1~7月別墅成交1422套 金額41.6億

　　今年以來，前期積壓的置業需求釋放，房地產市場成交快速回暖，作為奢侈型物業的別墅成交也非常活躍，并引領了高端住宅市場的全面回暖。據合富輝煌集團市場研究部的最新報告顯示，今年廣州高、中、低價位別墅銷售普遍繁榮，1~7月廣州十區兩市共成交別墅1422套，成交面積41萬平方米，占到總體市場份額的6%；1~7月別墅均價10133元，高出全市總體均價20%。

　　4月踴躍上市5月成交爆發

　　據了解，4月，隨著新鴻基玖瓏湖、新光城市花園、保利香雪山、恒大山水城、天湖峰境等樓盤的一批新貨上市，別墅市場表現搶眼。正值二季度改善型和保值型需求大舉入市，5月別墅成交暢旺，錄得超過10萬平方米的單月最高值，受高端別墅玖瓏湖的拉動，5月均價升至12576元/m2，比1月大幅上升63%。5~7月廣州別墅已躍升至萬元以上的均價新平臺。

　　從成交區域來看，中心六區別墅幾乎絕跡，花都、增城、番禺成交最大。廣州中心六區僅南湖的江南世家、春暉閑庭和天河的帝景山莊錄得零星存貨成交，可見，由于市中心用地日趨稀缺，別墅物業接近零開發。而花都、增城、番禺的成交面積份額分別為39%、28%和17%。但在價格上，市中心區或者靠近中心區的別墅均價最高。天河的奧體中心、白云的南湖、蘿崗的科學城地理位置優越，山水資源優美，別墅以高端定位，均價介乎17000~19000元/m2之間；番禺、花都的別墅今年均價也超過10000元/m2；增城、從化位置相對偏遠，主要開發中端度假型別墅，均價介乎6500~7500元/m2之間。

　　銷售金額10強個個收金過億

　　據了解，廣州1~7月共有40個樓盤錄得別墅成交，合計1422套，銷售10強單盤都在50套以上。1~7月別墅合計成交41.6億元，銷售金額10強單盤都在1億元以上。

　　增城的碧桂園鳳凰城一馬當先，成交200套，5.4萬平方米，整體均價超過8100元/m2。再加上假日半島的熱銷，碧桂園在廣州總成交11萬平方米，占據四分之一市場份額。而新鴻基玖瓏湖均價超過2萬元/m2，每套總價超過500萬元，雖然4月才開盤，但銷售金額已達11.5億元，開創了廣州頂級別墅豪宅成交新紀錄。而且由于玖瓏湖、保利香雪山、新光城市、鳳凰城等別墅的熱銷，總價200萬元以上高端別墅成交近24萬平方米，合計占60%。其中1000萬元以上頂級別墅占10%，絕大部分來自玖瓏湖。

　　中心六區別墅幾乎絕跡市場

　　合富輝煌集團市場研究部表示，目前隨著城市發展和成熟，廣州中心六區在開發或在售別墅項目已經非常稀缺，預計未來別墅供應將集中在花都、增城、從化三個外圍片區，其得天獨厚的山水資源和逐漸完善的交通路網，別墅類產品的市場需求前景看好。

　　另一方面，由于中心城區土地資源和開發空間限制，更多知名品牌發展商在2009年發力進軍別墅市場，如富力、珠光、方圓進軍從化，新鴻基、元邦進軍花都，僑建、保利、合景進軍增城等。有實力發展商的進入勢必提高別墅項目的開發水平和產品品質，廣州別墅市場發展前景看好。 （記者 黃濤）