據傳保利低調來寧調研，華潤在河西洽淡項目，中鐵也意欲在南京拿地

    今年上半年，“一砸幾十個億，眼睛都不眨”的央企在土地市場頻頻出擊，中國電子背景的中澤置業19.6億元拿下北京奧運村鄉地塊，保利地產38.1億元拿下重慶鴻恩寺地塊，中化集團背景的中化方興40.6億元拿下北京廣渠路15號地……如今，財大氣粗的“央企”們又紛紛將目標瞄準了南京樓市。

　　有消息顯示，繼中海、招商、中糧、中冶、五礦、中電等多家央企之后，華潤、保利、中鐵等地產大鱷搶灘南京的步伐也越來越急迫了，南京樓市的“國家隊”陣營將不斷擴容。

　　央企在南京四處出擊

　　“在現今的市場環境下，‘央企’這兩個字就代表著雄厚的資金實力，他們才是真正的‘大鱷’。”談及近幾個月央企的表現，南京新景祥副總經理何曄如是感慨。

　　克而瑞(中國)研究中心的報告顯示，2009年上半年，各月成交總價排行前十的地塊中有60%的高價地塊由國資背景企業獲得。資深業內人士透露，從全國市場來看，央企拿地剛剛嶄露頭角，但在南京樓市，從2001年開始就已經有多家央企陸續展示出王者“風范”。

　　據筆者了解，央企中最早進入南京的中海，大概2001年左右就開始考察南京市場，2005年憑借中海塞納麗舍項目一戰成名后，2006年6月又同時拿下鼓樓區東妙峰庵和鳳凰西街兩幅地塊；2006年5月30日，中冶以12.9億天價一舉拿下韋陀巷地塊，創造了當年的“地王”，2007年成功拿下河西新城區南部地區14.18平方公里土地，而今年4月29日中冶、市國資集團又與下關區政府簽訂了下關濱江區域老城改造項目的戰略合作框架協議；2006年9月，中糧地產落戶江寧；2007年，招商地產揮師南京，以高端的別墅和純商務辦公寫字樓得到了市場肯定，同年12月6日，招商地產聯合香港九龍倉地產以24.1億元奪得仙林G82地塊；2008年南京土地市場一片慘淡，“不差錢”的五礦地產卻逆市出手8.3億拿下河西夢都大街188號地塊，目前該項目已經正式定名為“御江金城”，同時五礦在南京的別墅1號作品“湖語山”也已亮相。

　　南京樓市“國家隊”將擴容

　　為什么實力雄厚的央企紛至沓來、布局南京？除了因為南京樓市近幾年的發展比較平穩、健康、前景看好之外，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，寬松的貨幣和信貸政策使得國企有了更充裕的資金，因此2009年它們拿地的欲望更迫切。

　　消息靈通人士透露，繼前幾年中海、招商、中糧、中冶、五礦等已經進駐的央企大鱷之后，近期有更多的“國字號”已經將觸角伸到南京。據了解，在今年以來的央企奪地大戰中表現最為搶眼的保利地產是全國16家可以從事房產業務的央企之一，8月初剛剛斥資20億在蘇州拿地，但鮮為人知的是，保利近期已低調委派專人赴寧調研，籌劃在南京拿地；另一家以實力著稱的央企華潤也將目光聚焦河西，多個地塊正在洽談之中。此外，南京一家業內知名的房地產論壇上也傳出消息，中鐵想在南京拿地，聲稱資金10億元左右的地塊都可以考慮……

　　勾勒南京地產新格局

　　業內人士表示，央企的進入會使南京市場的競爭更加劇烈，加速市場的優勝劣汰，土地市場更加火爆，但催生“新地王”的可能性并不太大。

　　在南京新景祥副總經理何曄看來，央企在抗風險能力、與政府的協調力上有著一般開發商無法比擬的優勢，由于萬科、金地等民營房企的龍頭在南京的土地儲備已經比較多，在競拍現場如果沒有實力相當的競爭對手，央企也不會無節制地抬高地價。

　　澳林地產營銷總監劉程則指出，央企都是大規模拿地，總金額巨大但并不意味著單位地價就更高，而央企的規模經濟對南京的一些中小開發商會造成沖擊，這對南京樓市產品質量和地產運營能力的提高都是好事情。

　　本報地產評論員 劉莉 沈麗麗