兵來將擋，水來土掩。

　　當(dāng)“史上最嚴”調(diào)控來臨，上海房企將以怎樣的策略應(yīng)變？

　　《新民樓市》總結(jié)了房企面對調(diào)控的一些策略，希望能對市場有所啟發(fā)。

　　【以我為主】

　　調(diào)控之下，市場條件更加嚴厲，但是對于部分房企而言，也意味著機會。“在宏觀調(diào)控之下，房地產(chǎn)才顯得有‘技術(shù)含量’。”上海金地的一名高層笑言。事實上，諸如星河灣、綠城、中海、金地、九龍倉這樣的品牌發(fā)展商，之所以被認可，很大程度便源于其對產(chǎn)品的堅持。某種意義而言，這是房地產(chǎn)的基本原則，但由于市場太好，這個原則往往容易被忽視。

　　因此，《新民樓市》特意將其單列，希望對行業(yè)有所啟發(fā)。

　　【走為上計】

　　“三十六計，走為上計。”面對調(diào)控，不少房企選擇了“不作為”。由于不少房企在2009年賺足了鈔票，目前資金鏈相對寬裕，暫時沒有降價的打算。以位于虹口的某開發(fā)商為例，該房企甚至整體推遲了開發(fā)節(jié)奏，打算等新政的風(fēng)頭之后再做打算。

　　【先下手為強】

　　雖然目前市場處于下跌預(yù)期，但是目前市場整體仍未現(xiàn)大規(guī)模的優(yōu)惠。在這種背景下，誰第一個改變策略，往往可以先聲奪人。事實上，位于九亭的新虹橋首府便是這種策略的擁護者。作為上海首個88折開盤的樓盤，新虹橋首府帶精裝修折后價格約17500元/平方米，在整個九亭都處于低位，目前客戶積累相當(dāng)可觀。

　　【后發(fā)制人】

　　與新虹橋首府的先入為主不同，不少房企選擇了推遲上市步伐。到筆者發(fā)稿日為止，上海市新政細則未出，不少謹慎的開發(fā)商選擇了觀望。“等細則出臺之后，不少樓盤將決定自己未來的策略，從目前來看，新的一波開盤潮很可能要推遲到5月下旬甚至6月。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴筆者。

　　【愿者上鉤】

　　也有一些開發(fā)商選擇了堅挺的價格策略，利用消費者對于過去房價持續(xù)上漲的“習(xí)慣性思維”，干脆擺出一副“不僅不降，反而上漲”的姿態(tài)，希望能吸引堅定的市場看多者。

　　【借船出海】

　　由于二套房首付提高，部分購房者出現(xiàn)了支付危機。在這種情況下，滬上有開發(fā)商選擇了自己做“銀行”，借錢給買房者，希望以此來滿足二套房首付提高之后的門檻難題。

　　本報地產(chǎn)評論員 房蓉 黃法歐