進入8月份，披露2009年中期業績報表的上市公司逐漸增多。 在浙江或杭州有項目開發的萬科地產、金地集團、濱江集團、廣宇集團、萊茵達置業、新湖中寶和臥龍地產等紛紛披露2009年度半年報。在取得不錯的銷售成績的同時，這些上市房企紛紛表示，會謹慎對待下半年的市場。

　　A.　“成績單”漂亮，大多上市房企資金鏈寬裕

　　廣宇集團(002133)7月25日公布的半年報顯示，公司半年營業收入大幅增長接近兩倍，但受財務費用大幅增長和毛利下降的影響，凈利潤同比增長57.47%。該公司預計2009年1~9月歸屬于母公司所有者的凈利潤較上年同期增長30%~60%。

　　中報顯示公司經營活動產生的現金流有所改善，凈額為8.7億元，現金流的改善將為公司增加新開工以及土地儲備提供資金支持。同時，下半年廣宇集團的西城年華項目將會進入全面結算，2009年業績確定性較高。

　　其他本地本省房企也表現喜人：新湖中寶今年上半年營業利潤為3.37億元，也比上年度期末增長41.61%。注冊地為紹興上虞的臥龍地產今年上半年營業收入5.34億元，利潤總額為1.43億元，營業利潤比上年同期增長35.22%。

　　外來大鱷也捷報頻傳：萬科A(000002)披露的2009年半年報顯示，萬科上半年銷售金額首次突破300億，達到307.6億元，同比上升27.5%。上半年，該公司實現營業收入218.1億元，凈利潤25.2億元，較上年同期分別增長26.4%和22.5%，上半年每股收益為0.23元。

　　另一個在杭州的地產大鱷金地集團(600383)，上半年也取得了不錯的業績。數據顯示，金地集團上半年銷售面積84.47萬平方米，銷售額85.75億元。金地集團在杭州的85萬平方米大盤金地自在城7月開始銷售，推出110套城市別墅，目前銷售情況良好，僅剩不到10套。

　　少數房企的利潤下降和開發節奏關系較大。

　　7月30日，濱江集團(002244)公布了2009年度的半年報。報告顯示，公司上半年實現凈利潤2748萬元，同比下降92%。萊茵達置業今年上半年營業利潤也相比去年同期下降38.33%。

　　濱江集團表示，下降主要是因為房地產行業存在季度之間收入和利潤的不均衡，去年同期實現凈利潤較多的緣故。不過，雖然凈利潤同比下降，但濱江集團已經提前完成了2009年度銷售額30億元的目標。數據顯示，公司項目累計實現銷售合同金額34.38億元，超過去年全年27.63億元的銷售合同金額，為全年盈利打下基礎。

　　B.　市場回暖，上市房企紛紛調高開工面積

　　在去年的年報中，大多數房產企業紛紛表示調低今年全年的開工計劃面積以應對地產寒冬，沒想到，半年后，突如其來的市場回暖又讓上市房企紛紛大幅調高今年的開工計劃面積。

　　鑒于市場形勢的快速好轉，萬科將今年的新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高了45.2%。萬科總裁郁亮表示，萬科十分珍惜目前良好的市場形勢，將繼續堅持穩健經營，追求有質量的增長，同時把握市場機會，為以后的發展奠定堅實的基礎。

　　廣宇集團中報也顯示，2009年初，公司計劃本年新開工面積13.5萬平方米，竣工面積交付面積26.09萬平方米，全年實現銷售 10 億元以上。但鑒于當前各地房地產市場迅速回暖的局勢，公司為了更好地抓住市場復蘇的機會，公司將全年經營計劃調整為本年新開工面積 37.5 萬平方米，竣工交付面積 26.09 萬平方米，全年實現合同銷售金額 22 億元。新開工面積調高一倍多。

