“五一”樓市全國一線城市成交慘淡，小黃金周“含金量”嚴(yán)重失色，開發(fā)商還能扛多久？誰會率先做降價的“帶頭大哥”？昨天就有了答案了：國內(nèi)某知名上市開發(fā)企業(yè)宣布：率先展開促銷行動，今天起，旗下數(shù)十樓盤實行85折優(yōu)惠。

　　雖然該房企堅稱，這一策略與當(dāng)下的宏觀調(diào)控政策無關(guān)，但有分析認(rèn)為，在調(diào)控政策和市場觀望的雙重壓力下，其高調(diào)打出降價牌，傳遞了樓市價格出現(xiàn)松動的信號，而不少人則希望這是開發(fā)商推倒的第一張多米諾骨牌。同時，也有分析指出，該房企意欲閃電吸金，有點類似當(dāng)年萬科，率先“拐點”論，率先“逃跑”，事后證明并不聰明。

　　否認(rèn)優(yōu)惠源自信貸收緊

　　昨日，這家在香港上市、有“樓市價格殺手”之稱的內(nèi)地房企，在公布4月業(yè)績的同時，重提國內(nèi)項目開盤首日八五折優(yōu)惠促銷，宣布將立即開啟一輪全國范圍的促銷優(yōu)惠活動，集團(tuán)為涵蓋全國25座城市的各地分公司給出了“指導(dǎo)意見”，即“全面八五折”。

　　這一舉動，難免讓外界浮想聯(lián)翩：此前中央出臺一系列樓市政策之后，中國人民銀行又宣布上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，外界普遍認(rèn)為，前期調(diào)控政策出臺后很多開發(fā)商仍選擇相對保險的延期開盤，以留出時間判斷樓市走勢，但存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)后，開發(fā)商將被迫結(jié)束觀望。

　　不過，這家上市公司的負(fù)責(zé)人堅稱，85折促銷是該公司慣用的營銷策略，旨在迅速回籠現(xiàn)金，其優(yōu)惠措施與銀行放貸是否收緊關(guān)系不大。為力證當(dāng)前推出85折優(yōu)惠絕非因資金鏈問題，該負(fù)責(zé)人列出一組數(shù)據(jù)：截至4月30日，集團(tuán)現(xiàn)金余額209.9億港元。“所以，我們現(xiàn)在不缺錢。之所以打出85折優(yōu)惠，主要是覺得目前時機(jī)適合。現(xiàn)金為王，全面讓利有利于在市場低潮期擴(kuò)大市場占有率。”

　　“這一政策2008年10月首次推出，而當(dāng)時國內(nèi)樓市一片慘淡，”另一位負(fù)責(zé)區(qū)域營銷的負(fù)責(zé)人解釋，“我們主要在房價漲幅較低的二三線城市重點發(fā)展，是國內(nèi)最早和最大規(guī)模進(jìn)入該類區(qū)域的發(fā)展商，受到政策的沖擊很小。我們的融資渠道和融資結(jié)構(gòu)相對較廣，況且現(xiàn)金充裕，我們只是想發(fā)展得更穩(wěn)一點。”

　　迫不得已之舉？

　　不過，針對該房企“不缺錢”和打折旨在“迅速回籠資金”等說法，業(yè)界卻有不同聲音。

　　“2008年萬科率先‘拐點’論，率先‘逃跑’，事后證明并不聰明。”廣東省房協(xié)專家委委員趙卓文表示，很多人關(guān)心樓市會不會降價，但發(fā)展商們都知道，降價是把雙刃劍，不能輕易使用。因為現(xiàn)在的人都“買漲不買跌”，開發(fā)商不到最后，是不會出這招的。言下之意，除非迫不得已。

　　據(jù)分析，這家上市公司是中國土地儲備最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。目前，其在全國的土地儲備已超過5000萬平方米，57個項目分布在25個主要城市。“攤子大”，也對開發(fā)商繼續(xù)保持充裕的現(xiàn)金流提出了極大考驗。該公司甘愿成為此輪樓市降價“領(lǐng)頭羊”，從一個側(cè)面反映出新政下開發(fā)商的風(fēng)險意識及危機(jī)感。

　　而該公司昨日在港股的表現(xiàn)值得玩味：收盤報2.9港元，大跌3.33%。

　　記者趙燕華、實習(xí)生譚抒茗