近來，江寧板塊一直是不少購房人強(qiáng)烈關(guān)注的區(qū)域，聽說11月份江寧有2000余套房源上市，然而本周記者到江寧“踩盤”，卻發(fā)現(xiàn)許多江寧樓盤幾乎沒有新房源可售。那么，江寧真的無房可賣了嗎？一位江寧資深開發(fā)商在和記者的閑聊中道出個中“緣由”，江寧其實(shí)并非真的無房可售，許多開發(fā)商涉嫌“變相高價捂盤”，更有一批開發(fā)商“抱團(tuán)”等待新地王，希望江寧整體房價有一個更大的“飛躍”。

　　跑遍江寧，無法買到一套合適房源

　　目前，江寧的多家樓盤“破八”，本周三記者在江寧售樓處看到剩余的房源9000元/平方米起售，而能看到湖景的房源聲稱價格要達(dá)到1萬-1.5萬元/平方米。跑到將軍路沿線樓盤售樓處一打聽，尚未開盤的某樓盤三期，房源已經(jīng)預(yù)訂大半。東山的某樓盤更是受到更多的關(guān)注，沒有開盤宣傳，即銷售一空。表面上看來，跑遍江寧已經(jīng)買不到一套合適的房源，江寧似乎正處于“房荒”當(dāng)中。

　　標(biāo)“天價”，只為捂盤“過年”

　　真的是“房荒”嗎？根據(jù)記者的調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，在表現(xiàn)背后仍有著許多說不清道不明的因素。截至目前，來自網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，江寧尚有3472套可售房源，甚至比河西的房源還要多不少，事實(shí)上江寧的房子并不是非�！岸倘薄�。根據(jù)記者調(diào)查，江寧明明“不差房”卻買不到房的現(xiàn)象背后，是多重因素造成的�！敖瓕幏吭吹墓┎粦�(yīng)求，一方面是供應(yīng)量不足所致，另一方面部分開發(fā)商的捂盤惜售也推動了這種供銷不平衡的態(tài)勢。”中原地產(chǎn)研究人員指出，不少開發(fā)商有意拉長開盤銷售周期，每次開盤只推出很少的房源，試探市場希望將有限的房源賣出更高的價格；也有開發(fā)商將手中不多的房子標(biāo)出“天價”，“逼退”買房人，只為捂盤“過年”。

　　上半年賣房快，如今懊惱不已

　　除了以上這些原因之外，江寧的一批開發(fā)商還有更為“遠(yuǎn)大”的設(shè)想。近日，一位開發(fā)岔路口樓盤的開發(fā)商十分“不爽”，原因是自家樓盤在上半年賣過6800元/平方米的價格，然而由于交通利好的刺激，一些炒家買下房子，轉(zhuǎn)手就在網(wǎng)上掛出了8200多元/平方米的價格，而且順利將房子賣掉。開發(fā)商明顯感到自已房子賣便宜了！一些上半年房子賣得比較快的開發(fā)商紛紛“悔不當(dāng)初”，懊惱房子賣得太快。一位開發(fā)商私下對記者說，他們認(rèn)為江寧的真實(shí)價值：房價一定是向奧體看齊的。

　　房子慢慢賣，靜待“新地王”

　　眼下，在土地市場拿地成了越來越困難的事情，同時接下來江寧可供上市的大型住宅用地越來越少，開發(fā)商手中的有限的地塊、現(xiàn)房，愈發(fā)的彌足珍貴。如何運(yùn)用好手中的資源，成了開發(fā)商積極思考的問題。一批江寧開發(fā)商抱著這樣的想法，河西奧體板塊價值的全面提升，與萬科、中海、金地等全國性開發(fā)商進(jìn)入有著直接關(guān)系，江寧房地產(chǎn)的整體飛躍，也需要這樣的強(qiáng)而有力的支撐。不少開發(fā)商“抱團(tuán)”，手中房源愈發(fā)要慢慢賣，他們等待著真正有實(shí)力、全國性品牌開發(fā)商來創(chuàng)造“新地王”，從根本上拉升江寧板塊的房價。

　　據(jù)傳，憑借與浙江籍大型開發(fā)商的深厚淵源，浙江綠城成了江寧開發(fā)商期待拿下“新地王”的人選之一。

　　對于部分江寧開發(fā)商的心態(tài)，也有人持反對意見，今年底到明年初，房貸、稅費(fèi)等一系列優(yōu)惠政策即將到期，加上2009年過度透支了市場需求，2010年的樓市將會走向何處，還很難說。此時的等待，很有可能等來的并不是開發(fā)商們想見到的結(jié)果。

　　江北最近利好不斷，主力樓盤持續(xù)熱銷。針對旺盛的市場需求，明發(fā)·江山紀(jì)已正式開售兩幢新的一線江景房。據(jù)悉，由于受到浙江投資客青睞，該項(xiàng)目還將于今天在義烏房展會銷售。

　　昨天傳出消息，浦口區(qū)委、區(qū)政府已正式向市委、市政府遞交報告，自籌資金百億元，買下緯七路和即將開工建設(shè)的緯三路兩條長江隧道以及未來建設(shè)的長江五橋一共3條過江通道的所有權(quán)。一旦獲得批準(zhǔn)，市民從上述3條通道過江，將不用繳納任何過路過橋費(fèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一旦三條過江通道免費(fèi)，對江北樓市來說將是大大的利好。

　　在此背景下，具有稀缺資源的江山紀(jì)更顯得珍貴。據(jù)悉，該項(xiàng)目新推的348、349兩幢新房源由于觀江地點(diǎn)更好，均價達(dá)到7500元/平方米-8000元/平方米，其中包含部分標(biāo)價超過9000元/平方米的觀景“樓王”。“南京沿江開發(fā)的樓盤并非明發(fā)濱江新城一個，但能夠坐北朝南，將整個南京城盡收眼底，遠(yuǎn)眺紫金山，盡覽長江水的則寥寥無幾�！币婚L期研究濱江地產(chǎn)的專業(yè)人士表示。

　　江山紀(jì)銷售負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目熱銷，除項(xiàng)目本身優(yōu)勢外，也和江北樓市整體銷售火熱密切相關(guān)。一方面上月誕生的“地王”直接推動江北地價、房價，另一方面交通、配套方面的利好消息頻傳，使得買房人看好江北。尤其是地鐵三號線即將開工的消息影響巨大，江山紀(jì)作為整個明發(fā)濱江新城小區(qū)中最靠近地鐵規(guī)劃站點(diǎn)的房源，對自住者和投資客都具有吸引力�！敖�山紀(jì)熱銷，一是反映江北受認(rèn)可的程度提高，二是說明隨著南京跨江發(fā)展全方位推進(jìn)，人們對江景房價值認(rèn)識程度的日益加深�！�(記者黃韻文)