　　龍頭老大萬科在中報中提出這樣一個觀點，不同于2007年市場的盲目樂觀，當前房價飛漲的主要原因，是2008 年的市場調整導致企業普遍減少開工量，使得短期內的新增供應跟不上市場銷售。根據萬科對 14 個主要城市市場供應和銷售的統計，2009年上半年，14個城市的商品住房銷售面積和批準預售面積的比例平均為1.65，遠高于 2008年同期的0.74和2007年同期的1.23。

　　“現在大多房企都是手頭沒房可賣，下一撥房源即使加快工程進度，也要到年底才能上市。”杭州丁橋某樓盤開發商告訴記者。

　　加大開工量后，眼下的供不應求局面會否在下半年就有所改觀？

　　對此，上市房企作出了兩種截然不同的預測。

　　萬科認為，如果市場環境不出現大的變化，預計2009 年底市場供應量會出現比較明顯的增長，屆時新房供應不足的現象將得到有效改善。

　　而新湖中寶和萊茵達則持不同觀點。萊茵達認為，短期內市場需求仍然較為旺盛，購房者對住房保值增值的預期增加，上半年存量房的消化導致未來有效供給仍舊不足。新湖中寶則認為，未來市場還是供不應求，理由有三：一是存量房源將在2年左右時間逐步消化完。二是地產新增投資的不足，而房產品是有生產周期的，預示著未來一段時期地產供給增長將有限；三是國外定量寬松的貨幣政策和國內今年以來的大量貨幣信貸投放，必將伴隨著新一輪的通脹，房產品作為抵御通脹的投資品價值將進一步顯現。

　　C.　下半年總體樂觀，但仍需謹慎

　　今年下半年，前段時間瘋漲的樓市會否迎來一撥調整？這也許是目前業內最關注的話題。上市房企對此又持何種看法？

　　開工面積的調高可以代表上市房企對下半年樓市的普遍看好。但在“樂觀”的整體氛圍中，我們還是可以看到他們對可能出現的各種“風險”的提防和準備。

　　一是開工計劃可能進一步調整。“雖然目前宏觀政策的執行以穩定和持續為主，但如果房地產市場價格繼續快速上漲，為避免地產價格大起大落，不排除國家對房地產市場的相關政策進行調整。針對上述風險，公司將密切關注國家宏觀政策對房地產市場的調整情況，及時作出相應的調整。”首開股份表示。廣宇集團也表示，考慮到下半年市場環境、政策法規和重大天氣變化等不確定性因素，開竣工計劃不排除有進一步調整的可能性。

　　二是拿地的謹慎。由于市場回暖過程中一線城市的銷售增長速度更快、幅度更大，為了保證項目的收益水平，降低風險，萬科今年新增的項目多數位于沈陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶等二線城市。“理性”，也是濱江集團在半年報中一再強調的兩個字。濱江集團半年報顯示，公司擔憂短期內房價和地價的過快上升對行業可能帶來的傷害，并認為房地產市場不可能脫離其他行業獨自發展。下一步，公司將進一步以杭州市場為中心，保持市場優勢，穩步提升市場占有率，同時在“長三角”區域范圍內適時對外擴張。

　　另外，值得關注的是，“不差錢”的房企依舊關注資金鏈安全，近期紛紛開辟新的融資渠道。

　　廣宇集團認為市場調整期內仍然存在一定的短期不確定性。目前行業資金緊張的局面雖然得到緩解，但公司更需秉持審慎的經營策略，注重財務的穩健性和資金鏈的安全性。6月25日，廣宇集團發布定向增發預案，擬以不低于7.22元/股的價格，定向增發不超過12500萬股A股股票，募集資金不超過11億元。

　　同樣，在業內有著“圈錢”專業戶之稱的萬科近期也有融資打算。“年初公司曾表示考慮在時機成熟時進行一次股權融資，目前萬科的這一思路并未發生變化。再融資方案仍在積極探討中。”萬科副總裁肖莉在8月5日的網上投資者交流會上說。但從2009年半年報上看，萬科似乎并不缺錢，截至6月30日，萬科貨幣資金一項數據達到268.8億元。