據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 在“4·15”房產(chǎn)新政組合拳的“進(jìn)攻”下，終于有開發(fā)商扛不住了。這一次，恒大地產(chǎn)成為降價(jià)的“帶頭大哥”。本周，恒大地產(chǎn)(03333.HK)宣布在全國范圍內(nèi)所有在售樓盤均以原價(jià)的8.5折優(yōu)惠出售。恒大由此成為此輪調(diào)控中率先降價(jià)的全國性龍頭企業(yè)。

　　雖然恒大地產(chǎn)目前在杭州沒有項(xiàng)目，不過此消息一出，還是在杭州樓市引起一些震動(dòng)。多家品牌開發(fā)商表示，還不會(huì)有跟進(jìn)的動(dòng)作，畢竟政策環(huán)境還沒有穩(wěn)定，而且房地產(chǎn)的地域特征也比較明顯。

　　眾多房企觀望之時(shí) 恒大成“帶頭大哥”

　　恒大地產(chǎn)(03333.HK)5月5日在其業(yè)績發(fā)布會(huì)上宣布，集團(tuán)旗下全國所有地產(chǎn)項(xiàng)目將以8.5折對外銷售，優(yōu)惠何時(shí)結(jié)束并不確定。

　　對于恒大這個(gè)舉動(dòng)的意圖，業(yè)界猜測頗多。有意見認(rèn)為，這是恒大的一個(gè)戰(zhàn)略性舉動(dòng)，目的是為了在目前的調(diào)控背景下擴(kuò)大市場份額，加速行業(yè)整合，兼并吸收其他的小型開發(fā)商。這種論點(diǎn)的依據(jù)是恒大今年的良好業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額121.3億元，同比增長120.3%；累計(jì)合約銷售面積189.3萬平方米，同比增長60.4%；合約銷售均價(jià)每平方米6408元，同比增長37.3%。這說明恒大并不缺錢。

　　與此同時(shí)，更多人堅(jiān)持，這是新政頻出的大背景下，恒大地產(chǎn)為了盡快出貨，減少風(fēng)險(xiǎn)，加快資金回籠的表現(xiàn)。

　　“恒大跑路也太快了點(diǎn)。”一位業(yè)內(nèi)人士感慨。

　　杭州品牌房產(chǎn)企業(yè)均稱 沒有跟進(jìn)計(jì)劃

　　2008年9月，受全球金融危機(jī)影響，萬科在全國的降價(jià)行為終于波及到杭，并打響了當(dāng)年杭州樓市降價(jià)的第一槍。如今，新主角由業(yè)界龍頭老大萬科，換成了同樣在全國有影響力的房地產(chǎn)上市公司恒大地產(chǎn)，后者會(huì)否成為新一任降價(jià)的“帶頭大哥”？它的降價(jià)，又會(huì)否產(chǎn)生多米諾效應(yīng)，引發(fā)樓市新一輪降價(jià)潮？

　　采訪過程中，杭州的品牌開發(fā)商紛紛表示，暫時(shí)不會(huì)跟進(jìn)。

　　綠城集團(tuán)營業(yè)副總監(jiān)祝軍華坦言，綠城對于恒大的打折比較淡然，每家公司都有自己的打算，對于綠城來說，該開盤還是開盤，不會(huì)受太多外界的影響。況且，公司經(jīng)歷宏觀調(diào)控也不是第一次了，已經(jīng)很有經(jīng)驗(yàn)。

　　廣宇集團(tuán)董事長王鶴鳴則表示，新政對于那些投資比例較高的樓盤影響會(huì)比較大，所以價(jià)格調(diào)整的可能性也會(huì)比較高。而廣宇今年在杭州的項(xiàng)目，意向客戶還是以自住者為主，且價(jià)格也比較合理，所以不會(huì)調(diào)價(jià)。他表示，房價(jià)的漲跌，跟接下來土地市場的表現(xiàn)很有關(guān)系。

　　濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東也表示，恒大地產(chǎn)打折，對于杭州樓市應(yīng)該不會(huì)有直接的影響，畢竟它在杭州沒有項(xiàng)目，而房產(chǎn)品是不動(dòng)產(chǎn)，區(qū)域性也比較強(qiáng)。他認(rèn)為，杭州在接下來的3個(gè)月里，成交量萎縮、新開樓盤定價(jià)理性、樓盤優(yōu)惠幅度加大的可能性比較大，但商品房要出現(xiàn)高調(diào)降價(jià)的可能性不會(huì)很大。

　　“發(fā)家于廣州的恒大地產(chǎn)在業(yè)界被稱作‘價(jià)格屠夫’，它降價(jià)并不是第一次。定個(gè)比較高的價(jià)格，再打點(diǎn)折扣，也是廣州開發(fā)商比較流行的定價(jià)方式。但杭州不一樣，還要考慮到老業(yè)主的利益等多方面因素，所以降價(jià)并不是那么簡單的事情。”一位品牌開發(fā)商表示。

　　房價(jià)變數(shù)正在加大 降價(jià)與否分歧不斷

　　不過采訪過程中，業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示，恒大地產(chǎn)作為一家全國戰(zhàn)略的公司，此番降價(jià)行為，還是會(huì)對開發(fā)商的心理產(chǎn)生影響，關(guān)于是否降價(jià)的分歧也會(huì)加大。

　　杭州某房產(chǎn)公司旗下今年計(jì)劃銷售的基本都是高端樓盤。這家公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天一早就看到了恒大地產(chǎn)打折的消息，他認(rèn)為：“杭州應(yīng)該會(huì)有房產(chǎn)公司跟進(jìn)打折的。”這位開發(fā)商坦言，如今杭州樓市進(jìn)入靜默期，大家都不知道該怎么應(yīng)對，所以這段時(shí)間以來大家都在觀望，還沒企業(yè)出手，“現(xiàn)在杭州的具體執(zhí)行細(xì)則也還沒有完全明確，我們都在等。等細(xì)則明確后，才能考慮要不要打折，打多少折。”

　　不過，在該負(fù)責(zé)人的心里，打折到底有沒有用，心里也存有疑慮。“對于我們這樣的高端樓盤來說，這輪調(diào)控的影響肯定是最大的，普通樓盤打折或許還有效果，但買我們房子的客戶一般名下都有多套房產(chǎn)，銀行信貸的門檻至關(guān)重要，打個(gè)8折或許意義并不大，能一次性付款的畢竟是少數(shù)。”

　　還有一位開發(fā)商表示，大開發(fā)商可能比小開發(fā)商更扛不住，更容易跟進(jìn)打折：“去年地價(jià)飆升，很多小開發(fā)商賣了房子都沒搶到地，手里反而有錢。而一些賣了項(xiàng)目又大肆拿地的房產(chǎn)大鱷，目前遭遇如此寡淡的銷售，資金壓力肯定不小。”

　　對此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市的問題在于買賣雙方呈僵持局面，成交量跌到谷底，肯定不是好現(xiàn)象。樓市需要樹立一個(gè)新的價(jià)格標(biāo)桿，讓開發(fā)商清楚知道，什么樣的價(jià)格可以達(dá)到市場的購買底線。“還是先看看恒大此舉，到底能否被市場接受吧。”

　　記者 吳彩萍 余麗