有的還沒開盤就收誠意金，有的收了誠意金卻一拖倆仨月不開盤……記者近日調查發現，開發商收取“誠意金”的行為也隨著高熱的樓市更加火熱，一個項目動輒占用購房人數千萬元購房款。

　　-開發商長期“占用”誠意金

　　想買房嗎？別問什么時候開盤，先問問還能不能排上號。要是還能排上，先準備誠意金吧。當下的樓市又出現了一邊倒的賣方市場，一些強勢的品牌開發商項目還沒開盤，每套房子就要先收10萬元的誠意金。

　　唐巢位于東二環和三環之間，開盤時間還沒有定下來，誠意金先收了100多套，每套房子的誠意金是10萬元。前幾年開發商的誠意金還在5000元到3萬元之間，但今年的誠意金動輒十萬八萬。

　　“一個項目少則二三百套房子，誠意金每套10萬元，就是兩三千萬元。”一位剛剛交納了誠意金的市民不滿地說，“別看只有二三百套房子，開發商敢收1000多套房子的錢，幾天的工夫就能收來上億元，真是行之有效的吸金大法呀！”

　　-收錢快退錢慢 購房人叫苦

　　11月下旬開盤的合生世界村同樣成了收取誠意金的大戶，按照開發商在網上公布的數據，當時銷售的8棟樓共計968套，在7月18日至11月17日期間，辦理了認籌單的客戶共計2923組，均具備參與“合生世界村開盤搖號”資格。

　　“在全部辦理了認籌單的購房人中，三分之二的排號人是無法買到房的，這期間，開發商可以無償占有數千萬元的誠意金。買不到房子的人，權益根本無法保障。”曾在合生世界村排號的趙先生忿忿地說。

　　趙先生在9月下旬交納誠意金時排在了500號左右，開發商當時公布的價格為平層8500元/平方米，LOFT為11000元/平方米。而當11月下旬項目開盤時，這兩類房子的成交均價已經漲到了平層約10000元/平方米，LOFT均價約15000元/平方米。趙先生最終放棄購房，卻不能立即向開發商要回誠意金，因為根據協議，開發商只需在開盤搖號后的30個工作日內退回誠意金。

　　-不收誠意金仍可有序銷售

　　房地產業內專家認為，法律對購房誠意金的性質還沒有明確認定，僅僅是購房人和開發商之間就商品房買賣達成初步意向證明，并不具有買賣合同效力，對開發商更是不具有約束力。而一些開發商也有自己的苦衷。“在房子供不應求的情況下，如果開發商不采取收取誠意金等相應措施甄別有效客戶，而是放開排號賣房，不但會讓銷售人員白白勞動，還可能造成倒號現象。”通州一樓盤銷售經理的觀點頗具代表性。

　　市場實踐表明，除收取誠意金外，開發商確認有效客戶仍有多種方式：誠意存款——購房人在開發商指定銀行新開賬戶存款達到一定數額，這部分資金無需開發商“過手”，代表樓盤金泰城麗灣；直接交首付——銷售人員在開盤前會私下通知已被證明“確有購房誠意”的登記購房人，開盤當天直接交首付款，代表樓盤星河城；按登記順序排號——購房人只需在售樓處登記，每當有新樓開盤時，開發商按照登記的時間早晚向早期登記的購房人銷售，代表樓盤首城國際中心；登記搖號——登記的購房人排號不分先后，由開發商組織搖號，被搖中的人具備購房資格，代表樓盤融景城。

　　根據相關規定，未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預訂款等各種形式變相預售商品房。11月初，北京3個住宅項目因“在不符合商品房銷售條件情況下，向買受人收取預訂款性質費用”，被市住建委處以3萬元以下罰款。

　　市住房城鄉建設委有關負責人告訴記者，如果開發商沒有取得預售許可證就收取誠意金顯然是違規行為，如果開發商收取誠意金是在取得預售許可證之后，但取證三天內沒有開盤，也屬于違規行為，購房人發現這些情況可以直接舉報，市住建委一旦查實即會處罰。 (記者 劉宇鑫 劉揚)