋放出的信號(hào)，無疑有利于防止房地產(chǎn)市場(chǎng)向過熱發(fā)展及價(jià)格的過度上漲。此外，目前整體經(jīng)濟(jì)預(yù)期逐漸向好，但市場(chǎng)信心仍然比較敏感，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策環(huán)境以及通脹預(yù)期等因素對(duì)市場(chǎng)的短期走勢(shì)都有可能產(chǎn)生比較大的影響，市場(chǎng)的后續(xù)走勢(shì)還需要持續(xù)的觀察。

　　而對(duì)市場(chǎng)近期頻現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象，萬科認(rèn)為土地市場(chǎng)的活躍，反映了企業(yè)市場(chǎng)信心的提升和資金狀況的改善。由于2008年企業(yè)普遍大幅減少了土地購(gòu)置，近期隨著市場(chǎng)成交量的大幅回升，企業(yè)的投資意愿提升，購(gòu)地需求比較強(qiáng)烈。而土地供應(yīng)方面，最近幾年一些核心城市的土地供應(yīng)量一直都比較緊張，顯著低于同期住房開工量和銷售量，一定程度上加劇了當(dāng)前土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，使得部分項(xiàng)目的地價(jià)中帶有較強(qiáng)的預(yù)期成分。(牛 溪)