日前，中原地產監測顯示，十大房企11月呈現銷售量跌價漲的態勢，成交量222萬平方米，環比跌14%；均價10780元/平方米，環比增長3%.

　　銷售量環比下降14%

　　10家標桿房企11月總銷量為222萬平方米，比10月下降14%。中原監測的九大主要城市(京、滬、穗、深、津、渝、成、杭、漢)一手住宅成交量環比下降1%，標桿房企受庫存影響，表現遜于大市。

　　10家標桿房企中，11月銷量"3漲7跌"。環比降幅最大的3家房企是中海、保利和華潤，降幅分別為40%、30%、24%。而復地、綠城、招商銷售面積環比均有增加，分別達56%、28%和20%.

　　近幾個月，一線城市中深圳推盤量有限，相較于其余三市持續居于低位。大型房企如中海、萬科在此地的項目也受供應不足的影響，銷售受限。其余開發商也同樣受到可售量不足的影響，盡管推盤力度已較上半年大為增加，但銷售量仍大過新增供應50%以上。

　　房企11月新增供應147萬平方米，比10月上升9%，為年內最高，綠城、萬科、保利三房企新增供應較高。而從推盤項目分布來看，京滬兩地供應較高。10家標桿房企已領預售證而未銷售的庫存面積總量為432萬平方米，比10月下降14%.

　　房企均價環比上升3%

　　據悉，十大標桿房企11月成交均價為10780元/平方米，環比上升3%。盡管銷量有所下滑，監測范圍內大多數在售樓盤價格仍然穩中有升。

　　中原地產項目總經理黃韜認為，上月京滬杭推盤大增，且新盤售價較高，促成標桿房企均價上漲。據悉，標桿房企中有7家上漲，3家下跌。其中華潤、富力成交價環比上漲幅度均超過10%，都是受供應區域影響。

　　華潤在京滬兩地的項目成交價環比均有上升，一線城市項目成交面積占比提高；而富力供應主要來自北京富力又一城，拉高了均價。均價下降的房企為招商、萬科、綠城。招商11月新盤分布于天津、北京，天津項目成交占比上升，使得總體均價下降；萬科11月供應集中于深、穗、無錫等地，而京滬兩地售價較高的項目占比下降；綠城11月供求均集中于若干二三線城市的新盤，均價受此影響下跌。

　　據了解，標桿房企漲價項目約占全部在售項目數的45%(10月為40%)，降價項目約占12%(10月為14%)。相比10月，漲價項目比例有所增加，而降價項目比例則有所減少。黃韜認為，這顯示開發商心態仍然強勢。

　　土地開支降低過半

　　11月標桿房企拿地合計達23幅，購地開銷達191億元，金額環比下降52%，可建面積下降37%。成交的土地樓面價與10月相比進一步下降。在拿地的區域方面，記者了解到，一線土地成交6塊，其余均分布于各二三線城市。

　　值得一提的是，上月中海地產在香港獲得一幅土地，總價4.47億元人民幣。保利公告新增5幅地塊，富力、金地新增土地4幅，萬科3幅，綠城、中海、華潤各2幅，雅居樂1幅。此前標桿房企中富力、招商、復地、雅居樂一直鮮有拿地，11月富力4次出手，表明前期未大舉拿地的房企，在資金許可的情況下將繼續擴大土地儲備。

　　此外，11月除中海的香港九龍塘地塊、富力的廣州珠江新城地塊外，其余21幅土地樓面價均未過萬元，低于5000元的土地有19幅，表明二三線城市受關注。

　　("標桿上市房企"包括以下10家公司：保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海)