“實際上，恒大平時一直是8.8折。”5月6日，知情人士如是告訴中國經濟時報記者。5月5日，恒大地產突然宣布，全國40盤聯動率先降價，推出8.5折促銷讓利活動。樓市頓時驚呼——恒大推倒樓市第一張“多米諾骨牌”。

　　在業內人士看來，恒大所謂“降價15%”疑似噱頭，真實意圖在于強勢“吸金”。

　　為什么是恒大？

　　因是新一輪樓市調控背景下第一個擎起降價大旗的大型房地產開發企業，恒大此舉備受關注。5月6日，恒大推倒樓市第一張“多米諾骨牌”消息通過媒體迅速傳播，成為重磅新聞。

　　通常情況下，樓市降價優惠幅度都在9.5折以上，鮮有9折以下優惠，而在樓市火爆時，能買到房子就不錯了，拿到折扣更是難上加難。此次恒大突然拋出8.5折促銷，立刻賺足了眼球。

　　為什么是恒大？2008年，樓市經歷了近年來最大的一次調整，一貫以穩健經營著稱的萬科聞風而動，先發制人率先降價，雖曾遭到業界非議，但爭取了調整主動權。恒大僅僅是想效仿萬科？還是另有隱情？

　　房企第一軍團成員擎起降價大旗，作為房地產業“帶頭大哥”的萬科是否會跟進？5月6日，中國經濟時報記者致電萬科總裁郁亮，對于這一問題及恒大率先降價，郁亮未予置評。

　　“價格是由市場決定的。企業不可能單方面‘決定’價格，而只能嘗試去‘發現’價格。萬科始終對市場保持敬畏之心，尊重市場的實際情況，按照購房者愿意接受的價格售出我們的產品。”萬科給本報的書面回復，只字未提恒大，也未正面回應會否采取跟隨降價策略。

　　“面對不確定性，企業的預測能力是有限的。我們一貫堅持‘應變重于預測’的基本原則。”對于嚴厲調控下樓市未來走勢，萬科也未加預測。

　　事實上，恒大所謂“降價15%”的說法遭到業界質疑。中原地產華北區總經理李文杰在接受中國經濟時報記者采訪時表示，這關鍵看以何時為參照。李文杰告訴記者，實際上，此前恒大一直是8.8折在進行銷售。如以此來看，僅相當于降價3%。

　　亞豪機構品牌部經理董成竹則分析認為，恒大率先降價可以起到一箭雙雕的作用：一是有助于回籠資金；二是可以逆市擴大市場份額。董成竹說，恒大一直想成為行業老大，這是恒大先發制人的原因之一，除此之外，還有一個原因就是——恒大資金鏈仍然緊張。

　　或引發樓市降價潮

　　大房企擎起如此降價大旗，潘石屹在第一時間安排了公司的同事，分析研究恒大“到底出了什么事了﹖” 并通過微博發表了自己的看法。任志強也在其微博上直言，“小潘發來恒大的年報分析，意思是恒大的降價，大約是錢關難過。”

　　李文杰的看法也與潘石屹、任志強的看法一致。李文杰說，恒大近年來的發展可謂“一波三折”，土地儲備多、負債率高為其顯著特點。

　　盡管恒大方面表示，目前現金流非常充裕，截至4月末，現金余額達港幣209.9億元，但這并沒能打消業界對其資金狀況的關注。據了解，目前，恒大在25個城市有57個項目，土地儲備超過5000萬平方米，恒大近期再次高息舉債，共融到90余億的高息債。業內普遍質疑，其13%的年息將會沖淡其本已經比較薄的盈利空間，對其盈利能力產生拖累。

　　任志強在其微博上亦指出，目前恒大仍有79億元的土地款未付，兩次發債年利率均為13%，而其凈利潤率僅為7%。另外，除前述79億元未付土地款外，恒大今年至2012年需要支付的土地款分別為41億元、14億元以及23億元，多達78億元。一位不愿具名的分析人士表示，現金流只能體現企業某個節點的情況，一般來說土地出讓金只占整個項目投資的20%-30%，后期開發仍需要70%-80%。相對恒大“雄厚”的土地儲備來說，“手上的錢只是杯水車薪。”

　　新政出臺以來，房企均試圖搶占先機回籠資金，李文杰認為，恒大此舉將引競爭對手被迫跟進，這種情況會陸陸續續出現。 本報記者 周雪松