石家莊地產新貴——恒大地產在槐安路上的項目正在緊鑼密鼓打造中，近日更是在全國房地產市場和香港股市爆出雙料重磅消息：準備在香港上市的恒大地產，近兩日在港交所也表現驚人，新股認購獨領風騷；恒大地產以逾123億元的銷售額超過萬科，成為第三季度全國樓市的銷售冠軍，有關統計數據還顯示，在銷售面積、土地儲備、在建面積等指標上，恒大地產正向萬科的房地產龍頭地位發起沖鋒，將成為內地最大的“地主”。

　　香港上市恒大

　　狂攬認購額30億

　　自從8月份進軍石家莊后，全國地產新貴——恒大地產一舉一動備受關注。日前，香港媒體紛紛報道，由于資金持續流入，23日港股大漲，一定程度上帶動了新股認購升溫，其中地產股恒大地產繼續一馬當先。綜合6家券商數據，恒大地產孖展(“孖展”一詞來自香港，即保證金的意思。是香港對杠桿式交易制度的稱呼，又稱保證金交易)認購額高達30億元，較其招股首日超額達3.5倍。此外，目前恒大國際配售部分也獲近6倍認購。

　　據恒大地產有關負責人介紹，恒大地產以每股3元至4元訂價，發售約16.1億股，22日至28日公開招股，入市頭兩天就受到市場追捧，以至于招股說明書要加印10萬份。此前進行的國際配售也頗受青睞，目前獲近6倍認購。恒大地產入市，還吸引了多名香港知名富豪入股，其中李嘉誠確認通過長江實業以逾1億美元認購，英皇集團主席楊受成則以私人名義認購逾億元。

　　全國大舉拿地

　　儲備建筑面積5120萬平方米

　　類似在香港上市的碧桂園、合生創展，恒大也將“拿地”放在重中之重。

　　在石家莊，8月12日，恒大地產以193550萬元的價格競得原省第二監獄騰退地塊，帶領石家莊樓市正式邁進“大公司時代”。記者從相關渠道獲悉，截至今年9月30日，恒大在全國擁有土地儲備的建筑面積達5120萬平方米，平均土地成本為每平方米約人民幣445 元。另據介紹，其在全國24個城市擁有54個地產項目，其中超過83%位于直轄市和省會城市的城區。恒大相關人士預計，按照目前的開發進度，恒大于未來三至五年將具備充足的土地儲備，預計每年的在建面積維持在1500萬平方米左右。截至9月30日，恒大共有約4190萬平方米的建筑面積正在開發中，其中1710萬平方米目前已獲得施工許可證。

　　恒大地產有關負責人稱，未來公司會繼續保持5000萬平方米左右的土地儲備。同時將立足于省會級的二線城市，因為土地價格相對低廉，升值潛力較大。而恒大的拿地策略，大部分會通過二級市場收購優質土地，因為二線城市有些小型發展商或建筑商，已經取得一些優質土地而不具備開發能力。

　　萬套房源撼市

　　開盤必然特價

　　伴隨恒大大舉進軍全國土地市場，其在全國樓市的影響力正在趕超萬科。剛過去不久的黃金周，恒大在全國更是以萬套新房源大舉入市。

　　9月，恒大在全國聯手齊開的31個全新項目，遍布廣州、昆明、長沙、南京、西安、重慶、成都、天津、太原、武漢、合肥、沈陽、包頭、洛陽、貴陽等重點城市。產品類型涵蓋范圍廣，包括適合普通消費者的城市系列中端產品，二次置業的旅游度假產品，以及大面積的市區豪宅等。戶型面積從數十平方米到數百平方米不等。

　　對于在石家莊的產品規劃設計，記者從相關渠道了解到，依據恒大一貫的開發模式和產品系列，恒大已建立完備的“國際精品標準”，將在包括石家莊在內的全國各個新開項目致力于打造精品。在此基礎上，恒大還通過整合房地產開發鏈條上各方面優勢資源，攜手各領域的優秀企業，以確保精品產品各個環節的工程品質。

　　至于恒大在全國各地樓市采取“開盤必特價、特價必升值”的銷售策略，業內人士認為，這一營銷模式在給消費者帶來實惠的同時，也使恒大不斷擴大市場份額。“這是雙贏，也已成為恒大極富特色的標識。”