曾經(jīng)創(chuàng)下2009年北京總價(jià)和樓面地價(jià)“雙料地王”的大龍地產(chǎn)，最終是搬起石頭砸自己的腳。

　　由于拍下土地后一直欠繳地價(jià)款、未簽相關(guān)合同，北京市國(guó)土局2月1日發(fā)布公告稱(chēng)，取消大龍公司的競(jìng)得資格，同時(shí)對(duì)公司交納的2億元競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。自此，大龍地產(chǎn)“地產(chǎn)門(mén)事件”最終以“退地”宣告結(jié)束。

　　而對(duì)于資金面原本并不充裕的大龍地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，失去的2億元保證金對(duì)其更是“雪上加霜”，公司剛剛披露的靚麗年報(bào)也將大打折扣。

　　靚麗年報(bào)難掩缺錢(qián)困境

　　2009年11月20日，大龍地產(chǎn)子公司北京開(kāi)發(fā)公司一舉擊敗龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等全國(guó)大型知名房企，以50.5億元總價(jià)拍下天竺地塊，折合樓面價(jià)近3萬(wàn)元／平方米，創(chuàng)造了2009年北京市土地成交總價(jià)和樓面地價(jià)雙料“地王”。

　　1月26日，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，控股子公司開(kāi)發(fā)公司被暫停在北京市土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)的資格，暫停原因?yàn)殚_(kāi)發(fā)公司欠繳天竺地塊地價(jià)款。公司同時(shí)表示，“將于近期積極籌措資金，交納地價(jià)款，以恢復(fù)開(kāi)發(fā)公司在北京市土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)的資格”。此公告發(fā)布后，立即引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于大龍地產(chǎn)是否具有資金支付能力的擔(dān)憂(yōu)。

　　1月28日，大龍地產(chǎn)在市場(chǎng)的高度關(guān)注下披露了2009年年報(bào)，徹底向投資者交了底。年報(bào)顯示，得益于裕龍花園三區(qū)項(xiàng)目和五里倉(cāng)項(xiàng)目的熱賣(mài)，公司2009年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.48億元，同比增長(zhǎng)1174.08%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.39億元，同比增長(zhǎng)14256.4%，實(shí)現(xiàn)每股收益0.82元。

　　然而在靚麗年報(bào)的背后，卻難掩大龍地產(chǎn)巨大的資金壓力。2009年公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為8.147億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為2.55億元，總資產(chǎn)也僅為區(qū)區(qū)30億元，相對(duì)于50.5億元的拿地成本，無(wú)疑是杯水車(chē)薪。

　　面對(duì)巨額的資金缺口，大龍地產(chǎn)也曾坦誠(chéng)，“這個(gè)項(xiàng)目的地價(jià)款數(shù)目太大，我們還沒(méi)有湊夠這筆錢(qián)。”而為了彌補(bǔ)資金缺口，公司在2009年年報(bào)中稱(chēng)，2010年將“加強(qiáng)銀行與非銀行金融機(jī)構(gòu)的良好合作”，并“充分利用公司的上市優(yōu)勢(shì)和資本市場(chǎng)的資源優(yōu)質(zhì)，選取適當(dāng)時(shí)機(jī)進(jìn)行資本運(yùn)作，拓寬資本市場(chǎng)融資渠道，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。”

　　但實(shí)際上，大龍地產(chǎn)要想在二級(jí)市場(chǎng)上再融資并不容易。由于五年來(lái)從未分紅，公司已經(jīng)喪失了公開(kāi)增發(fā)的資格。而在2009年7月，公司剛剛公布定向增發(fā)融資8億元的公告，再次定向增發(fā)似乎也不可行。另外，50.5億元的資金已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的30億元的總資產(chǎn)，能否從銀行貸到款尚存在較大壓力，即使大龍地產(chǎn)是順義區(qū)的國(guó)有企業(yè)。

　　為爭(zhēng)地王“兩頭空”

