春華秋實，恒大地產來勢洶洶。在萬科嗟嘆錯失吞并及開工最好機會的時候，恒大成為市場中最“激進”的房企。

　　10月9日，克而瑞攜手中國房地產測評中心、上海易居房地產研究院，發布的“2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜”顯示，第三季度銷售金額與業績排行榜同時出現了“非萬科”的景象。

　　與此同時，上市前夕，恒大銜枚疾進。前三季度中國房地產企業銷售面積、三季度末中國房地產企業土地儲備、在建工程面積、甚至第三季度中國房地產企業銷售面積、銷售金額恒大都撼動了萬科寶座，躍居第一。

　　非萬科化　恒大銜枚疾進上市前夜儲地賣房、開工賺錢

　　萬科穩健、恒大激進。2009年前三季度的業績報表恒大好看一些。

　　克而瑞最新報告顯示，在上半年企業加速去化的基礎上，企業并沒有停滯不前。部分企業進一步推動銷售，以期在2009年實現規模上的進一步突破。第三季度銷售金額與業績排行榜同時出現了“非萬科”的景象。原本穩坐第一把交椅的萬科多項指標已經被拉下馬。而在經歷了“寒冬”之后，恒大更加積極的市場策略在樓市回暖的2009年收到了良好的效果。

　　上市前夕，恒大第三季度單季度銷售面積達到230 .30萬平方米，銷售金額達到123.30億元，雙雙拿下單季冠軍。克而瑞認為，大量低價土地儲備、快速周轉的運營模式加上迫在眉睫的公開市場上市將推動恒大繼續實現跨越式發展。

　　尤為引人矚目的是，恒大的新開工面積大幅提高。數據顯示，恒大地產全年的在建面積在1700萬平方米左右，是國內在建面積最大的房地產企業。

　　據克而瑞分支機構對于各地開工情況的調研，目前各地房地產企業對于加快開工態度非常積極。從宏觀數據來看，2009年1-8月商品住宅施工面積同比增幅高達12%。在開工施工面積提升的背景下，未來房地產市場的供應短缺情況將大大緩解。

　　十強形成三大梯隊“資本+專業”模式成型

　　經過2009年的洗禮，新“一哥”恒大強勢登場。克而瑞認為，2009年第四季度的市場將更趨平穩，榜首企業的既成優勢，榜內中游企業年內難以撼動，本年的排行榜格局基本已定，基本形成了三個梯隊。

　　銷售金額榜排行榜中，三個梯隊的分界線分別為：500億以上級，克而瑞認為仍然只有萬科能夠達到這樣的規模；300億-500億級，包含保利地產、恒大等5家；100億-300億級，包含華潤、龍湖、融僑等16家企業。

　　銷售面積排行榜中，三個梯隊分界線分別為：500萬以上級，該梯隊從從前一枝獨秀，形成目前頂端膨脹型，包含萬科、世紀金源、恒大、綠地等四家企業；300萬-500萬級，包含保利、中海、碧桂園等3家企業；100萬-300萬級，包含綠城、金地、中信等13家企業。

　　目前恒大已過會，上市穩步推進，市場前景良好。克而瑞認為，隨著房地產行業的不斷發展，行業監管逐步形成，行業的自律性也在日漸增強，正在向“資本+專業”的模式轉變。民營企業想在這一輪的行業洗牌中站穩腳跟，必須抓緊“資本”的稻草。

　　根據克而瑞對房地產企業跟蹤調查，擬通過IPO或借殼方式謀求上市的企業就達到39家，恒大、融僑、朗詩等企業赫然在列。未來房地產市場仍將是土地與資本的戰場。

　　第四季度樓市重新陷入觀望民企對撼央企　地王仍將頻出

　　自2009年6月份以來，全國商品住宅成交量呈持續減少態勢，環比降幅明顯。克而瑞認為，2009年第四季度全國房地產市場整體將以平穩為主。供求方面，開發企業自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進度。預計第四季度大部分城市的供應量較第三季度將有所增加，市場供不應求、以消化存量為主的狀況將得到一定的改善；但是高企的房價和政策的不確定性將在某種程度上抑制剛性需求和改善型需求，第四季度市場成交量將比第二季度有所回調。

　　價格方面，由于市場供應增加，四季度價格繼續快速上漲可能性不大，但也不會出現大幅回調。一方面，經過連續多月成交量價高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所走緩，使得四季度房價將逐步走向平穩；另一方面，市場供應已逐步回升，供求趨于平衡，也有利于房價的穩定，但在旺盛的市場需求推動下，價格下調的可能性不大。

　　土地市場，根據克而瑞對典型城市土地供應計劃與實施情況的跟蹤，上半年大部分城市僅完成全年約三成的計劃，第三季度雖加大推地力度，但離全年計劃仍存在較大距離，因此預計第四季度政府會加大推地力度，地王頻出場景仍將上演。從企業角度來看，大型民營企業也將積極加入到地王的搶購行列，與央企、資本化企業形成三軍對壘。

　　本報記者　戎明邁