你見(jiàn)過(guò)這樣的打工者嗎？年薪百萬(wàn)，座駕是同樣價(jià)格不菲的寶馬5系轎車。這樣的待遇，也許不少所謂的老板也達(dá)不到。這樣的打工者，稱之為“打工皇帝”也不為過(guò)。有哪個(gè)老板愿意為此埋單呢？

　　答案是這樣的老板不但有，而且有一批。杭州一些知名的獵頭公司的案頭，出現(xiàn)了一些高薪崗位人才的需求委托，除了令人炫目的年薪外，這些崗位性質(zhì)更是出奇地趨同——來(lái)自于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　獵頭播報(bào)

　　年薪百萬(wàn)找財(cái)務(wù)總監(jiān)　房產(chǎn)公司需求趨同

　　“熟悉上市公司財(cái)務(wù)規(guī)則，從事過(guò)兼并、重組、上市等相關(guān)項(xiàng)目的具體實(shí)施；有企業(yè)上市全程運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)；兩年以上上市公司財(cái)務(wù)總監(jiān)工作經(jīng)驗(yàn)，具有全面的財(cái)務(wù)專業(yè)知識(shí)、賬務(wù)處理及財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)；精通資本運(yùn)作、稅務(wù)籌劃、資金融通和財(cái)務(wù)管理，熟悉國(guó)家財(cái)稅政策；親善、理性，具有統(tǒng)籌和商務(wù)談判能力；3年以上大型企業(yè)同等職務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，具有3年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先；財(cái)經(jīng)類相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷，中級(jí)以上職稱，注冊(cè)會(huì)計(jì)師優(yōu)先,45歲以下,性別不限”這是求職網(wǎng)上，獵頭公司受杭州一家準(zhǔn)備國(guó)內(nèi)上市的大型著名房地產(chǎn)集團(tuán)公司委托，獵取集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)的職位要求。

　　眼下，像這樣的獵人信息越來(lái)越多的出現(xiàn)獵頭公司的案頭。這兩天，杭州獵人人力資源的首席顧問(wèn)郎越時(shí)忙得不亦樂(lè)乎。他告訴記者，最近的兩個(gè)星期，已經(jīng)有五六家房產(chǎn)企業(yè)找到他們，要求為房產(chǎn)公司招攬人才。對(duì)于這類客戶主動(dòng)找上門的頻率，郎越時(shí)連用了兩個(gè)“太火爆了”來(lái)形容。“房產(chǎn)公司主要招攬的是財(cái)務(wù)總監(jiān)、投資經(jīng)理、董(事長(zhǎng))秘(書)等職務(wù)。”

　　一位獵頭公司的工作人員告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，這類人才的起步價(jià)就在30萬(wàn)—60萬(wàn)元。更有甚者，杭州一家頗有實(shí)力的房產(chǎn)公司開(kāi)出了近百萬(wàn)的年薪配5系的寶馬轎車這樣誘人的招聘條件。

　　高薪不是人人可拿　有上市經(jīng)驗(yàn)最值錢

　　具有融資上市能力的人才成了企業(yè)眼中的香餑餑。中華英才網(wǎng)的市場(chǎng)部周經(jīng)理表示：現(xiàn)在杭州的房地產(chǎn)公司為了上市，會(huì)特別招聘一位有過(guò)幫助其他公司上市的職業(yè)經(jīng)理人，比如像財(cái)務(wù)總監(jiān)。之前，溫州的房企也曾經(jīng)這樣操作過(guò)。

　　也有一些獵頭公司的負(fù)責(zé)人透露，此類人才大都聚集在銀行系統(tǒng)、投資公司里，往往并不好招。而房產(chǎn)企業(yè)為了吸引人才，可謂是下足了血本，開(kāi)出了十分優(yōu)厚的條件。

　　在今年10月底召開(kāi)的一場(chǎng)中高級(jí)人才招聘會(huì)上，杭州一家房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)出80萬(wàn)-100萬(wàn)元年薪，委托“杭州獵頭”公司尋找一名地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)，這是該屆招聘會(huì)上明碼標(biāo)價(jià)的最高薪水。同時(shí)，房產(chǎn)企業(yè)還愿意支付期權(quán)或者股份作為報(bào)酬。對(duì)于這些職業(yè)經(jīng)理人來(lái)說(shuō)，企業(yè)開(kāi)出的高薪條件則成為了吸引他加盟的理由。“一般來(lái)說(shuō)，等房產(chǎn)公司上市后，公司的股票價(jià)格會(huì)有大幅度的提升。”

　　當(dāng)然企業(yè)對(duì)于此類人才的挑選也非常嚴(yán)格。周經(jīng)理介紹說(shuō)：“對(duì)于這類人才，房產(chǎn)公司往往會(huì)采取‘挖人’的辦法，因?yàn)檎幸粋�(gè)現(xiàn)成的人員比培養(yǎng)一個(gè)人才要更方便。”同時(shí)，比起房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)背景來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)公司更看重他們推企業(yè)上市的運(yùn)作能力。即使他的房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)不太豐富也問(wèn)題不大，只要他精通資本運(yùn)作就行了。

　　專家解析

　　宏觀調(diào)控帶來(lái)資金渴求房企上市潮暗流涌動(dòng)

　　郎越時(shí)告訴記者，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)這類人才的高度重視，這還得從國(guó)家政策講起。房產(chǎn)行業(yè)是高度依賴國(guó)家政策的一個(gè)行業(yè)。不久前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)的四大舉措的提出，以及國(guó)家今年1月起對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。

