針對(duì)此前某媒體的財(cái)務(wù)“造假”質(zhì)疑，中糧地產(chǎn)(000031)今日發(fā)布澄清公告稱，該媒體引用的分析方法不準(zhǔn)確、不專業(yè)，得出的結(jié)論荒謬，公司將保留采取通過法律途徑追究責(zé)任的權(quán)利。

　　據(jù)了解，該媒體對(duì)中糧地產(chǎn)的質(zhì)疑主要集中在兩個(gè)方面：一是公司現(xiàn)金流量與凈利潤(rùn)不匹配，并以此得出結(jié)論認(rèn)為公司“盈利數(shù)字存在巨大水分”；二是公司所得稅與利潤(rùn)總額比例不匹配，并以此得出結(jié)論認(rèn)為公司“玩利潤(rùn)粉飾”。

　　對(duì)于第一個(gè)質(zhì)疑，中糧地產(chǎn)表示，公司現(xiàn)金流量與凈利潤(rùn)的匹配情況與房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況相一致。中糧地產(chǎn)解釋稱，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要的資金量較大，開發(fā)周期較長(zhǎng)，且前期投入較大，因此就單個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，前期會(huì)有較多的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流出，而后期會(huì)有較多的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入。公司自2005年開始逐步調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)為以住宅地產(chǎn)開發(fā)為主，并在逐步加大房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的力度。在加大房地產(chǎn)開發(fā)投入而現(xiàn)金流入滯后的情況下，必然會(huì)出現(xiàn)階段性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流出以及經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量與凈利潤(rùn)不匹配的情況，這也是房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的普遍客觀現(xiàn)象。

　　中糧地產(chǎn)認(rèn)為，公司現(xiàn)金流量與凈利潤(rùn)的不匹配情況并不能反映資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力，實(shí)際上，公司很多住宅地產(chǎn)項(xiàng)目銷售狀況良好，比如北京后沙峪項(xiàng)目一期于2009年11月份開盤，一經(jīng)推出即銷售一空，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額8.77億元。

　　對(duì)于第二個(gè)質(zhì)疑，中糧地產(chǎn)認(rèn)為，所得稅費(fèi)用與利潤(rùn)總額的比例不能完全客觀反映一個(gè)公司的稅負(fù)水平，公司所得稅費(fèi)用與利潤(rùn)總額的匹配比例與公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況相一致。中糧地產(chǎn)表示，首先，所得稅不能直接按照利潤(rùn)總額乘以稅率得出，需要按照稅法規(guī)定調(diào)整成應(yīng)納稅所得額后計(jì)算。其次，近年來公司的利潤(rùn)總額中除有來自于公司合并報(bào)表范圍內(nèi)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入外，還有來自于合并報(bào)表范圍以外公司產(chǎn)生的收益，包括以權(quán)益法核算的與萬科合作的廣州市鵬萬房地產(chǎn)有限公司歷年確認(rèn)的經(jīng)營(yíng)收益、以成本法核算的新安湖實(shí)業(yè)有限公司歷年分紅收益以及投資招商證券等公司的分紅回報(bào)。該等收益雖計(jì)入公司利潤(rùn)總額，但無需再重復(fù)計(jì)繳企業(yè)所得稅，由此會(huì)導(dǎo)致公司所得稅費(fèi)用與利潤(rùn)總額的比例出現(xiàn)波動(dòng)。最后，稅法與會(huì)計(jì)處理的一些差異也會(huì)導(dǎo)致所得稅費(fèi)用與利潤(rùn)總額的比例出現(xiàn)波動(dòng)。

　　綜合考慮公司實(shí)際情況后，中糧地產(chǎn)測(cè)算出的“所得稅費(fèi)用/考慮上述因素后的應(yīng)納稅所得額”在2007-2009年度分別為17.85%、27.01%和26.99%，基本與該公司2007年度享受的15%優(yōu)惠稅率、2008和2009年度25%的稅率相當(dāng)。

　　中糧地產(chǎn)總結(jié)認(rèn)為，公司的會(huì)計(jì)核算及財(cái)務(wù)報(bào)表均符合財(cái)政部頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)定，無“粉飾”報(bào)表及“水分”的現(xiàn)象存在。

　　此外，中糧地產(chǎn)今日公布的年報(bào)顯示，2009年度實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入20.14億元，同比增長(zhǎng)85%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.74億元，同比增長(zhǎng)163%；擬每10股派現(xiàn)金紅利0.2元。公司前十大無限售條件股東除中糧集團(tuán)外，全部為機(jī)構(gòu)投資者，其中包括以穩(wěn)健著稱的社保基金。