截至本月6日，前15家房企今年融資總額超3000億元，約占同期整個房企融資總額的八成。這是搜房網(wǎng)昨天公布的“2009內(nèi)地房企融資調(diào)查報告”中的數(shù)字。此次調(diào)查涉及60余家相關(guān)內(nèi)地房企，而截至11月6日，60余家房企融資總額約為4000億元。“不差錢”的現(xiàn)狀使開發(fā)商在市場中握有更多主動權(quán)。

　　《北京晨報》報道，在榜單上，幾乎所有上市房企在資本市場上都有不俗的表現(xiàn)。在排名靠前的開發(fā)商中，地產(chǎn)老大萬科的表現(xiàn)最為搶眼。萬科今年以來獲得500億元銀行授信，加上112億元的增發(fā)資金，萬科今年融資總額達到612億元，成為融資總額最多的開發(fā)商。綠地和金地集團分別以474億元和440.97億元的融資總額排在第二、第三位。排在第四位的SOHO中國，今年通過銀行授信和可轉(zhuǎn)債取得324.64億元的融資總額。

　　上市房企“四大金剛”——萬科、保利地產(chǎn) 、招商地產(chǎn) 、金地集團的業(yè)績則在第三季度全線飄紅，對應(yīng)的凈利潤增幅分別為101%、67.44%、179%和338.30%。1至9月，四大巨頭總計實現(xiàn)凈利潤將近64.76億元，較之去年同期的42.75億元增幅達51.5%。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示，“隨著開發(fā)商們業(yè)績暴增，銀行天量信貸，加上股市復(fù)蘇，為開發(fā)商提供了絕佳的融資條件。”

　　在楊少鋒看來，一個“圈錢+囤地”的循環(huán)已經(jīng)在樓市形成，土地交易也演變?yōu)橘Y本角逐的游戲，那些上市公司通過分拆上市、增發(fā)、發(fā)債以及銀行信貸，獲得了足夠在土地市場一擲千金的彈藥，而囤地又為下一步融資提供了重要籌碼。

　　“在與購房者的市場博弈中，手握重金的開發(fā)商將占據(jù)更多主動權(quán)，樓市觀望之下賣房積極性將大打折扣。”不過，楊少鋒表示，“在開發(fā)商們的融資額中，銀行授信占有很大比例，一旦樓市出現(xiàn)波動，不僅開發(fā)商將面臨資金鏈斷裂風險，也容易引發(fā)銀行不良信貸風險。”

　　2009年中國房企融資總額調(diào)查表

　　1 萬科 612億元　　　　　2 綠地 474億元　　　　　　　3 金地集團 440.97億元

　　4 SOHO中國 324.64億元　　　5 方興地產(chǎn) 278.94億元　　6 泛海建設(shè) 232億元

　　7 龍湖 194億元　　　　　8 富力 115億元　　　　　　　9 首創(chuàng)置業(yè) 110億元

　　10 保利 104.8億元　　　　

　 （吳國柱）