昨天，中央出臺(tái)一系列新政后的首場(chǎng)房地產(chǎn)論壇在上海舉行，與會(huì)開發(fā)商直言未來的困難已經(jīng)放在眼前，如何迎難而上才是眼下最需要考慮的問題。

　　“估計(jì)會(huì)有半年以上的滯銷期，只是不知道屆時(shí)的市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)令政府再如何行動(dòng)。” 在昨天舉行的“上海地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，南京朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明坦言，被投資主導(dǎo)的樓市就是枚“炸彈”，而政府此次的調(diào)控手段非常“精準(zhǔn)”。

　　一些開發(fā)商還向記者表示，在資金旺盛流動(dòng)的情況下，樓市活躍、融資順暢往往促進(jìn)房企擴(kuò)張及投資開發(fā)，如去年土地市場(chǎng)熱鬧非凡，但就在開發(fā)商大舉拿地、準(zhǔn)備在今年大干一場(chǎng)時(shí)，卻遭遇“史上最嚴(yán)”的差別化住房信貸政策，資金流動(dòng)性不足勢(shì)必令市場(chǎng)萎縮，房企也會(huì)收縮戰(zhàn)場(chǎng)、減少開發(fā)。

　　在資金面上，一些房企已經(jīng)感受到壓力。如在香港上市的綠城中國(guó)被投資銀行調(diào)低目標(biāo)價(jià)28%至8.98港元，原因正是因?yàn)榫G城在不穩(wěn)定的市場(chǎng)中依然激進(jìn)買地和借貸，可能令其現(xiàn)金流趨緊。不過綠城對(duì)外表示，105%的高負(fù)債率依然是合理水平，今年并未打算降低，也不打算降低今年670億元的銷售目標(biāo)。又如正在推介發(fā)行5億美元債券的雅居樂地產(chǎn)被指收窄了原定的收益率區(qū)間，這恐怕也是基于經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化。

　　昨天的論壇上，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心還發(fā)布上海樓市預(yù)判報(bào)告，認(rèn)為因市場(chǎng)不穩(wěn)定，今年供求規(guī)模都會(huì)遠(yuǎn)小于去年，市場(chǎng)將進(jìn)入狂熱之后的下一輪壓抑蓄勢(shì)期，并且隨著利好減弱、市場(chǎng)波動(dòng)、投資客離場(chǎng)等，可能導(dǎo)致還有1-2年的艱難期。(記者 李和裕)