萬科今日公布了2009年年報，報告顯示該公司2009年實現營業收入 488.8億元，歸屬上市公司股東的凈利潤53.3億元，較 2008 年分別增長19.2%和32.1%；每股收益0.48元，較上年同期增長29.73%。

　　盡管有鮮亮的業績，不過萬科在2009末房地產企業土地儲備排行榜中未進入前十位。萬科總裁郁亮表示，是因為遵循“不囤地，不捂盤，不當地王”的原則，去年在拿地上保持了謹慎的態度。郁亮稱目前萬科持有土地資源基本滿足未來兩到三年的開發需要，足以支撐持續發展。

　　全年銷售額首破600億元

　　2009年房地產市場大幅回暖，萬科全年累計銷售金額達634.2億元，在國內房地產企業中率先突破600億。受金融危機影響，美國最大的房地產企業帕爾迪09年銷售收入為38.7億美元，因此萬科繼 2008 年后蟬聯全球住宅企業銷售冠軍。

　　萬科2009年實現結算面積605.2萬平方米，結算收入483.2億元，同比分別增長34.1%和19.3%，結算毛利率為21.99%，較前期有所下降。

　　萬科總裁郁亮表示，房地產行業結算存在滯后性，2009年結算的產品多為2008年調整期內銷售的產品，結算毛利率的下降主要受此影響，而由于2009年市場形勢好轉，未來結算毛利率將有所提升。在毛利率下降的同時，萬科結算凈利率為12.25%，同比有所回升。

　　2009年萬科新進入煙臺、三亞兩個城市。根據萬科 2009 年年報數據，除京滬廣深四個一線城市之外，杭州、蘇州、天津、南京、佛山等二線城市也對整體的營業收入和凈利潤做出了較大貢獻。

　　在萬科總裁郁亮看來，戰略縱深所帶來的優勢更多在于提供了土地市場更大的騰挪空間，從而避開爭奪過于激烈的市場，把握機會獲取優質土地。

　　凈負債率降低13.4個百分點

　　萬科2009年共獲取新增項目44個，對應萬科權益建筑面積1036萬平方米。截至2009年年末，規劃中項目按萬科權益計算的建筑面積為2436萬平方米。

　　郁亮表示，萬科堅持“不囤地”的原則，獲取項目是為了滿足開發和增長的需要，并不追求過多的土地儲備，目前項目資源基本可滿足未來二至三年的開發需要，是一個比較合適的水平。

　　2009年房地產市場的迅速回暖，企業資金狀況明顯改善，補充項目資源的意愿較強，部分地區土地市場也表現出了更強的競爭性，“地王”頻現。而萬科新獲取項目則多位于房價上漲較少、自住需求占主導地位的二三線城市，主動規避了部分熱點城市爭奪過于激烈的土地。

　　郁亮表示，在項目獲取上，萬科將繼續堅持“寧可錯過，決不拿錯”的原則，綜合考慮土地價格、收益空間和開發風險，發揮戰略縱深優勢靈活騰挪，綜合利用多種方式獲取地價合理、投資回報好的項目。

　　由于銷售良好，而在土地市場出手穩健，截至2009年末，萬科持有貨幣資金230億元，凈負債率19.7%，較2008年末降低13.4個百分點，財務狀況更趨穩定。