過去的兩周，不亞于樓市“七級地震”。一條接一條的調控新政，扼住了快速上漲的樓市的咽喉，熱度迅速降溫。就在購房者紛紛停止購房腳步的同時，開發商也從大量拋盤變成了悄然捂盤。

　　當然，現在政策這么嚴厲，領了預售證不開那是頂風做案，開發商沒那么傻，他們的對策是“不領預售證”。說不定，這個觀望的陣勢過去了，開發商的春天又到了。無論市場是好是差，“捂”都屢試不爽啊，太好的市場捂著慢慢賣；太差的市場捂著等等賣。

　　原先高調要開盤的，都沒聲音了

　　根據記者統計，從4月17日國務院頒布房地產“新國十條”政策后，杭州主城區成交量迅速從高峰跌入谷底。4月20日至26日，杭州主城區共成交商品房443套，平均每天成交63套，預訂只有71套；而再往上推一周，4月13日至19日，杭州主城區成交了1785套商品房，日均成交255套，預訂共589套。就是說，剛過去的這一周，成交量僅為前一周的25%，成為全國樓市成交量降幅最明顯的城市之一。

　　成交量減少，一方面與購房者需求下降有關，另一方面，則是開發商減慢了推盤節奏。4月17日新政策出臺之前，開盤項目一個接一個，現在很多本來打算在4月底開盤的項目悄悄地把推盤時間往后延了。

　　九堡某樓盤，早在4月上旬高調宣布要推一批新房源，但記者昨天致電該售樓部，售樓人員表示將在5月推出。據記者了解，一些原計劃定在4月開盤的樓盤將時間推遲到了5月、6月；有的干脆取消了推盤，聲稱自己也不知道什么時候開盤，還有的把上半年推盤改成了下半年。

　　據統計，加上蕭山余杭，五月份開盤的樓盤不到20家。每年是銷售旺季的紅五月，今年變成了未知數。

　　房子已經結頂，還未領預售證

　　事實上，有不少推遲開盤的樓盤項目已經結頂，有的外立面都已經做好了，早就達到了預售條件，但開發商現在就是一“拖”字訣，以應對現在的調控。

　　近日，記者走訪了幾家樓盤工地。記者先來到位于閑林的某樓盤，該項目的施工工地用圍墻圍著，標示著B組團的排屋已結頂，初具雛形。售樓人員告訴記者，目前A組團的預售證已經領出，準備在5月初首次開盤。B組團何時去領預售證，尚未明確。

　　留下某樓盤，原計劃在4月份推出一批房源，現在也延期了。記者在現場看到兩幢樓已經結頂，早已達到預售條件。售樓小姐告訴記者，尚未領預售證，有可能會在5月份開盤。

　　位于小和山的泊林漫谷，售樓人員表示排屋將在今年5月推出，實際上，這些排屋現在已經結頂了；與泊林漫谷相鄰的綠野春天，目前有幾十套疊排，全部是現房，但也沒有開始賣。

　　位于下沙的盛泰·名都中心，早前已經推出1至3號樓，與這三幢樓同期建設的酒店式公寓目前也已經建了十幾層，可是至今還未開盤，售樓人員說計劃在下半年推。

　　“捂盤”是躲避調控的策略

　　最近的房產調控里，把“嚴禁捂盤”也列入了調控范圍。不過，普通意義上的捂盤是指領了預售證卻不開盤。但隨著市場形勢的扭轉，一些另類的捂盤引起大家的注意，那就是明明已達到預售條件，卻不去申領預售證，這種情況是否違規呢？

　　杭州市房管局市場處一位負責人表示，開發商只要達到預售條件，可以向房管局進行申領預售證，房管局會根據工程進度等條件給予審批，同時對是否按時開盤給予監督。但如果開發商不來申領，房管局沒有強制權利。

　　根據杭州市的相關規定，高層、小高層主體工程出地面，多層完成主體工程建筑量的三分之一，便可達到申領預售證的條件。但達到預售條件卻并不一定要去領，照開發商的話來說，我又不想賣，干嘛現在去領呢？什么時候賣是我們的自由！

　　有業內人士分析，在經歷了去年的瘋漲后，手里有了米的開發商在如今的樓市下選擇了規避風險。就在購房者選擇觀望時，開發商也處于觀望等待的狀態。對新開樓盤來說，首炮必須打響，但是在目前的形勢下，很難開門紅；老盤續推的，漲價顯然不再好賣了，但降價更不合適，會引來老客戶的不滿，觀望是最好的選擇。

　　在采訪中，多家開發商表示，政策不會持續太久，與其現在急著推盤，不如慢慢等待下一波行情，至少從杭州的樓市發展看，只要能以時間換空間，開發商還是不愁房子賣不掉。

　　開發商眼里冬天還遠

　　2007年、2008年的樓市跌宕對很多開發商來說記憶猶新。經歷過這一“劫難”的開發商學聰明了，形勢好的時候趕緊賣房回籠資金，形勢不好的時候就按兵不動，等待形勢好轉。

　　某開發商表示，今年不可能比2007年下半年更慘，因為吃一塹長一智，開發商們去年基本上都吃飽喝足了，房該賣的也賣了，地該拿的也拿了，今年就算形勢不好，靠著去年回籠的錢也能支撐很長一段時間。因此開發商更有可能的是少量慢慢推盤等待新的時機，而不是降價促銷回籠資金。

　　而今年快速啟動的春季行情也讓開發商不用過早地擔心冬天的到來。“目前我們所有項目的銷售額已經達到全年目標數的一半，所以資金并不是問題。”在杭州有多個項目的一家開發商老總說，雖然去年拿了不少地塊，但是土地款已經全部付清，沒有太大壓力。當然政策對樓市的調整，也影響了他們今年的拿地策略。本來原計劃上半年在杭州再拿兩塊地，不過目前考慮會有所調整。

　　有業內人士分析，這波政策調整對開發商影響最大的，不是大開發商，也不是小開發商，而是在這波行情中沒有踩準步伐的開發商。去年前年拿了地，卻一直沒有開發，或準備在今年五月份以后集中推盤的，可能會遇上資金緊張的問題。

　　“關鍵是調整的時間，幾個月對多數開發商都不是問題，如果持續半年一年，難保有開發商會屏不住。”一位業內人士如此分析，在他看來，2008年率先扛上降價大旗的萬科，在業界的口碑上是個輸家，經此一役，很難再有品牌開發商愿做“出頭鳥”，“除非調整持續而長久”。錢江晚報 作者： 趙紅燕