潘石屹認為：“在政府這輪密集政策的調控下，預計住房價格下跌的幅度會在15%—20%之間，住房價格將回到2009年初的水平。”

　　-本報記者 王小霞

　　就在5月5日恒大地產宣布降價的前一天，地產大腕潘石屹還在一個房產論壇上表示，雖然目前市場成交量會顯著下降但開發商不缺錢，所以很難主動降價銷售。但是就在第二天，恒大地產在香港宣布，集團旗下所有產品將全線打折，以8.5折對外銷售。

　　多數房企選擇觀望

　　“恒大打響了住房價格戰的第一槍，在資本市場和房地產市場引起了很大的‘地震’。”SOHO中國在發給本報記者的郵件中表示，SOHO中國正在密切關注市場的反應，因為尚不知恒大此舉是否會造成房地產市場的多米諾骨牌效應，就像2008年9月以萬科為引領掀起的降價潮一樣。

　　如果恒大推倒的是第一張多米諾骨牌，那么在連鎖反應中倒下的第二張、第三張骨牌又會是誰？“我們判斷的依據主要是看企業財務報表中的各項指標是否強勁、健康，越是資金流有問題的企業，越著急促銷降價。”潘石屹在郵件中這樣表示。

　　恒大降價之后，其他房地產企業是否會“跟風”，究竟能否形成多米諾骨牌效應，這已經成為目前各大房企觀望并與市場較量的焦點問題。

　　在恒大地產宣布全線降價之后，有不少大型房地產企業對外宣稱不會“跟風”。上海保利、富力地產、碧桂園等地產企業在接受媒體記者采訪時紛紛表示目前沒有降價的需要。不少企業表示，由于去年銷售情況非常好，手頭存貨不多，因此沒有降價銷售的必要。

　　“恒大地產此次降價很難像2008年萬科降價那樣在行業快速引起跟風潮，波及的層面也不會那么廣。”我愛我家副總裁胡景暉在接受中國經濟時報記者采訪時表示，一方面恒大地產在全國目前的布局沒有萬科那么大，因此產生的影響不會太大；另一方面，2009年全國樓市的高燒導致開發商資金充裕，地產商的抗調控能力整體大幅增強。

　　著名地產評論人士賈臥龍也表示，恒大地產的單一降價將無法形成推倒房價多米諾骨牌的合力效應。一方面市場環境不同，另一方面恒大此次降價，主要還是保證充裕的現金流和安全的資金鏈，率先合理降價不僅可以迅速占取市場份額，還能為恒大的平穩發展解決后顧之憂。

　　記者在采訪過程中發現，恒大宣布降價后，不少房企都表示不降價，觀望市場。

　　開發商預計房價跌15%—20%左右

　　但事實上，市場瞬息萬變。就在一些房地產企業表示不會降價之后沒幾天，又有一些企業開始悄悄打折，旗下樓盤價格明顯松動。記者從新浪樂居獲悉，上海綠地公園壹品購別墅最高優惠40萬，北京的智地·鉆河公館可享9.7折優惠。與此同時，北京目前有不少項目在新浪樂居打出折扣優惠的消息，例如，首開·常青藤全款9.9折，凱德品元全款9.6折、大西洋新城聆湖苑全款9.6折等等。

　　潘石屹表示，此次調控政府希望達到的目標是“讓住房價格回落到一個合理的區間”。這與以往政府文件中多次提到的“要抑制住房價格過快上漲”的提法完全不同。

　　“預計在這輪政府密集出臺政策的調控下，住房價格下跌的幅度會在15%—20%左右，住房價格將回到2009年初的水平。”潘石屹認為。

　　但從目前市場現狀來看，在房地產交易量明顯下滑甚至降至冰點的情況下，不少房地產企業依然堅持不降價。這讓業界進一步猜測，房地產開發商的不降價還能夠堅持多久？

　　潘石屹告訴記者，2009年是中國房地產市場最火爆的一年，全年銷售收入超過4萬億人民幣，上市公司中有多家房地產公司擁有現金量超過100億元人民幣。“此前，我曾預計在成交量低迷的情況下大部分房地產開發商的現金流能夠支撐一年。但由于此次調控出臺的‘對預售收入監管’的政策限制了開發商的周轉資金。”潘石屹說，房地產開發商周轉資金中超過一半來自預售收入，預售收入監管將對房地產開發商的現金流產生很大影響。其次，銀監會也出臺政策限制銀行給房地產開發商貸款，這也會在很大程度上影響房地產開發商的現金流。