總是以 “少說(shuō)話多干活”為做事原則、甘居幕后的恒大地產(chǎn)集團(tuán)掌舵人許家印，這次帶著他上半年超百億的銷售佳績(jī)，高調(diào)走向臺(tái)前。

　　7月10日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)首個(gè)白金超五星級(jí)旗艦酒店物業(yè)—恒大酒店，在廣州金沙洲的御景半島隆重開(kāi)業(yè)。不僅有成龍、范冰冰、蔡卓妍等明星捧場(chǎng)，美林、中銀、美國(guó)嘉沃投資基金等國(guó)際資本巨頭也悉數(shù)到場(chǎng)。

　　“今年將實(shí)現(xiàn)300億元銷售目標(biāo)，年底實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備5000萬(wàn)平方米左右。”當(dāng)天在接受110多家媒體采訪時(shí)，許家印高調(diào)地宣布。

　　自去年IPO擱淺后，恒大一度受資金緊張的困擾。短短一年多，恒大全面突擊，今年上半年銷售過(guò)百億元，由缺錢變成不差錢，這究竟是什么原因？

　　　　銷售目標(biāo)：全年實(shí)現(xiàn)300億

　　7月10日下午，許家印穿著一身花格子休閑裝，出現(xiàn)在他的合作伙伴以及媒體記者們面前。從尖銳的IPO上市融資問(wèn)題，到當(dāng)前敏感的房?jī)r(jià)走勢(shì)，許家印的回答都顯得游刃有余。

　　“沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。”在接受媒體記者的采訪時(shí)，許家印總是如此肯定地說(shuō)。

　　也許正因?yàn)橐恢眻?jiān)持這樣的定價(jià)策略，許家印和他的地產(chǎn)王國(guó)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。今年上半年，恒大實(shí)現(xiàn)銷售金額達(dá)127億元。對(duì)于一家非上市房企來(lái)說(shuō)，取得如此驕人的成績(jī)，實(shí)屬不易。

　　“今年上半年我們實(shí)現(xiàn)了127億元的銷售額，下半年將實(shí)現(xiàn)180億元的銷售。”許家印信心十足地說(shuō)，恒大計(jì)劃全年實(shí)現(xiàn)300億元目標(biāo)，其中，第三季度爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)銷售174億元，確保100億元，其中9月份(含“十一”黃金周)要達(dá)到50億元。

　　據(jù)介紹，上半年，恒大實(shí)現(xiàn)銷售面積達(dá)到265萬(wàn)平方米，銷售房屋20285套。截至6月30日，恒大有在建面積1006萬(wàn)平方米，計(jì)劃下半年新開(kāi)工面積500萬(wàn)平方米，已取得住宅預(yù)售證的面積543萬(wàn)平方米，計(jì)劃新增預(yù)售證面積478萬(wàn)平方米。

　　談到房?jī)r(jià)，許家印對(duì)記者表示，相信目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)是穩(wěn)定、健康的發(fā)展，房地產(chǎn)也會(huì)如此。目前房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)的往上走，但不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)飛漲的情況，企業(yè)應(yīng)緊跟市場(chǎng)情況。

　　　　資金鏈：如今”不差錢“

　　“沒(méi)有土地就談不上競(jìng)爭(zhēng)力，就好比一個(gè)人要做飯沒(méi)有糧食一樣，充足的糧食儲(chǔ)備才能打勝仗。”在接受記者采訪時(shí)，許家印多次這樣表示。

　　去年恒大土地儲(chǔ)備已經(jīng)高達(dá)4578萬(wàn)平方米，短短兩年時(shí)間暴增近6倍。目前，恒大的項(xiàng)目覆蓋了高端、中高端、中端以及旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。在恒大2009年上半年工作會(huì)議報(bào)告中，2010年，恒大將使土地儲(chǔ)備保持在5000萬(wàn)平方米左右。“即使一塊地不拿，也可保證6年的開(kāi)發(fā)需求。”

　　資料顯示，截至6月30日，恒大已取得住宅預(yù)售面積543萬(wàn)平方米，公司資產(chǎn)負(fù)債率為71%，這是一個(gè)很理想的狀態(tài)。許家印稱，公司目前持有現(xiàn)金余額48億元，加上陸續(xù)回籠的資金，恒大今年內(nèi)手中掌握的現(xiàn)金將達(dá)到81億元，相比去年的窘迫，如今的恒大已經(jīng)“不差錢”。

　　不差錢的恒大，似乎正將目光投向更多領(lǐng)域。

　　7月10日開(kāi)業(yè)的恒大酒店是許家印首個(gè)自己規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)并且管理的酒店，總面積達(dá)4.8萬(wàn)平方米，被譽(yù)為“超白金五星級(jí)酒店”。

　　如此大手筆的投入，這是否預(yù)示“許家軍”將擴(kuò)大其酒店商業(yè)的版圖呢？

　　目前，恒大在全國(guó)9個(gè)金碧天下系列的樓盤(pán)都有一個(gè)五星級(jí)酒店，這也似乎預(yù)示著酒店業(yè)將是恒大下一個(gè)大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。

　　恒大一位高管也透露，未來(lái)如IPO成功，經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，恒大將會(huì)適當(dāng)增加其商業(yè)物業(yè)的比例。

　　　IPO重啟：只是時(shí)間問(wèn)題

　　對(duì)許家印來(lái)說(shuō)，上市暫緩是其面臨的一個(gè)坎。

　　“恒大去年在港交所花100萬(wàn)元買下了'3333'作為股票代碼，一年過(guò)去了，他們還是要我們交100萬(wàn)。”許家印笑著說(shuō)。

　　上市計(jì)劃暫緩后，為了應(yīng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條的形勢(shì)，許家印奉行“現(xiàn)金為王”的經(jīng)營(yíng)理念，采取“高性價(jià)比”的營(yíng)銷模式，迅速回籠資金。

　　2008的國(guó)慶七天時(shí)間，恒大地產(chǎn)在廣州、成都、沈陽(yáng)、重慶等12個(gè)城市的18個(gè)樓盤(pán)全面開(kāi)花，共推出房源近2萬(wàn)套，平均打折幅度8.5折，回籠資金近50億元。

　　如今市場(chǎng)企穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商的信心增強(qiáng)，恒大何時(shí)重啟IPO再次受到外界關(guān)注。

　　日前有消息稱，本月恒大將邀請(qǐng)其戰(zhàn)略投資合作者美林參觀考察其各地的樓盤(pán)，進(jìn)行反向路演。

　　在接受記者采訪時(shí)，許家印表示：“IPO的問(wèn)題，不是我說(shuō)了算，而是由國(guó)際資本市場(chǎng)決定的。只要資本市場(chǎng)條件成熟，恒大重啟IPO只是時(shí)間問(wèn)題。”