1~7月別墅成交1422套 金額41.6億

　　今年以來，前期積壓的置業(yè)需求釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交快速回暖，作為奢侈型物業(yè)的別墅成交也非常活躍，并引領(lǐng)了高端住宅市場(chǎng)的全面回暖。據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的最新報(bào)告顯示，今年廣州高、中、低價(jià)位別墅銷售普遍繁榮，1~7月廣州十區(qū)兩市共成交別墅1422套，成交面積41萬平方米，占到總體市場(chǎng)份額的6%；1~7月別墅均價(jià)10133元，高出全市總體均價(jià)20%。

　　4月踴躍上市5月成交爆發(fā)

　　據(jù)了解，4月，隨著新鴻基玖瓏湖、新光城市花園、保利香雪山、恒大山水城、天湖峰境等樓盤的一批新貨上市，別墅市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。正值二季度改善型和保值型需求大舉入市，5月別墅成交暢旺，錄得超過10萬平方米的單月最高值，受高端別墅玖瓏湖的拉動(dòng)，5月均價(jià)升至12576元/m2，比1月大幅上升63%。5~7月廣州別墅已躍升至萬元以上的均價(jià)新平臺(tái)。

　　從成交區(qū)域來看，中心六區(qū)別墅幾乎絕跡，花都、增城、番禺成交最大。廣州中心六區(qū)僅南湖的江南世家、春暉閑庭和天河的帝景山莊錄得零星存貨成交，可見，由于市中心用地日趨稀缺，別墅物業(yè)接近零開發(fā)。而花都、增城、番禺的成交面積份額分別為39%、28%和17%。但在價(jià)格上，市中心區(qū)或者靠近中心區(qū)的別墅均價(jià)最高。天河的奧體中心、白云的南湖、蘿崗的科學(xué)城地理位置優(yōu)越，山水資源優(yōu)美，別墅以高端定位，均價(jià)介乎17000~19000元/m2之間；番禺、花都的別墅今年均價(jià)也超過10000元/m2；增城、從化位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，主要開發(fā)中端度假型別墅，均價(jià)介乎6500~7500元/m2之間。

　　銷售金額10強(qiáng)個(gè)個(gè)收金過億

　　據(jù)了解，廣州1~7月共有40個(gè)樓盤錄得別墅成交，合計(jì)1422套，銷售10強(qiáng)單盤都在50套以上。1~7月別墅合計(jì)成交41.6億元，銷售金額10強(qiáng)單盤都在1億元以上。

　　增城的碧桂園鳳凰城一馬當(dāng)先，成交200套，5.4萬平方米，整體均價(jià)超過8100元/m2。再加上假日半島的熱銷，碧桂園在廣州總成交11萬平方米，占據(jù)四分之一市場(chǎng)份額。而新鴻基玖瓏湖均價(jià)超過2萬元/m2，每套總價(jià)超過500萬元，雖然4月才開盤，但銷售金額已達(dá)11.5億元，開創(chuàng)了廣州頂級(jí)別墅豪宅成交新紀(jì)錄。而且由于玖瓏湖、保利香雪山、新光城市、鳳凰城等別墅的熱銷，總價(jià)200萬元以上高端別墅成交近24萬平方米，合計(jì)占60%。其中1000萬元以上頂級(jí)別墅占10%，絕大部分來自玖瓏湖。

　　中心六區(qū)別墅幾乎絕跡市場(chǎng)

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部表示，目前隨著城市發(fā)展和成熟，廣州中心六區(qū)在開發(fā)或在售別墅項(xiàng)目已經(jīng)非常稀缺，預(yù)計(jì)未來別墅供應(yīng)將集中在花都、增城、從化三個(gè)外圍片區(qū)，其得天獨(dú)厚的山水資源和逐漸完善的交通路網(wǎng)，別墅類產(chǎn)品的市場(chǎng)需求前景看好。

　　另一方面，由于中心城區(qū)土地資源和開發(fā)空間限制，更多知名品牌發(fā)展商在2009年發(fā)力進(jìn)軍別墅市場(chǎng)，如富力、珠光、方圓進(jìn)軍從化，新鴻基、元邦進(jìn)軍花都，僑建、保利、合景進(jìn)軍增城等。有實(shí)力發(fā)展商的進(jìn)入勢(shì)必提高別墅項(xiàng)目的開發(fā)水平和產(chǎn)品品質(zhì)，廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展前景看好。 （記者 黃濤）