隨著中國建筑的首發成功，國內眾多房企對上市躍躍欲試。據悉，自6月5日證監會宣布A股IPO重啟后，包括南國置業、中信地產、寶龍集團在內的30余家房地產企業都在積極進行A股或H股的上市計劃。已經進入A股申報程序的有4家，1家已經通過證監會發審委的審核。從目前募集的額度看，如果這30余家房地產企業首發成功，資金總規模將超過1000億元。

　　盡管房地產企業上市的熱情持續高漲，但是近期主管部門已開始密集警示樓市風險。繼銀監會、發改委對當前樓市發出預警后，國土資源部在全國范圍內展開了新一輪嚴查“地王”的風暴，而國家統計局、國稅總局8月接連發文，表示對資金過度涌入樓市造成新泡沫的擔憂。

　　“監管層的出發點是好的，但方法值得商榷，應該還是按市場規則來辦事，最好不要行政干預”。光大證券房地產行業分析師趙強表示，“房地產企業能否上市還是應該根據企業的資質，看它是否擁有良好的發展前景和盈利能力。”

　　據不完全統計，在我國兩萬多家房地產企業中只有60家企業實現了在證券市場上市融資，與1400多家上市企業相比，僅占4%，也就是說，相對于大型房地產企業，中小型房地產企業要想通過上市融資尤為艱難，往往是“水中月鏡中花”。

　　近日，建行與工行明確了全年貸款增量控制目標，分別為9000億元和1萬億元，其上半年新增貸款分別為7090億元和8255億元，因此可以得出未來的貸款空間已經壓縮。同時，銀監會也于日前發布了《固定資產貸款管理暫行辦法》，控制未來信貸規模與流向或將成為下半年的微調內容。

　　如果今后銀行信貸政策進行適當的微調，無疑會使貸款難度加大，最終導致房地產企業緊繃起資金鏈條，特別是對于中小型房地產企業無疑是雪上加霜。如何籌措資金解決或緩解自身的資金壓力，已經成為中小型房地產企業面臨的最為現實和緊迫的問題。

　　目前房地產企業上市包括三種路徑：國內IPO、境外IPO和借殼上市。從融資角度來看，國內A股更受投資者關注，因此也就成了房企上市的首選。

　　國信證券房地產行業資深分析師方焱認為，“上半年，房地產市場銷售大幅升溫，帶動庫存下滑和土地消耗加快，預計下半年，房企將趨勢性加大新開工力度和土地購置的規模，因此，對資金的需求將膨脹。而負債率一向偏高的房地產企業，尋求上市融資，將變得較為迫切。”

　　近幾年來，房地產企業在A股市場IPO的比例明顯偏少。來自中信證券的研究報告顯示，2006年以來，房地產企業在A股市場完成IPO的公司只有6家。分別是2006年的保利地產和北辰實業，2007年的廣宇集團和榮盛發展，2008年的合肥城建和濱江集團。而自2008年下半年以來，已經有超過一年的時間內沒有一家房地產公司成功登陸A股市場。有數據顯示，目前在A股的全部109家房地產企業中，只有45家是通過“審核過會”程序上市，其余大部分企業則是通過借助殼資源等其他方式進入A股市場。

　　“對于國內大部分主營商品住宅的小型房地產企業來說，雖然自身資質良好，但受A股上市門檻影響，若想通過IPO方式融資卻困難重重。”方焱進一步指出，“如果未來更多符合上市標準的房地產企業登陸A股市場，那么在上市公司年度業績要求的壓力下，將會使房價進一步回落，同時也便于國家的宏觀調控”。(馬紅雨)