龍湖創(chuàng)造奇跡

　　眼下，龍湖正在進(jìn)行上市前的全球路演，盡管尚未在香港正式掛牌，國際知名基金、投行已紛至沓來，認(rèn)購龍湖新股，資金總量預(yù)計高達(dá)48億美元。業(yè)內(nèi)達(dá)成共識，龍湖極可能成為今年香港股市的“融資王”，不僅如此，龍湖新股將按上限7.1港元定價，亦將勇奪年內(nèi)最高價房地產(chǎn)股桂冠。

　　聚光燈下的不僅僅是龍湖，重慶本土房企已形成規(guī)模氣候。

　　金科牛年率先吃螃蟹

　　今年3月，ST東源發(fā)布公告，四川奇峰實業(yè)(集團(tuán))有限公司和四川宏信置業(yè)發(fā)展有限公司，與重慶市金科實業(yè)(集團(tuán))有限公司簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，奇峰集團(tuán)和宏信置業(yè)分別將持有的ST東源有限售條件流通股1678萬股，轉(zhuǎn)讓給金科集團(tuán)。

　　進(jìn)入2009年，先后傳出萬達(dá)、富力、綠地、恒大等企業(yè)謀劃上市的消息，一時間，內(nèi)地房企涌動了繼2007年年中之后的第二波上市沖動，總部在重慶的金科成為第一個吃螃蟹者。

　　重慶房企上市

　　從試水走向主流

　　1993年渝開發(fā)成為重慶本地第一家上市房企；2003年東方銀星借殼上市；2006年11月，中渝置地在香港上市，成為第一家在境外上市的重慶本土房企。

　　去年10月底，英利地產(chǎn)借殼聲威國際在新加坡主板成功上市。重慶緯聯(lián)地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理張建軍表示，渝開發(fā)、東方銀星、中渝、英利是重慶房企在資本市場上探路者，而今年的金科和龍湖兩大重慶地產(chǎn)龍頭的相繼上市，則意味著重慶實力房企吹響了向股市集中沖鋒的集結(jié)號。

　　上市房企主導(dǎo)重慶樓市

　　“上市房企已在重慶樓市上占據(jù)了主導(dǎo)地位。”張建軍表示。其實，早在10年前，外地上市地產(chǎn)企業(yè)已挺進(jìn)山城。如今，本土、外地上市軍團(tuán)聯(lián)手，總市場份額已至少占據(jù)山城樓市半壁。在市國土房管局公布的2008年重慶樓市熱銷企業(yè)TOP10中，排名第二的保利、第三的金科、第四的富力、第六的魯能，均是上市房企。

　　市開發(fā)辦負(fù)責(zé)人稱，目前在重慶的上市房企和有上市背景的房企已近30家。

　　還有多家上市房企蓄勢待發(fā)：香港恒基兆業(yè)在南濱、二郎屯兵布陣，信和置業(yè)(0083.HK)聯(lián)合中渝置地、華人置業(yè)的三鋼廠項目已開始招標(biāo)，金融街、中糧地產(chǎn)、中國地產(chǎn)集團(tuán)等也手握不少地塊。

　　重慶本土房企上市軍團(tuán)

　　企業(yè)名稱 上市時間 上市地點 上市概況

　　渝開發(fā) 1993年 深圳 資本金6.3億元人民幣

　　東方銀星 2003年 上海 資本金1.8億元人民幣

　　中渝置地 2006年11月 香港 資本金1.31億美元

　　英利地產(chǎn) 2008年10月 借殼聲威國際在新加坡主板上市 發(fā)行500萬新股，募集資金150萬新元

　　金科 擬借殼ST東源A股上市 收購ST東源股份花費1.7元億人民幣

　　龍湖 2009年11月 香港 預(yù)計可募集資金82億港元