春華秋實，恒大地產(chǎn)來勢洶洶。在萬科嗟嘆錯失吞并及開工最好機(jī)會的時候，恒大成為市場中最“激進(jìn)”的房企。

　　10月9日，克而瑞攜手中國房地產(chǎn)測評中心、上海易居房地產(chǎn)研究院，發(fā)布的“2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”顯示，第三季度銷售金額與業(yè)績排行榜同時出現(xiàn)了“非萬科”的景象。

　　與此同時，上市前夕，恒大銜枚疾進(jìn)。前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積、三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備、在建工程面積、甚至第三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積、銷售金額恒大都撼動了萬科寶座，躍居第一。

　　非萬科化　恒大銜枚疾進(jìn)上市前夜儲地賣房、開工賺錢

　　萬科穩(wěn)健、恒大激進(jìn)。2009年前三季度的業(yè)績報表恒大好看一些。

　　克而瑞最新報告顯示，在上半年企業(yè)加速去化的基礎(chǔ)上，企業(yè)并沒有停滯不前。部分企業(yè)進(jìn)一步推動銷售，以期在2009年實現(xiàn)規(guī)模上的進(jìn)一步突破。第三季度銷售金額與業(yè)績排行榜同時出現(xiàn)了“非萬科”的景象。原本穩(wěn)坐第一把交椅的萬科多項指標(biāo)已經(jīng)被拉下馬。而在經(jīng)歷了“寒冬”之后，恒大更加積極的市場策略在樓市回暖的2009年收到了良好的效果。

　　上市前夕，恒大第三季度單季度銷售面積達(dá)到230 .30萬平方米，銷售金額達(dá)到123.30億元，雙雙拿下單季冠軍。克而瑞認(rèn)為，大量低價土地儲備、快速周轉(zhuǎn)的運營模式加上迫在眉睫的公開市場上市將推動恒大繼續(xù)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

　　尤為引人矚目的是，恒大的新開工面積大幅提高。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)全年的在建面積在1700萬平方米左右，是國內(nèi)在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　據(jù)克而瑞分支機(jī)構(gòu)對于各地開工情況的調(diào)研，目前各地房地產(chǎn)企業(yè)對于加快開工態(tài)度非常積極。從宏觀數(shù)據(jù)來看，2009年1-8月商品住宅施工面積同比增幅高達(dá)12%。在開工施工面積提升的背景下，未來房地產(chǎn)市場的供應(yīng)短缺情況將大大緩解。

　　十強(qiáng)形成三大梯隊“資本+專業(yè)”模式成型

　　經(jīng)過2009年的洗禮，新“一哥”恒大強(qiáng)勢登場。克而瑞認(rèn)為，2009年第四季度的市場將更趨平穩(wěn)，榜首企業(yè)的既成優(yōu)勢，榜內(nèi)中游企業(yè)年內(nèi)難以撼動，本年的排行榜格局基本已定，基本形成了三個梯隊。

　　銷售金額榜排行榜中，三個梯隊的分界線分別為：500億以上級，克而瑞認(rèn)為仍然只有萬科能夠達(dá)到這樣的規(guī)模；300億-500億級，包含保利地產(chǎn)、恒大等5家；100億-300億級，包含華潤、龍湖、融僑等16家企業(yè)。

　　銷售面積排行榜中，三個梯隊分界線分別為：500萬以上級，該梯隊從從前一枝獨秀，形成目前頂端膨脹型，包含萬科、世紀(jì)金源、恒大、綠地等四家企業(yè)；300萬-500萬級，包含保利、中海、碧桂園等3家企業(yè)；100萬-300萬級，包含綠城、金地、中信等13家企業(yè)。

　　目前恒大已過會，上市穩(wěn)步推進(jìn)，市場前景良好。克而瑞認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，行業(yè)監(jiān)管逐步形成，行業(yè)的自律性也在日漸增強(qiáng)，正在向“資本+專業(yè)”的模式轉(zhuǎn)變。民營企業(yè)想在這一輪的行業(yè)洗牌中站穩(wěn)腳跟，必須抓緊“資本”的稻草。

　　根據(jù)克而瑞對房地產(chǎn)企業(yè)跟蹤調(diào)查，擬通過IPO或借殼方式謀求上市的企業(yè)就達(dá)到39家，恒大、融僑、朗詩等企業(yè)赫然在列。未來房地產(chǎn)市場仍將是土地與資本的戰(zhàn)場。

　　第四季度樓市重新陷入觀望民企對撼央企　地王仍將頻出

　　自2009年6月份以來，全國商品住宅成交量呈持續(xù)減少態(tài)勢，環(huán)比降幅明顯。克而瑞認(rèn)為，2009年第四季度全國房地產(chǎn)市場整體將以平穩(wěn)為主。供求方面，開發(fā)企業(yè)自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進(jìn)度。預(yù)計第四季度大部分城市的供應(yīng)量較第三季度將有所增加，市場供不應(yīng)求、以消化存量為主的狀況將得到一定的改善；但是高企的房價和政策的不確定性將在某種程度上抑制剛性需求和改善型需求，第四季度市場成交量將比第二季度有所回調(diào)。

　　價格方面，由于市場供應(yīng)增加，四季度價格繼續(xù)快速上漲可能性不大，但也不會出現(xiàn)大幅回調(diào)。一方面，經(jīng)過連續(xù)多月成交量價高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所走緩，使得四季度房價將逐步走向平穩(wěn)；另一方面，市場供應(yīng)已逐步回升，供求趨于平衡，也有利于房價的穩(wěn)定，但在旺盛的市場需求推動下，價格下調(diào)的可能性不大。

　　土地市場，根據(jù)克而瑞對典型城市土地供應(yīng)計劃與實施情況的跟蹤，上半年大部分城市僅完成全年約三成的計劃，第三季度雖加大推地力度，但離全年計劃仍存在較大距離，因此預(yù)計第四季度政府會加大推地力度，地王頻出場景仍將上演。從企業(yè)角度來看，大型民營企業(yè)也將積極加入到地王的搶購行列，與央企、資本化企業(yè)形成三軍對壘。

　　本報記者　戎明邁