盡管有當年泡沫風潮的“前車之鑒“，但是近年到海南開發的房企幾乎是不約而同地進行了大手筆的投資，投資過百億、開發周期達10年的項目比例非常高，而且主要以全國知名的開發商為主。用潘石屹的話說，上一次海南泡沫時，涌到海南的是人，而且基本是沒錢想去淘金的“窮人”；而這次再去海南，主角則是“錢”。長線投資海南的開發商顯示出其對當地的較強信心，而且這種信心不是用語言來表達的，而是用行動。

　　圈地房企多為“國”字頭及上市公司

　　雅居樂·清水灣、中糧公主郡、萬科浪琴灣、富力·紅樹灣、奧林匹克國際村、魯能海藍椰風、中信博鰲千舟灣……，在近期海南樓市的熱潮中，這些名字無疑是主角，這些名字的前綴都有一個全國知名的品牌；而其背后，則都是一次次大手筆的“圈地運動”。

　　富力地產海南公司董事長胡亦明這兩天一直在忙著兩件事：和到訪海南的總部高層會談；到項目上開會，部署新的開發和營銷計劃。外界一直都以為，富力在海南的土地儲備量為1萬畝；但實際上，2009年富力拿地已超過2萬畝，建筑面積超過200萬平米。近期，富力集團已召開董事會議，2010年的投資將重點向海南傾斜，目前富力在海南的項目達到多個，富力·紅樹灣單個項目的投資額就過百億，但該公司還將有大筆資金投向海南，近期將落實一個大項目的規劃。

　　在熱捧海南的資本中，已圈占大量土地的“國”字頭軍團分別有：中糧集團、華潤集團、魯能集團、海航置業等。此外，富力集團、中信集團、雅居樂等全國知名公司也紛紛大手筆投資，領頭企業的投資額度少則數十億，多則數百億，多個項目的開發周期都在十年以上。

　　多數開發商很樂觀，建言完善教育醫療配套

　　富力地產在2010年的最大目標還是想盡量多買地，結合明年海南國際旅游島政策，更好地推動富力地產在海南的發展。胡亦明表示，現在人民生活水平提高了，觀念和意識也隨之改變，休閑度假的意識越來越強烈，在海南度假、置業等投資不屬于風險型投資，而是一種享受型投資，這意味著在海南置業受政策的影響較小，所以海南2010年的房地產形勢還是比較樂觀的。

　　持類似觀點的還有萬通董事長馮侖。在他看來，海南，尤其是三亞的房產投資熱的基礎是該區域的旅游資源具有全國獨特性，對于全國和世界的需求而言，這個資源是稀缺的，目前租賃市場一房難求的局面就是最好的佐證。

　　SOHO中國董事長潘石屹最近重新啟動了海南的博鰲藍色海岸項目，這個項目一度被認為是“爛尾”，但是這個曾在單價6000多元時遭遇退房的項目，目前售價已經漲到了3萬元以上。前天，潘石屹否認自己說過海南沒泡沫，也沒表態說“現在就有泡沫”，但是他說，現在支撐海南的是真金白銀，過去去海南的都是白手淘金的人，形勢已經變化了。

　　不過，胡亦明表示，海南的教育、醫療等的配套必須完善，否則房地產的上升空間將變窄，這個問題需要引起大家的關注。潘石屹則表示，自己暫時沒有新的投資海南的計劃，還在觀察之中，海南是一個比較敏感的市場，容易波動，這需要引起開發商的關注。　

　　- 親歷者說

　　馮侖：

　　海南是個依附性的房產市場

　　作為在海南起家的知名地產人物，萬通董事長馮侖這些年一直以反思的心態談論自己當年在海南的所見所聞所感。但當此次海南樓市熱潮再起時，馮侖改變了自己過去一貫的看法，不僅在于語言，而且在于重返海南的行動。他認為，三亞很熱，但是依然有成長空間。在泡沫擔憂的背景下，這樣的心態值得大家思考。

　　馮侖說，從1989至1991年，他在海南創業的生活是“天天過年，夜夜結婚”。在1991年6月之前，海口的公寓房售價是每平方米1200元左右，一年之后，上漲到3500元。這種狀況和海南的現狀有部分相似。不同的是，炒賣地皮，而不是賣房成為當時最快的暴富手段。

　　很快，他和當時的生意伙伴潘石屹都提前感覺到了危險。潘石屹看到了當地政府的內部資料，海南的報建面積大約是人均50平方米，而北京人均才7平方米多一點；馮侖也從另一個角度看到了同樣的問題：當時海南省1.8萬家房地產公司，海口當時本土人口不到30萬，這個數字很不成比例。

　　到1993年，海南房地產泡沫破滅，土地價格一夜之間縮水九成，1.8萬家房企真正存活下來的不到1%。這段經歷就成了馮侖十幾年中企業經營的反面教材，也是他人生中最重要的教訓之一。此后，他帶領萬通系北上創業，再未涉足海南。

　　但是，他的海南情結一直存在。2009年6月10日，中體產業和萬通宣布啟動海南三亞海棠灣高端體育文化休閑綜合性項目，萬通地產占比49%，整個項目初步計劃投資達52億元。盡管很長時間沒有再投資海南，馮侖說只是“剛好公司戰略上需要那么一個休閑性質的綜合體項目，而又碰上了和中體產業合作這樣一個機會”。

　　最近，馮侖剛從三亞回來。他表示，國際旅游島的政策帶動了很多投資客又開始關注海南。海南還是一個依附性的房產市場，大家必須吃飽了才去度假，這是其地域的特點，而樓市現在仍然是“吸納”的一個市場。“到海南住一般的五星級度假酒店一天得三四千元，而南京才六百塊。據說每天都住不進去，出租房一個月要5000元以上，比北京還高”，馮侖認為，海南尤其是三亞現在有巨大的吸納能力，在未來幾年成長的空間仍然很大。