本周方始預(yù)路演的龍湖地產(chǎn)H股，似乎頗受海內(nèi)外機(jī)構(gòu)青睞。

　　本報(bào)記者獨(dú)家獲悉，繼淡馬錫等4家基石投資人逾3億美元提前鎖定龍湖外，多家投資機(jī)構(gòu)緊密跟進(jìn)。其中包括國家主權(quán)財(cái)富基金——中投公司，香港富豪新鴻基郭氏、中國人壽等十多家大型投資機(jī)構(gòu)，甚至還包括剛剛因捐獻(xiàn)83億元知名的富豪陳發(fā)樹。

　　一位投行人士向記者表示，“龍湖地產(chǎn)目前還未確定融資額度和定價(jià)區(qū)間，但多家基石投資者和錨定投資者已與其簽訂了投資意向協(xié)定。”

　　資料顯示，所謂基石投資人(Cornerstone)一般指公司招股前即已確定大量認(rèn)購公司股份的大型投資機(jī)構(gòu)或基金。每家投資額度至少在3000萬美元左右，甚至可達(dá)1億美元以上。準(zhǔn)備進(jìn)行IPO的公司能夠提前鎖定基石投資者和錨定投資者，往往是招股時(shí)以較高區(qū)間定價(jià)的保障。

　　某資深市場(chǎng)人士認(rèn)為，不久前卓越地產(chǎn)宣布暫緩IPO，成為今年首家擱淺上市的房企，即因在路演期間未能鎖定基石投資人所致；恒大融資出現(xiàn)縮水，禹州以下限定價(jià)亦源于此。

　　一位香港基金經(jīng)理向記者表示，其已得到龍湖招股前的分析師報(bào)告。報(bào)告顯示，龍湖地產(chǎn)2009年凈負(fù)債率大幅下降約五成，而其上半年銷售收入同比上升160%，銷售均價(jià)亦為去年兩倍。龍湖地產(chǎn)上市后，其所持現(xiàn)金將高于負(fù)債，成為凈現(xiàn)金公司。

　　龍湖地產(chǎn)目前土地儲(chǔ)備約為1900萬平米，其中北京、上海兩核心城市占比較大。土地儲(chǔ)備質(zhì)量遠(yuǎn)高于此前上市的幾家房企。“較低的負(fù)債和較高的土地儲(chǔ)備質(zhì)量，是基石投資人選擇龍湖的兩個(gè)重要原因，因?yàn)檫@意味著其未來盈利潛力較大。”上述基金經(jīng)理表示，“龍湖上市融資僅5%用于補(bǔ)充公司運(yùn)營資金，其余均將用于開發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目，及擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。”