昨天杭州主城區(qū)住宅成交152套，當(dāng)日成交排名前十的樓盤就占了其中的七成交易量，這似乎正在成為一種常態(tài)。20%的公司占80%的市場份額，這樣的“二八”現(xiàn)象已開始在杭州房地產(chǎn)開發(fā)中顯現(xiàn)。

　　房源正在向“第一梯隊(duì)”集中

　　根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)：2005年杭州主城區(qū)共有84個(gè)樓盤領(lǐng)出預(yù)售證上市銷售，這84個(gè)樓盤集中在79家開發(fā)商手中；到了2009年杭州主城區(qū)有107個(gè)樓盤領(lǐng)證銷售，這107個(gè)樓盤集中在84家開發(fā)商手中。5年，樓盤數(shù)量增加了27%，開發(fā)商只增加了6%。

　　“別說5年前了，就是兩年前在售幾個(gè)樓盤的開發(fā)商，現(xiàn)在都不知道干什么去了！”一位業(yè)內(nèi)人士開玩笑說，現(xiàn)在杭州房地產(chǎn)市場上已經(jīng)沒有“蝦米”了，“接下去就要開始大魚吃小魚了。”

　　他的話或許沒錯(cuò)。看看2007年上了杭州主城區(qū)樓盤銷售排行榜的公司，如今還有多少仍能保有一席之地？紫晶房產(chǎn)，在凱恩西湖金座、紫晶商務(wù)城之后再無消息；中慶在第六大道之后也沒有新作；多藍(lán)水岸、鈦合國際都是曇花一現(xiàn)。今年杭州銷售套數(shù)排行榜，綠城、保利、世茂、濱江、坤和……行業(yè)大佬和區(qū)域龍頭掌控了大部分的市場，名不見經(jīng)傳的小公司要想露頭基本不可能。

　　如果取杭州主城區(qū)范圍內(nèi)銷售總額排名前十的公司，他們同時(shí)也是今年杭州房源供應(yīng)的絕對“大戶”。以杭州透明售房網(wǎng)上(主城區(qū))數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，綠城、濱江、坤和、欣盛、萬科、保利、中海、錢江、廣宇、德信十家開發(fā)商旗下共32個(gè)樓盤，已經(jīng)占了杭州今年可售樓盤的三分之一。這32個(gè)樓盤在2009年提供了18000套左右的新增房源，差不多是今年新增可售房源的一半，其中單綠城一家在主城區(qū)范圍內(nèi)今年新增房源就有5000套左右。

　　這樣的房源集中度，在2005年時(shí)是不可想象的。

　　土地也在流向大佬們

　　再過兩年，杭州房地產(chǎn)市場上供應(yīng)量可能會(huì)更集中，因?yàn)橥恋匾舱�在流向更有錢、更具知名度的開發(fā)商。

　　今年杭州一共出讓了71宗宅地。這71宗宅地分別被47家開發(fā)商收入囊中，有13家開發(fā)商拿了2宗(含)以上宅地。這些拿了多宗土地的公司，絕大多數(shù)都是我們耳熟能詳?shù)摹１热缇G城集團(tuán)，今年花97.5億元拿了6宗地；比如濱江集團(tuán)，今年花64.1億元拿了4宗地；德信集團(tuán)，27.2億元拿了4宗地；欣盛房地產(chǎn)，29.28億元拿了2宗地；浙江保利，16.1億元拿了2宗地；西子房產(chǎn)，22.1億元拿了3宗地；浙江萬科，9.7億元拿了2宗地……這7家公司拿地13宗，占了近三分之一的量。

　　按照房地產(chǎn)項(xiàng)目18個(gè)月左右的上市周期來算，杭州未來兩年內(nèi)的商品住宅供應(yīng)大戶會(huì)從這些公司中產(chǎn)生。另外則是在去年已經(jīng)拿足、暫時(shí)不缺地的開發(fā)商，以及明年新拿地的開發(fā)商中產(chǎn)生。