“越來(lái)越多的別墅走精裝道路，定制房是以后的發(fā)展方向。”合生東郊營(yíng)銷經(jīng)理趙庭透露：“我們?cè)阡N售過(guò)程中一直準(zhǔn)備金軒、紫郡、碧庭、翠苑四種戶型和幾家公開(kāi)招標(biāo)后確定的施工隊(duì)供客戶選擇，客戶接受度很高。目前一期就只剩下6棟在售。”

　　“瑞安此次推出的定制公寓戰(zhàn)略，并不是公司短期的應(yīng)對(duì)策略。”瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理王克活表示：瑞安已經(jīng)充分做好了準(zhǔn)備。“要從激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，就需要對(duì)目標(biāo)客戶準(zhǔn)確定位、注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)，另外產(chǎn)品的創(chuàng)新也是非常重要，這將成為未來(lái)在樓市獲得成功的關(guān)鍵點(diǎn)。”中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀如此評(píng)價(jià)。

　　推廣仍有難度

　　“近期的‘定制’多是在物業(yè)室內(nèi)空間組織和裝飾的細(xì)節(jié)上給予業(yè)主一定的建議權(quán)和選擇權(quán)。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這是一種不完全的‘定制’。”戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏坦言：在國(guó)內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)的制約下，真正的“度身定制”極難實(shí)現(xiàn)，當(dāng)年上海紫園的“定制”服務(wù)被有關(guān)部門依法緊急叫停便是先例。

　　在訪問(wèn)的過(guò)程中，不止一家開(kāi)發(fā)商表示：定制房會(huì)大幅增加管理和施工成本，也是對(duì)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)能力是一次考驗(yàn)。有市場(chǎng)人士坦言，推廣定制住宅有不小的困難。比如定制服務(wù)一般會(huì)帶來(lái)巨額成本，造成單套住宅售價(jià)過(guò)高的狀況；定制服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)也不好把控。