　　“國(guó)家對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控加強(qiáng)了，房產(chǎn)行業(yè)為了保障足夠的現(xiàn)金流，就必須依靠金融人才，打通資本市場(chǎng)，建立起自己的融資渠道。”

　　其實(shí)，早在8月中旬的博鰲房地產(chǎn)論壇上，瑞銀集團(tuán)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平就曾預(yù)言過(guò)，今年第四季度將迎來(lái)國(guó)內(nèi)房企上市融資的高峰，下半年融資額度或超過(guò)2007年全年。

　　一位房產(chǎn)集團(tuán)的高層也曾表示，企業(yè)上市后，可以通過(guò)資本運(yùn)作，提升公司股價(jià)以促成自身增值，并為發(fā)展提供充足資金；而房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，也會(huì)迫使企業(yè)拿出更好樓盤，除惠及市民外，還能讓有眼光的投資者從中分得一杯羹。

　　據(jù)了解，近兩個(gè)月來(lái)超過(guò)30家房企表明未來(lái)有上市計(jì)劃，其中不乏浙江地產(chǎn)商的身影。

　　房產(chǎn)公司“不差錢”？有錢才有安全感

　　在今年樓市持續(xù)火熱的背景下，表面“不差錢”的房企為何仍為上市而辛苦奔走？事實(shí)上，越是有錢，越是需要錢。當(dāng)很多人把房地產(chǎn)公司當(dāng)成一座大金山的時(shí)候，房產(chǎn)公司對(duì)錢的渴求，卻愈發(fā)強(qiáng)烈。

　　一位獵頭公司的資深人士告訴記者，杭州有不少房產(chǎn)企業(yè)借殼上市。房產(chǎn)行業(yè)為了保障足夠的現(xiàn)金流。往往需要打通資本市場(chǎng)，建立起自己的融資渠道。一位房產(chǎn)業(yè)的人士告訴記者，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，想要在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳，上市融資已成必然。

　　眼下，在杭的實(shí)力房企中，綠城、濱江、廣宇、美都、眾安等均已上市。在今年樓市持續(xù)火熱的背景下，表面“不差錢”的房企為何仍為上市而辛苦奔走？

　　杭州地產(chǎn)界一位資深人士指出，盡管今年銷售回款明顯，但與上市后“十億能裂變百億，百億能裂變千億”的財(cái)富磁場(chǎng)相比，上市仍是房企拓寬融資渠道的必經(jīng)之路。

　　一位房產(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)人士分析，“上市房企不僅在資本市場(chǎng)上優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)土地、資金、人才等主要生產(chǎn)要素可能將越來(lái)越集中在上市房企手中。因此，對(duì)想‘做大做強(qiáng)’、長(zhǎng)期發(fā)展的房企而言，目前最好的融資方式還是上市。

　　在經(jīng)歷了前兩年樓市調(diào)整以及金融危機(jī)的影響，讓不少房企更深刻意識(shí)到融資渠道單一的弊端。一位資深的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“在上市之前，房企融資傳統(tǒng)依賴銀行借貸和民間游資，這些融資手段受政策和市場(chǎng)的影響較大，并且由于條件限制較多，已經(jīng)無(wú)法支撐起產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，因此，尋求資本市場(chǎng)的融資之路已成為優(yōu)勢(shì)房企加速規(guī)模擴(kuò)張的重要選擇。”

　　上市之后，房企便可以通過(guò)發(fā)行新股等方式獲得大量低成本長(zhǎng)期流動(dòng)資金，打通直接融資渠道。一位杭州本土開(kāi)發(fā)商更坦言，在今年的瘋狂“搶地大戰(zhàn)”中，能夠最終將高價(jià)地塊收入囊中的，除了央企外，就是上市公司。該人士明確指出，“如果沒(méi)有上市后雄厚的資金做后盾，許多房企很難在未來(lái)的土地市場(chǎng)上有所斬獲，這也是推動(dòng)房企積極運(yùn)作上市的最根本原因。”

　　新聞回顧

　　2009年讓人想起2007年　房?jī)r(jià)的漲跌依然是場(chǎng)博弈

　　這段時(shí)間，對(duì)持幣待購(gòu)的買家來(lái)說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌依然是他們最關(guān)心的。此次房地產(chǎn)企業(yè)的上市潮，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有什么影響呢？

　　今年年底的情況，讓不少人想到了2007年。當(dāng)時(shí)年中，國(guó)家也出臺(tái)了一些包括針對(duì)第二套住房的按揭貸款提高首付與利息等在內(nèi)的調(diào)控政策，這使得一些購(gòu)房者的觀望情緒加重。在房?jī)r(jià)比較高的一些城市相對(duì)明顯，觀望情緒引起房地產(chǎn)銷售速度降低，進(jìn)而使房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期將可能拉長(zhǎng)，進(jìn)一步加大了開(kāi)發(fā)商的資金壓力。選擇上市，擴(kuò)大融資渠道成為一些地產(chǎn)商應(yīng)對(duì)政策調(diào)整的必然措施。

　　隨后的2008年，以“萬(wàn)科降價(jià)”為標(biāo)志的房產(chǎn)價(jià)格震蕩，給了很多購(gòu)房者以房?jī)r(jià)“到頂”的感覺(jué)，不過(guò)，在2009年，房?jī)r(jià)再次拉出大陽(yáng)線。

　　這次，我們是拷貝歷史，還是創(chuàng)造歷史呢？來(lái)源: 杭州網(wǎng) 作者: 屠雁飛