盡管全國兩會過后各地房地產市場成交量普遍回升,但對比去年同期成交數據并不算理想。受地產傳統銷售淡季及房地產調控氣氛影響,一季度房地產市場整體仍呈現“悶”局。在當前新政接連出臺、多次置業大受影響的情況下,各房地產企業要完成今年度的銷售目標,壓力漸大。

　　成交未達預期

　　一季度各地房地產市場成交未達預期,3月成交稍有亮色,稍稍挽回前兩個月的頹勢。

　　中國指數研究院監測數據顯示,2010年3月,絕大部分城市商品房成交面積環比上漲,平均漲幅達90.04%；30個重點城市中,6座城市環比增幅超過100%,其中深圳位居漲幅榜首,環比上漲185.96%,其次是武漢,上漲153.55%。僅三亞、溫州的成交面積環比下跌。廣州截至3月31日一手商品房網上簽約共計5942套,成交面積達66萬平方米,成交量環比上升60%。盡管成交環比大增,但業內分析人士認為,3月成交增長僅是相對今年春節慘淡成交而言,對比去年3月,今年3月網簽萎縮49%。

　　不過,強者愈強。一季度,房地產銷售十強企業合計實現銷售收入776.5億元,同比增長36%；合計實現銷售面積713.8萬平方米。

　　收益環比下跌

　　在已經披露年報的59家房地產公司中,一季度共有44家上市公司業績為正。有38家公司凈利潤較去年一季度存在不同程度的增長。其中20家公司凈利潤同比增幅超過100%,西藏城投等6家公司凈利潤較2009年一季度增長甚至超過10倍。

　　但環比看,不少公司的季度收益均出現不同比例的下跌態勢。如招商地產環比下跌45.00%、金地集團比去年第四季度下跌39.53%、保利地產則有68.63%的環比跌幅。

　　在房地產類上市公司凈利潤同比普遍上漲的同時,58家公司中每股現金流增長的只有26家,其中萬好萬家每股現金流不足1分錢。對此,業內人士表示,雖然直到最近一次政策調控前國內主要城市房價一直處于上漲狀態,但部分上市公司雖然盈利現金流卻為負,這說明這幾家公司的利潤僅僅停留在賬面上。

　　銷售壓力加大

　　從第一季度銷售區域分布來看,二、三線城市成為各企業的銷售業績主力。以碧桂園為例,2009年其在多個二、三線城市增加了項目投資,今年一季度呈現出“補漲”勢頭,碧桂園最新公告,截至3月31日,碧桂園今年一季度共實現銷售認購金額約76億元,其中已簽約合同銷售金額約65億元,合同銷售面積約114萬平方米,合同銷售金額和面積同比分別強勁增長約82%及53%。而像萬科、恒大地產等在二、三線城市重點布局的企業,在今年也因當地強勁的銷售表現,鞏固了其排行領先的地位。

　　業內人士認為,在接下來的5月黃金月中,將是各大房地產企業拼業績的一個重要階段。在今年各房企紛紛調高全年銷售目標,而今年市場又遭遇政策調控變局的情況下,房地產企業的銷售壓力進一步增加。李廣軍