“真是沒想到。”在談到本輪房地產調控政策時，李先生多次重復這幾個字。

　　去年底，二手房營業稅征免時限由兩年恢復到五年的政策拉開了本輪房地產調控大幕，緊接著是“國四條”、“國十一條”，再到“新國十條”，其間還有包括提高拿地首付比例、提高土地競拍保證金等一系列針對土地市場的調控措施。

　　“在短短的幾個月內，稅收、信貸、土地、金融等一個接一個的調控措施接踵而至，讓我們有點措手不及。”李先生顯得相當無奈。

　　李先生擔任一家具有一級開發資質的中型房地產公司的董事長助理。他告訴記者，這一系列調控政策打亂了公司原有的計劃，公司的應對之策就是一個字——“扛”。

　　“我們去年的業績增長很快，今年一季度也表現不錯，雖然目前市場成交量萎縮，但公司不會考慮下調房價，畢竟公司現在手中的現金還是相當充裕，完全能夠扛住相當長一段時間。”他說。

　　的確，2009年房地產銷售異常火爆是很多開發商沒有想到的，全年全國商品房銷售了4萬多億元，一下就把很多開發商的資金缺口補上了，多家房地產上市公司擁有現金甚至超過百億。而李先生所在的這家公司目前所持現金也是歷史上最好的時期。

　　除了手中充裕的現金支撐，李先生的底氣還來自于以往的調控經驗。“政府向來是先打一巴掌，再給個甜棗。”他堅信，房地產的經濟支柱地位不會改變，政府仍需靠房地產投資來拉動經濟增長，因此不會讓房地產市場就此垮下來。特別是，類似北京禁止同一家庭購買第二套房的極端政策都出來了，這意味著除了住房保有稅之外的更多政策是不太可能出臺了。另外，由于措施比較極端，也不太可能長期執行，遲早要向正常狀態回歸。

　　事實上，在上一輪調控導致前年市場低迷后，政府為了保增長又出臺了一系列救市政策，這樣才有了去年的市場復蘇。有機構統計，去年房地產開發投資直接拉動GDP增長1.12%，直接或間接帶動鋼鐵、建材、水泥等相關聯的近60個行業，其對經濟增長的拉動力度和貢獻率十分巨大。

　　讓李先生所在公司打算扛下去的理由還有房地產與地方財政的重要關系。數據顯示，2009年涉及房地產的有關稅收收入近7000億元，占全國稅收收入的11%，土地出讓收入近1.6萬億元，成為政府非稅收收入的主要來源，為地方政府實現保增長目標提供了重要支持。

　　“我們2008年那會兒都扛過來了，現在大不了暫時不賣房了，照樣可以‘過冬’。”李先生很有底氣地說。當記者質疑“有房不賣屬于捂盤”時，李先生透露了“下有對策”：“我們可以推遲辦理預售手續，比如專門挑辦事的人不在的時候去辦，能拖幾天就拖幾天，這就不是公司的原因了。”

　　除了在銷售環節有空子可鉆外，在土地市場過去也有類似情況。李先生告訴記者，以前開發商拿地后都會延期交付土地款，而這也是國土部門允許的，畢竟動輒幾億甚至幾十億的土地款不是個小數目。一旦拿到地后，就會有很多銀行主動找上門來給企業貸款。“但是現在土地市場的空子不好鉆了，去年北京順義地王被收回就是一個警示。這次政府動了真格，收地沒商量，只能說他們撞到了槍口上。”他表示，其實現在出臺的很多樓市政策過去都存在，包括剛剛出臺的嚴征土地增值稅政策，只是過去一直沒有嚴格執行。

　　在李先生看來，一味壓抑需求并不能解決樓市的根本問題。其實，開發商并不愿意房價過快上漲，政府穩定房價首先應該穩定政策預期，進一步解決土地供給矛盾。記者 艾 林