新政下開發(fā)商普遍觀望，開盤項(xiàng)目寥寥無幾，這個(gè)“五一”可能成為歷年來成交最不景氣的“小黃金周”

　　樓盤初篩

　　黃金周開盤項(xiàng)目極少

　　“紅五月”可能成空

　　搜索全市各大片區(qū)筆者粗略估計(jì)，有近50家樓盤將在五月推盤，但是在“五一”節(jié)假日內(nèi)開盤項(xiàng)目，相比往年卻屈指可數(shù)，只有預(yù)計(jì)5月2日加推108套新房源的時(shí)光澔韻等極少數(shù)樓盤有推房計(jì)劃，眾多開發(fā)商都處于政策觀望期。河西一樓盤的工作人員表示，“原本計(jì)劃在五一期間公開，但目前由于政策尚沒有最終確定，還是等一等再說，假日內(nèi)我們只公開樣板房。”

　　不過很多操盤手在采訪中也表示，這種觀望只是暫時(shí)的，形勢明確后銷售策略也將變得清晰。“我們項(xiàng)目自去年就開始了宣傳造勢，計(jì)劃在2010年五月開盤，同時(shí)加上大量的工程成本，資金回款的壓力還是比較大的，盡管目前大勢不樂觀，但如果延遲開盤損失會更大。”城南某樓盤銷售人員表示。一些開發(fā)商擔(dān)心后面還有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺，市場將更冷，準(zhǔn)備在五月份抓緊出貨，沖一沖銷量。

　　但是業(yè)內(nèi)人士指出，“在新政的影響下，‘紅五月’已經(jīng)是一種奢望，甚至最后的銷售量能否趕上低迷的2008年也很難說。目前的市場對新政已有了明顯反應(yīng)，投資客大量退出，觀望在近階段會成為市場的主流。”

　　區(qū)域觀察

　　節(jié)后新房開始放量

　　預(yù)計(jì)10多家純新盤亮相

　　從上市新房源的分布區(qū)域看，包括城中的煊赫門·君上、城開御園，城南的萬科金色里程、金地·自在城，大城東區(qū)域的中冶·鐘鼎山莊、紫廬，城北的大地·伊麗雅特灣、中電·頤和家園，還有河西的碧瑤花園二期、蘇寧睿城，“兩江”區(qū)域的天潤城、東方龍湖灣等等，物業(yè)類型囊括了小戶型、花園洋房、普通公寓、別墅等多種形態(tài)，十分豐富，購房者的選擇余地較大。

　　這其中10多家首次亮相的純新盤尤值得我們關(guān)注，僅城南片區(qū)就包括了金浦·名城世家、亞東觀云國際、藍(lán)岸3G三家新盤。除此以外，城東紫金山板塊內(nèi)新推的高端住宅項(xiàng)目紫金東郡將推出4-6層電梯花園洋房、河西五礦地產(chǎn)的御江金城預(yù)計(jì)推出首批高層房源、江寧大學(xué)城區(qū)域宜家國際公寓的中小經(jīng)典戶型、老山片的南京頂級別墅珍珠泉9號等預(yù)計(jì)都將在5月上市，感興趣的市民可提前關(guān)注。

　　價(jià)格攻略

　　優(yōu)惠仍是象征性的

　　市場處于膠著狀態(tài)

　　新政下不僅市場成交數(shù)據(jù)明顯下滑，部分區(qū)域更是出現(xiàn)了房價(jià)松動現(xiàn)象。“首當(dāng)其沖的便是江北區(qū)域”，一位資深代理人士也指出，“雖然有過江通道、地鐵等利好措施，但江北房價(jià)的漲幅仍超出了人們預(yù)計(jì)的范圍，高位下的房價(jià)支撐壓力日益增大，新政下價(jià)格最有可能率先‘跳水’”。

　　而對于目前的市場形勢，365地產(chǎn)家居網(wǎng)南京站總經(jīng)理邢煒建議購房者，“最好等兩到三個(gè)月后再出手。目前南京市場上還處于一個(gè)膠著觀望的狀態(tài)，但個(gè)人估計(jì)隨著新政細(xì)則的出臺，從六月份以后價(jià)格可能會有一個(gè)下行趨勢。”另一方面，除了近期江北太平寶邸針對尾房“買房送別克車”、城南純新盤金浦·名城世家“誠意金”認(rèn)籌促銷活動外，目前很多樓盤僅是象征性的一次性付款或按揭的打折優(yōu)惠，大部分項(xiàng)目由于資金壓力不大，價(jià)格依然保持堅(jiān)挺。購房者如果沒有剛性的買房迫切需求，可以再等等看。

　　置業(yè)參考　

　　五一可以先踩踩盤

　　二手房市場淘一淘

　　“五一”看房有哪些注意事項(xiàng)，在此筆者也總結(jié)了幾條小貼士供您參考：目前90㎡以下首套房仍享受房貸優(yōu)惠，而全市此類房源選擇余地還是相對較大，購房者可以前去踩盤；針對二套房及以上投資者，目前市場形勢并不明朗，建議仍以觀望為主；二手房市場也是置業(yè)者應(yīng)重點(diǎn)考慮的方向，目前來說90年代的二手房相對“吃香”，房齡10年以上決定了它的總價(jià)優(yōu)勢，而此類房源多處于生活配套相對成熟地段，且今后升值前景仍較大，不失為過渡房的較佳選擇。

　　-本報(bào)地產(chǎn)評論員 高宏年