石家莊地產(chǎn)新貴——恒大地產(chǎn)在槐安路上的項(xiàng)目正在緊鑼密鼓打造中，近日更是在全國房地產(chǎn)市場和香港股市爆出雙料重磅消息：準(zhǔn)備在香港上市的恒大地產(chǎn)，近兩日在港交所也表現(xiàn)驚人，新股認(rèn)購獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷；恒大地產(chǎn)以逾123億元的銷售額超過萬科，成為第三季度全國樓市的銷售冠軍，有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，在銷售面積、土地儲(chǔ)備、在建面積等指標(biāo)上，恒大地產(chǎn)正向萬科的房地產(chǎn)龍頭地位發(fā)起沖鋒，將成為內(nèi)地最大的“地主”。

　　香港上市恒大

　　狂攬認(rèn)購額30億

　　自從8月份進(jìn)軍石家莊后，全國地產(chǎn)新貴——恒大地產(chǎn)一舉一動(dòng)備受關(guān)注。日前，香港媒體紛紛報(bào)道，由于資金持續(xù)流入，23日港股大漲，一定程度上帶動(dòng)了新股認(rèn)購升溫，其中地產(chǎn)股恒大地產(chǎn)繼續(xù)一馬當(dāng)先。綜合6家券商數(shù)據(jù)，恒大地產(chǎn)孖展(“孖展”一詞來自香港，即保證金的意思。是香港對(duì)杠桿式交易制度的稱呼，又稱保證金交易)認(rèn)購額高達(dá)30億元，較其招股首日超額達(dá)3.5倍。此外，目前恒大國際配售部分也獲近6倍認(rèn)購。

　　據(jù)恒大地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，恒大地產(chǎn)以每股3元至4元訂價(jià)，發(fā)售約16.1億股，22日至28日公開招股，入市頭兩天就受到市場追捧，以至于招股說明書要加印10萬份。此前進(jìn)行的國際配售也頗受青睞，目前獲近6倍認(rèn)購。恒大地產(chǎn)入市，還吸引了多名香港知名富豪入股，其中李嘉誠確認(rèn)通過長江實(shí)業(yè)以逾1億美元認(rèn)購，英皇集團(tuán)主席楊受成則以私人名義認(rèn)購逾億元。

　　全國大舉拿地

　　儲(chǔ)備建筑面積5120萬平方米

　　類似在香港上市的碧桂園、合生創(chuàng)展，恒大也將“拿地”放在重中之重。

　　在石家莊，8月12日，恒大地產(chǎn)以193550萬元的價(jià)格競得原省第二監(jiān)獄騰退地塊，帶領(lǐng)石家莊樓市正式邁進(jìn)“大公司時(shí)代”。記者從相關(guān)渠道獲悉，截至今年9月30日，恒大在全國擁有土地儲(chǔ)備的建筑面積達(dá)5120萬平方米，平均土地成本為每平方米約人民幣445 元。另據(jù)介紹，其在全國24個(gè)城市擁有54個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中超過83%位于直轄市和省會(huì)城市的城區(qū)。恒大相關(guān)人士預(yù)計(jì)，按照目前的開發(fā)進(jìn)度，恒大于未來三至五年將具備充足的土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)每年的在建面積維持在1500萬平方米左右。截至9月30日，恒大共有約4190萬平方米的建筑面積正在開發(fā)中，其中1710萬平方米目前已獲得施工許可證。

　　恒大地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，未來公司會(huì)繼續(xù)保持5000萬平方米左右的土地儲(chǔ)備。同時(shí)將立足于省會(huì)級(jí)的二線城市，因?yàn)橥恋貎r(jià)格相對(duì)低廉，升值潛力較大。而恒大的拿地策略，大部分會(huì)通過二級(jí)市場收購優(yōu)質(zhì)土地，因?yàn)槎�線城市有些小型發(fā)展商或建筑商，已經(jīng)取得一些優(yōu)質(zhì)土地而不具備開發(fā)能力。

　　萬套房源撼市

　　開盤必然特價(jià)

　　伴隨恒大大舉進(jìn)軍全國土地市場，其在全國樓市的影響力正在趕超萬科。剛過去不久的黃金周，恒大在全國更是以萬套新房源大舉入市。

　　9月，恒大在全國聯(lián)手齊開的31個(gè)全新項(xiàng)目，遍布廣州、昆明、長沙、南京、西安、重慶、成都、天津、太原、武漢、合肥、沈陽、包頭、洛陽、貴陽等重點(diǎn)城市。產(chǎn)品類型涵蓋范圍廣，包括適合普通消費(fèi)者的城市系列中端產(chǎn)品，二次置業(yè)的旅游度假產(chǎn)品，以及大面積的市區(qū)豪宅等。戶型面積從數(shù)十平方米到數(shù)百平方米不等。

　　對(duì)于在石家莊的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)，記者從相關(guān)渠道了解到，依據(jù)恒大一貫的開發(fā)模式和產(chǎn)品系列，恒大已建立完備的“國際精品標(biāo)準(zhǔn)”，將在包括石家莊在內(nèi)的全國各個(gè)新開項(xiàng)目致力于打造精品。在此基礎(chǔ)上，恒大還通過整合房地產(chǎn)開發(fā)鏈條上各方面優(yōu)勢(shì)資源，攜手各領(lǐng)域的優(yōu)秀企業(yè)，以確保精品產(chǎn)品各個(gè)環(huán)節(jié)的工程品質(zhì)。

　　至于恒大在全國各地樓市采取“開盤必特價(jià)、特價(jià)必升值”的銷售策略，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一營銷模式在給消費(fèi)者帶來實(shí)惠的同時(shí)，也使恒大不斷擴(kuò)大市場份額。“這是雙贏，也已成為恒大極富特色的標(biāo)識(shí)。”