廣州又將迎來一座“第一高樓”。昨天，東塔項目在廣州珠江新城砸下了第一樁，地上地下總體量將達37萬平方米，將建設(shè)116層、高達530米，投資預計超過100億元，預計2016年建成。作為唯一投資方的周大福集團昨天表示，資金已準備就緒。

　　打算只租不售

　　東塔項目總投資將達100億元，競拍條件要求競買開發(fā)商近3年的“身家”至少要達130億元，當時僅有保利地產(chǎn)、越秀城建地產(chǎn)、周大福集團、毅日集團以及嘉德置地五家企業(yè)參與競拍，最終由周大福集團旗下周大福企業(yè)有限公司一次“叫價”，以10.6億元的底價成交，折合樓面地價僅2860元/平方米。

　　據(jù)悉，競買的開發(fā)商另需支付5億元的珠江新城地下空間開發(fā)建設(shè)費，則成交總價在15.6億元，樓面成本實為4239元/平方米。

　　一業(yè)內(nèi)人士表示，東塔項目就算不考慮物價、人工成本、貨幣匯率等，僅建造成本將超過70億元，回收周期漫長。周大福集團副董事長鄭家純昨天則表示，看重廣州珠江新城發(fā)展，將會只租不售，長期持有，而招商將在竣工前一兩年才進行。

　　依賴市場經(jīng)濟環(huán)境

　　據(jù)悉，東塔項目將建設(shè)成一座超五星級酒店以及最高服務(wù)標準的國際化公寓、國際標準的甲級寫字樓和商場，與西塔遙相呼應(yīng)。

　　作為投資方的鄭裕彤在資本市場長袖善舞，從一個打金匠的小工，一躍而成珠寶界大王，其后涉足投資地產(chǎn)，擁有新世界發(fā)展37.5%股權(quán)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，對鄭氏家族來說，東塔的資金和建筑設(shè)計不是問題，關(guān)鍵在于項目招商時整體經(jīng)濟如何。

　　目前，珠江新城區(qū)域有越秀城建地產(chǎn)旗下的西塔項目、合景泰富的廣州國際金融廣場等一系列高端的物業(yè)寫字樓。據(jù)戴德梁行上半年廣州市場報告顯示，2009年下半年以及2011年，廣州體育中心CBD以及廣州珠江新城CBD區(qū)域，將會有超過57萬平方米的新物業(yè)交付使用。廣州甲級寫字樓市場面臨巨大的消化壓力。

　　對此，鄭家純認為，由于(招商)存在5年的時間差，東西二塔并不存在競爭，僅是一種延續(xù)。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員沈愛卿認為，從目前市場看，盡管西塔和東塔會形成競爭關(guān)系，但是東塔2016年才建成，從市場來看，西塔經(jīng)過幾年的培育，在東塔建成時已經(jīng)成熟，到那時應(yīng)該是有利于東塔招租的。