　　正當(dāng)資本市場(chǎng)為大龍地產(chǎn)的資金缺口擔(dān)憂(yōu)的時(shí)候，大龍地產(chǎn)1月27日發(fā)布的一則公告令市場(chǎng)大為感嘆其“手段高明”。公告稱(chēng)，控股子公司開(kāi)發(fā)公司近日獨(dú)資成立了北京諳盈公司，并辦理了工商登記手續(xù)。新成立的北京諳盈注冊(cè)資本為3000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的商品房。

　　從1月22日大龍地產(chǎn)接到北京市國(guó)土資源局的處罰通知到1月27日披露子公司的成立，中間僅僅相差5天的時(shí)間，市場(chǎng)對(duì)此質(zhì)疑重重：成立一家具備完全開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)公司遠(yuǎn)非五天所能完成的，難道大龍地產(chǎn)早就預(yù)知自己無(wú)法繳清地價(jià)款而提前設(shè)計(jì)好成立這家新公司，從而規(guī)避處罰？那么大龍地產(chǎn)成立一家孫公司的用意何在？

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)行業(yè)分析師對(duì)本報(bào)記者說(shuō)：“公司在公告中表明近期沒(méi)有在北京土地交易市場(chǎng)拿地的意向，作為一個(gè)公眾公司，大龍地產(chǎn)應(yīng)該不會(huì)違背承諾。最可能的目的是為地價(jià)款融資。”

　　實(shí)際上，企業(yè)高價(jià)拿地后再以土地本身進(jìn)行融資的行為在地產(chǎn)界非常普遍。“先以高價(jià)拿地，再拿這塊地像銀行貸款或者與其他房企或投資公司合作，等有了資金了再去運(yùn)作。然后做個(gè)沙盤(pán)預(yù)定房子，資金到手了再蓋房。只要房?jī)r(jià)不跌，這種空手套白狼的事情就一直會(huì)繼續(xù)。”一位網(wǎng)民在股吧中的熱帖似乎道出了房地產(chǎn)行業(yè)的“潛規(guī)則”。

　　然而在今年國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度后，大龍地產(chǎn)的這一計(jì)劃“泡湯”了。2月1日，北京市國(guó)土資源局發(fā)布公告稱(chēng)：“由于大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，依據(jù)《拍賣(mài)文件》的有關(guān)規(guī)定，我局決定取消大龍公司的競(jìng)得資格，同時(shí)對(duì)于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競(jìng)買(mǎi)保證金將不予退還。”

　　而對(duì)于大龍地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，除了失去了即將到手的土地外還為此賠上了2億元“真金白銀”。而這2億元保證金對(duì)大龍地產(chǎn)的業(yè)績(jī)影響可謂非常巨大，以2009年的業(yè)績(jī)計(jì)算，預(yù)付賬款2億元保證金已相當(dāng)于公司全年凈利潤(rùn)的70%。

　　本報(bào)記者查閱了大龍地產(chǎn)2009年長(zhǎng)達(dá)108頁(yè)的年報(bào)后發(fā)現(xiàn)，大龍地產(chǎn)僅在預(yù)付賬款中提及“預(yù)付順義區(qū)后沙峪天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地的保證金200000000.00元”，在報(bào)表附注等地方均未對(duì)天竺地塊地價(jià)款作出任何說(shuō)明。而審計(jì)大龍地產(chǎn)年報(bào)的北京興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的是標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。

　　“從會(huì)計(jì)處理的角度，這2億元預(yù)付賬款將直接計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出，從而直接抵減當(dāng)期利潤(rùn)。但是由于公司2009年年報(bào)已經(jīng)在此之前公告并在年報(bào)披露前對(duì)此事項(xiàng)沒(méi)有預(yù)見(jiàn)，所以公司應(yīng)該出一個(gè)年報(bào)補(bǔ)充公告，對(duì)2009年年報(bào)內(nèi)容予以補(bǔ)充說(shuō)明。”國(guó)內(nèi)某會(huì)計(jì)師事務(wù)所一位審計(jì)經(jīng)理在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　2月1日，本報(bào)記者就此事致電大龍地產(chǎn)，接電話(huà)的一位女士稱(chēng)，“我們現(xiàn)在不接受采訪(fǎng)”。