恒大的降價會否引發風潮?目前來看業內的觀望居多。

　　萬科調整產品線應對

　　“我們不對同行的經營決定與選擇進行評論。價格是由市場決定的,企業不可能單方面‘決定’價格,而只能嘗試去‘發現’價格。萬科始終對市場保持敬畏之心,尊重市場的實際情況,按照購房者愿意接受的價格售出我們的產品。”萬科方面對恒大地產降價一事作出如是回應。萬科表示,將調整其產品線,令其產品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏的方式來應對新政的影響,這意味著將大幅降低萬科產品的總價。

　　在今年3月舉行的萬科2009年度業績推介會上,公司總裁郁亮也曾明確表示,希望每個樓盤開盤當月銷售率達到60%；如果達不到,也會調整開工節奏,以促銷手段把房子賣出去。

　　關麗

　　中海將以股東價值最大化為考量

　　中海地產表態不會跟風降價。在該公司回復媒體稱,每個公司根據自身的財務狀況、產品策略、品牌、經營模式等特點的不同,會制定不同的銷售策略。在任何情況下,中海將以股東價值最大化為優先考量,并因應市場的變化,考慮制定自身的銷售策略。

　　其實,經歷過兩次金融危機的中海,財務控制一直很嚴格,現金流沒有出現大的波動,同時非常顧及自身品牌,不輕言降價。截至2009年底,中海擁有的現金達到209.3億元,而一年內到期的短期借款只有38億元。同時中海還將土地儲備從2008年底的2480萬平方米擴增至3258萬平方米,也沒有需要大量套現買地的壓力。

　　關麗

　　碧桂園定價合理無須調整

　　碧桂園一向以提供高性價比的住宅產品而在業界聞名。面對樓市醞釀的降價潮,碧桂園方面表示,碧桂園項目產品具有高性價比,注重貼近市場需求進行產品創新,并堅持貼近大眾消費能力的定價策略,受到區域市場首次置業及改善型自住置業者的認可,目前沒有價格調整的需要。

　　在剛剛過去的“五一”假期,碧桂園共實現銷售認購金額約11億元,同比2009年“五一”假期增長約98%,共實現銷售認購1429套單位。根據碧桂園的公告,2010年前4個月實現銷售認購金額約103億元,合同銷售金額和面積同比分別增長約106%及72%。

　　李廣軍

　　保利將根據市場定價

　　5月1日,保利地產位于金沙洲的新盤保利“春天里”開盤,首推83套中小戶型單位,遭遇搶購,當日基本售罄。其開盤均價11000元/平方米,比預期低。此前該盤曾傳出預期開盤價為13000-15000元。

　　保利銷售相關負責人表示,新盤推售首期產品特價優惠,定價上低開高走是該開發商歷來的銷售策略。但該負責人也承認,開盤價格的確定,多多少少受到了新政的影響。

　　保利地產副總經理余英則表示,任何定價都是市場行為,他強調保利從來不會刻意將項目的價格調高或調低,都是根據整體市場而定。

　　李廣軍

　　富力暫不進行價格調整

　　被部分機構認定很可能將隨恒大之后跟進降價策略的富力地產,明確表示目前暫不進行價格調整。“我們的產品暫時沒有調價,按正常的速度推貨。”富力地產營銷總監朱文婷表示,部分公司根據自身實際情況進行相應的價格調整策略是可以理解的。

　　富力廣州各盤在“五一”期間推出聯展置業優惠,但在新推產品的報價上,并沒大的調整,只是增加了贈送管理費等優惠。位于珠江新城的富力公園28,其近期成交簽約均價2.5萬元/平方米左右,比起3月時的成交均價反而升了500元/平方米。

　　李廣軍

　　雅居樂觀察政策而后動

　　雅居樂日前宣布,截至2010年4月30日,集團的合約銷售金額約為人民幣75億元,實現合約銷售面積約73萬平方米。

　　集團負責人表示,近日,政府出臺一些樓市調控政策,主要是希望抑制投資、投機性購房。而目前雅居樂80%以上買家都是自住型買家,同時集團大部分的項目都位于二三線城市,這些城市的樓價相對較為穩定,房價亦處于較合理的水平,因此調控政策對雅居樂的影響較小。

　　其內部人士表示,目前集團方面還未就應對新政的策略進行部署,公司會關注市場動態,調整自己的市場策略。該人士表示,目前恒大的打折方式是其一貫的做法,但市場是否真正出現降價還有待觀察,而樓市今后的走向還需要看后續政策面上的影響而定。關麗

　　城建不排除小幅降價可能

　　城建目前在推的幾大標志盤,如星匯云錦、翠城花園、嶺南灣畔、江南新苑等,目標人群多為換房族。城建有關營銷負責人表示,目前中心區的樓盤供應量并不算多,而在改善型置業對這類產品的需求又較為剛性,因此在價格上將保持平穩,不會有大的調整。今年城建在嶺南灣畔項目將有相當的貨量推出,城建將會根據市場合理定價,不排除小幅降價的可能。

　　據了解,嶺南灣畔于“五一”推出全新江景樓王組團,戶型面積為80-100平方米的二房至三房,貨量共180套。據該項目負責人介紹,目前樓盤的報價大概在1.9萬元/平方米左右,提前登記可獲98折優惠。李廣軍

　　方圓不會跟風降價

　　方圓方面表示,暫時不會跟進降價。新政出臺后,相應的促銷活動主要是五一期間的一些優惠,如方圓大學時光推出了一批“五一優惠倒計時”特惠單位,共60套,可額外享受94%—98%的折扣優惠等。

　　而目前,方圓方面透露暫時沒有更多的優惠促銷活動。但有少量單位,因為要清理存貨,或者朝向等原因,價格比之前略有優惠。“算不上促銷”。吳旦穎

　　美林湖高端樓盤不受影響

　　美林湖新別墅組團淺山溪谷也在近期開盤。記者從美林湖營銷中心獲悉,因為新出組團的價格性價比本身就很輕,因此整體不會存在優惠促銷的措施。

　　美林湖營銷中心有關負責人表示,盡管新政的力度很大,接下來可能還會有更嚴厲的調控措施出臺,但高端樓盤受的影響不大。“前一陣銷售的都是一兩千萬一套的,調控之下反而賣的更好。高端客認為越調控才越是入市的良機,才有抄底的可能。”因而美林湖方面可能僅對個別案例做個別的方法,整體價格不受影響。

　　吳旦穎