“兩會(huì)”之后，土地市場(chǎng)并未如期降溫，值得注意的是，今年拉開土地市場(chǎng)序幕的，更多的是一些財(cái)大氣粗的央企，往年在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)積極的民企，如今卻表現(xiàn)得頗為謹(jǐn)慎。

　　去年12月，富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)以及碧桂園組成的民企聯(lián)合體以255億元的天價(jià)拿下廣州亞運(yùn)城“地王”后，就很少出現(xiàn)在之后的土地市場(chǎng)上了，而亞運(yùn)城這個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目卻在近期的市場(chǎng)中波瀾不斷。富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)和碧桂園這三家民營(yíng)地產(chǎn)公司在拍下亞運(yùn)城項(xiàng)目后的近況如何？亞運(yùn)城項(xiàng)目是否還有變數(shù)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)此展開調(diào)查。

　　亞運(yùn)城項(xiàng)目即將實(shí)際運(yùn)作？

　　3月初，就廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目成立的聯(lián)合項(xiàng)目公司在廣州當(dāng)?shù)孛襟w上刊登大規(guī)模的招聘廣告，對(duì)公司副總經(jīng)理、開發(fā)報(bào)建、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃以及行政等崗位和部門進(jìn)行全員招聘，這意味著亞運(yùn)城項(xiàng)目即將進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作階段。

　　盡管組成民企聯(lián)合體的三家公司均是大型品牌開發(fā)商，但地產(chǎn)界仍有不少人懷疑它們開發(fā)亞運(yùn)城項(xiàng)目的能力。3月9日，廣州業(yè)內(nèi)傳出中信地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)兩地產(chǎn)巨頭將加入廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目開發(fā)的消息，讓人們?cè)俅螌?duì)這個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目進(jìn)程生出許多好奇。

　　作為民企聯(lián)合體成員之一的雅居樂(lè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公司還未收到任何消息，但不排除這種可能。

　　據(jù)悉，中信地產(chǎn)以及世茂地產(chǎn)將會(huì)以入股的方式參與亞運(yùn)城項(xiàng)目的開發(fā)。近期一位消息人士表示，中信地產(chǎn)進(jìn)入亞運(yùn)城開發(fā)的可能性最大，世茂地產(chǎn)則不太可能參與。

　　日前，記者致電世茂地產(chǎn)集團(tuán)公共事務(wù)部經(jīng)理錢渭，他表示，公司未收到任何消息，相關(guān)重要信息都將會(huì)在2~3個(gè)工作日內(nèi)予以公布。目前集團(tuán)業(yè)務(wù)僅限于長(zhǎng)三角和黃渤海區(qū)域，在廣州乃至整個(gè)廣東都沒(méi)項(xiàng)目。

　　此外，為控制房?jī)r(jià)，中央密集出臺(tái)了多重政策調(diào)控樓市，隨著信貸、市場(chǎng)、監(jiān)管的趨緊，今年2月份還傳出了亞運(yùn)城項(xiàng)目推遲到9月推出且低價(jià)入市的消息。

　　廣州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，由于該區(qū)域供應(yīng)量大，且生活配套不方便，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格能不能賣到1萬(wàn)元/平方米還是一個(gè)問(wèn)題。

　　雅居樂(lè)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，“依照合同約定，亞運(yùn)城項(xiàng)目將在7月入市，樓盤價(jià)格將根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)定。”

　　富力：減少拍地 加速推盤

　　從去年5月開始，富力地產(chǎn)先后在北京、廣州等一線城市拿地，但今年在土地市場(chǎng)上，富力卻甚少出面，而且還加快了推盤的速度。記者了解到，富力地產(chǎn)近期有不少于十個(gè)項(xiàng)目盤在進(jìn)行推廣。

　　富力地產(chǎn)最新的銷售數(shù)據(jù)顯示，公司2月份銷售收入約21億元，銷售面積約17萬(wàn)平方米。截至2010年2月底，富力地產(chǎn)今年銷售收入達(dá)41億元，與去年同期相比增長(zhǎng)21%。

　　此外，記者注意到，近期富力地產(chǎn)連續(xù)推出幾個(gè)項(xiàng)目中的某樓盤還降低了購(gòu)房門檻，首付只要8萬(wàn)元起，均價(jià)僅5800元/平方米，外帶2000元/平方米的精裝修。

　　雅居樂(lè)：買地、開工兩頭并舉

　　3月16日，雅居樂(lè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期一連串樓市調(diào)控政策會(huì)在短期內(nèi)對(duì)一線城市造成影響，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，公司仍看好房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　雅居樂(lè)從去年7月開始密集拿地，而在今年的市場(chǎng)上，雅居樂(lè)也未放慢速度，2月9日，雅居樂(lè)以10億元的價(jià)格拿下南京江寧地塊，樓面地價(jià)達(dá)4407元/平方米。同時(shí)，在全國(guó)范圍內(nèi)，雅居樂(lè)新項(xiàng)目全線加速開工，開工量比之前多了約1倍，顯示出“不差錢”的勢(shì)頭。

　　碧桂園：加速回籠資金

　　當(dāng)春節(jié)期間，其他樓盤的客流有所減少的情況下，碧桂園在廣州郊區(qū)的高端樓盤卻賣得異常火爆，成為春節(jié)期間廣州區(qū)域的樓盤銷售冠軍。

　　據(jù)悉，截至2月28日，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購(gòu)金額約52億元，其中已簽約合同銷售金額約40億元，銷售面積達(dá)69萬(wàn)平方米。截至2月28日，2010年碧桂園合同銷售金額和銷售面積同比分別增長(zhǎng)約71%及43%。

　　在資金方面，去年9月，碧桂園先后發(fā)行了一筆3億美元和0.75億美元的優(yōu)先無(wú)擔(dān)保債券，該批債券于2014年9月2日到期，年息11.75%。

　　上述債券的高息，以及近期亞運(yùn)城項(xiàng)目傳來(lái)將低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格發(fā)售的消息，使得業(yè)內(nèi)質(zhì)疑其項(xiàng)目或受影響。根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告，碧桂園發(fā)行債券所得3.75億美元款項(xiàng)，將用于發(fā)展現(xiàn)有及新物業(yè)項(xiàng)目、一般資金用途及歸還中信嘉華銀行3500萬(wàn)美元貸款。

　　今年2月11日，碧桂園公告表示，正考慮修改于2014年到期的3.75億美元優(yōu)先無(wú)擔(dān)保債券相關(guān)條款。

　　合富輝煌首席分析師黎文江指出，碧桂園今年對(duì)這筆2014年到期的優(yōu)先債券作出調(diào)整的申請(qǐng)如果未獲通過(guò)，亞運(yùn)城項(xiàng)目會(huì)受到影響。

　　碧桂園投資關(guān)系部主管劉嘉毅表示，由于目前正處于年報(bào)靜默期，對(duì)于公司的相關(guān)項(xiàng)目計(jì)劃只能在年報(bào)披露后公布。