從“金九”撲空、國慶樓市遇冷，到對“銀十”乃至整個四季度的成交預期不佳，雖然業內普遍表示對于近期重新陷入觀望的市場局面并不意外，前一階段的高速去化也使得大部分開發商的存量壓力并不大，但還是有一批房地產企業對這一情況感到頭疼——那些正在為上市做最后一搏的開發商們，不僅要考慮股市的波動，樓市的風向變化更增添了風險。

　　就在這個“十一”黃金周前，廣州恒大、深圳卓越、福建明發、廈門禹洲等一批有意赴港上市的內地房地產企業進行了聆訊。“在這個節骨眼上，我們當然希望有一個良好的市場氛圍。”其中有通過聆訊的房企負責人對記者坦言。顯然，如今即便通過了聆訊，上市仍有一段崎嶇路要走，股市的走勢、地產股的表現、樓市的狀況，無一不是影響房企招股、定價，直至最終是否按時掛牌的要素。

　　就拿前天宣布本月19日推介、23至29日公開招股、暫定下月5日掛牌的恒大來說，去年3月的經歷肯定是其不想再有的夢魘，就在招股截止的第二天，恒大以“國際資本市場現時波動不定及市況不明朗”而宣布中止上市，在業內看來，正是當時的股市下跌及開始回調的房地產市場使得恒大被迫在離上市僅一步之遙時放棄。

　　而昨天，來自福建的商業地產開發商寶龍地產在香港聯交所正式掛牌，成為今年第二家登陸H股的內地房企。不過，原定于10月9日掛牌的寶龍算是延遲上市，并且下調了籌資規模和發行價，原因正是“香港資本市場新股發行方面的波動情況以及公司面向散戶發行部分的股份認購不足”。最終，寶龍首日報收于2.8港元，下跌9.09%。此前，作為今年第一家香港上市的內地房企，10月2日掛牌的恒盛地產還在首日遭遇破發。鑒于此，業內普遍認為，即使一些房企現階段完成上市，融資額恐怕難免縮水。

　　與此同時，樓市的情況也顯得微妙，下半年來部分城市的量價調整已使房地產市場再次陷入“拐點”的爭論中，“金九”的成色不足和“十一”以來的繼續調整又擺在眼前。昨天來自中國指數研究院的30個城市的最新監測數據就顯示，國慶期間樓市成交面積環比上升的城市僅6個，節后成交面積環比上升的城市雖然升至12個，但總體來看仍比較低迷。進入傳統旺季的樓市并沒有迎來火爆的行情，而是表現出一種瘋狂之后的懈怠與僵持，由此對地產股的投資信心的影響也無法忽視。

　　與樓市調整相對應，貨幣政策再叫人心頭一緊。過完長假回來，南京公積金貸款緊縮、上海重申二套房貸紀律、北京收緊二手房商貸業務等消息就撲面而來，對后市交易所產生的影響也不能不引起業內關注。“在市場繁榮、一派歌舞升平的形勢下，人們的記憶是極其短暫的。”中國房地產測評中心的孫斌藝博士就提醒開發商莫忘去年市場環境變化所帶來的痛楚，特別是那些前期攤子鋪得太大的房企，在貨幣政策趨緊之時不要重蹈覆轍。

　　這不免令人想起，不少目標上市的房企此前也都是大肆擴張、以樹立“強健”的形象，但如果市場“翻臉”，希望他們也做好了準備。