政府正在查處捂盤(pán)惜售，而由期房“熬成”準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房銷(xiāo)售的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止幾個(gè)樓盤(pán)。最新統(tǒng)計(jì)的一份樓市銷(xiāo)售名單顯示，全市共有300多個(gè)在售樓盤(pán)已經(jīng)在8月份之前拿到大產(chǎn)證。看來(lái)捂盤(pán)并不止幾個(gè)。剔除尾盤(pán)、配套房等因素，意在捂盤(pán)進(jìn)而以現(xiàn)房銷(xiāo)售的樓盤(pán)至少達(dá)兩位數(shù)。

　　300多樓盤(pán)現(xiàn)房在售

　　一直關(guān)注五角場(chǎng)附近樓盤(pán)的王先生發(fā)現(xiàn)，某知名樓盤(pán)最后一批房源最近頻發(fā)8月底即將開(kāi)盤(pán)的信息。他早早去探盤(pán)，卻發(fā)現(xiàn)，該盤(pán)原來(lái)是現(xiàn)房。售樓人員告訴他，這個(gè)樓盤(pán)好處就在于現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)用，特別適合像王先生這樣的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，居住和辦公都在一起搞定了。王先生記得早在3年前，該樓盤(pán)就打算賣(mài)住宅，但因樓市前景不明朗，銷(xiāo)售人員表示推遲開(kāi)盤(pán)，等到準(zhǔn)現(xiàn)房再說(shuō)。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由期房“熬成”準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的樓盤(pán)為數(shù)不少。位于浦東龍陽(yáng)路地鐵站附近的某樓盤(pán)是熬到準(zhǔn)現(xiàn)房才銷(xiāo)售的。銷(xiāo)售人員解釋說(shuō)，到準(zhǔn)現(xiàn)房才賣(mài)，購(gòu)房者選房看得更清楚。而事實(shí)上，這批房源到了購(gòu)房者手上，使用年限只有60余年。中遠(yuǎn)兩灣城四期也是一個(gè)推遲多次終于以現(xiàn)房銷(xiāo)售的樓盤(pán)。還有賣(mài)了多年的現(xiàn)房至今還有部分房源未納入銷(xiāo)售系統(tǒng)的匯峰鼎園等。

　　現(xiàn)房銷(xiāo)售似乎熱起來(lái)了。根據(jù)易居中國(guó)一份統(tǒng)計(jì)顯示，在售樓盤(pán)中，于8月份之前交房的樓盤(pán)一共有300多個(gè)，意味著這300多個(gè)樓盤(pán)全以現(xiàn)房銷(xiāo)售。

　　是否捂盤(pán)難以界定

　　一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出：“與現(xiàn)房銷(xiāo)售讓購(gòu)房者買(mǎi)房看得見(jiàn)摸得著意圖不同的是，目前的現(xiàn)房銷(xiāo)售中捂盤(pán)的嫌疑很大。 ”而其中，既有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)捂盤(pán)，也有被動(dòng)捂盤(pán)。

　　比如，浦東花木某現(xiàn)房樓盤(pán)，最后一批房源于去年5月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)屬于整個(gè)小區(qū)中最高的，但剛賣(mài)兩個(gè)月就遇到市場(chǎng)調(diào)整，開(kāi)發(fā)商不肯降價(jià)，結(jié)果房子賣(mài)不掉，硬是“熬成”現(xiàn)房。

　　易居研究院研究員回建強(qiáng)認(rèn)為，本來(lái)“捂盤(pán)”這個(gè)概念就很難界定。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)水平、資金運(yùn)作情況各有不同，樓盤(pán)的推廣方式也千差萬(wàn)別，一些開(kāi)發(fā)商到了現(xiàn)房才開(kāi)盤(pán)，有些開(kāi)發(fā)商拿了土地通過(guò)正常運(yùn)作才開(kāi)盤(pán)。而且，一個(gè)以營(yíng)利為目的的企業(yè)，總是懷著更有利于樓盤(pán)銷(xiāo)售的目的來(lái)賣(mài)房的。如果只是從開(kāi)發(fā)商辦理了預(yù)售許可證而沒(méi)有銷(xiāo)售的角度來(lái)看，就難以準(zhǔn)確判斷開(kāi)發(fā)商是否捂盤(pán)。

　　捂盤(pán)并非明智之舉

　　對(duì)于捂盤(pán)，業(yè)界人士認(rèn)為購(gòu)房者根本不用太過(guò)在意。 “這個(gè)盤(pán)不開(kāi)，總還有其他盤(pán)開(kāi)。 ”某代理公司銷(xiāo)售總監(jiān)認(rèn)為，在樓市高漲期，買(mǎi)房人的理性心態(tài)最重要。盡管供求不平衡，但從近期新盤(pán)上市量來(lái)看，有一波短期供應(yīng)高峰，而且從最近兩個(gè)月土地市場(chǎng)來(lái)看，有關(guān)部門(mén)正在加大市場(chǎng)供應(yīng)量。既然有土地推出，就能保證后期的供應(yīng)量。而且樓市走勢(shì)通常是利多和利空因素并存，不可能出現(xiàn)一邊倒的行情。對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，捂盤(pán)并非明智之舉。

　　有的業(yè)界人士指出，目前出現(xiàn)的捂盤(pán)現(xiàn)象隱藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)。新聚仁機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，隨著二套房貸收緊，捂盤(pán)企業(yè)將承受兩方面壓力：一是開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金和成本壓力，二是存在巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)歷去年樓市低迷后，現(xiàn)在的市場(chǎng)剛剛有起色，特別是最近地價(jià)、房?jī)r(jià)都漲得太快，房?jī)r(jià)上漲局面在第三季度有可能迎來(lái)調(diào)整。在二套房貸收緊的情況下，投資型和有換房需求的購(gòu)房者將減少，而首次置業(yè)者又開(kāi)始觀望。所以，下半年銷(xiāo)售壓力將會(huì)增強(qiáng)。 (記者唐穎豪)