10月16日，打出“定制豪宅”概念的新華路一號在開盤當日實現銷售超過三分之一，按照項目高級銷售及事務經理鄭翎昀的說法：“定制概念是我們最大的特色”。從5個月前瑞虹新城開始，金地灣流域、佘山3號、綠城玫瑰園紛紛推出定制房。業內人士表示：“新富人群的消費偏好正發生變化。定制住宅有望成為未來房地產市場發展節能省地趨勢的新模式之一。”

　　今年“定制”特別多

　　“60%-70%的看房者都對定制概念感興趣。”根據佘山3號項目經理潘健的講述：項目推出27套可定制房源，有九種房型。與此類似的還有鴻茂·八墅，“中國的豪宅已經真正進入一個原創定制時代。”鴻茂控股有限公司董事長劉斌介紹：該項目最大的特色就是由由日本、泰國、馬來西亞、中國等八位頂尖的亞洲設計師以“元”、“山”、“節”、“谷”、“季”、“臺”、“廊”、“翠”八大主題進行創作。

　　除了別墅外，公寓定制也可圈可點。瑞虹新城在廚衛布局不變的情況下對房型做改動。不同的是，金地灣流域的定制更多體現在服務上，突出為客戶提供投資理財、親子教育、家庭派對等十余種服務定制。

　　未來或將成流行

　　“越來越多的別墅走精裝道路，定制房是以后的發展方向。”合生東郊營銷經理趙庭透露：“我們在銷售過程中一直準備金軒、紫郡、碧庭、翠苑四種戶型和幾家公開招標后確定的施工隊供客戶選擇，客戶接受度很高。目前一期就只剩下6棟在售。”

　　“瑞安此次推出的定制公寓戰略，并不是公司短期的應對策略。”瑞安房地產董事總經理王克活表示：瑞安已經充分做好了準備。“要從激烈的競爭中脫穎而出，就需要對目標客戶準確定位、注重產品細節，另外產品的創新也是非常重要，這將成為未來在樓市獲得成功的關鍵點。”中原地產研究咨詢部高級經理馬冀如此評價。

　　推廣仍有難度

　　“近期的‘定制’多是在物業室內空間組織和裝飾的細節上給予業主一定的建議權和選擇權。嚴格來說，這是一種不完全的‘定制’。”戴德梁行綜合住宅服務華東區董事伍惠敏坦言：在國內相關法律法規的制約下，真正的“度身定制”極難實現，當年上海紫園的“定制”服務被有關部門依法緊急叫停便是先例。

　　在訪問的過程中，不止一家開發商表示：定制房會大幅增加管理和施工成本，也是對開發商運營能力是一次考驗。有市場人士坦言，推廣定制住宅有不小的困難。比如定制服務一般會帶來巨額成本，造成單套住宅售價過高的狀況；定制服務的風險也不好把控。