深圳市委書記、代市長王榮日前表示，國務院批復深圳經濟特區范圍擴大到全市，從7月1日開始，特區范圍擴大正式實施，要實現城市發展的一體化。我們要科學謀劃好寶安、龍崗的新一輪發展。

　　龍崗寶安特區

　　一體化撬動GDP

　　為了克服全球經濟衰退與金融危機的外部沖擊，增強中國經濟增長的內生性與可持續性，培育長期增長點，城市化應該成為中國經濟復蘇的一個重要推動力量，甚至應該成為未來中國經濟發展的一個長期主題。城市化將引致龐大的基礎設施及其他投資需求。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前指出。

　　深圳去年生產總值達8201億元,居內地大中城市第四位;深圳去年人均生產總值達到13581美元,提前兩年實現“十一五”規劃目標。王榮書記給深圳立下了這樣一個目標:到2015年,全市生產總值超過1.5萬億元，接近新加坡的總量水平。深圳市科工貿信委主任王學為表示,深圳的產業發展轉型升級問題涉及增量和存量兩個方面。在增量方面,深圳將進一步扶持以互聯網、新能源、生物醫藥三大戰略新興產業為主的產業發展,使增量主要集中在高新技術產業方面。

　　國信證券房地產分析師方焱對《證券日報》記者說：“深圳房地產對GDP的貢獻是2.5%—3%之間，略低于北京、上海。深圳經過30年的發展，新經濟、新技術已經發展起來 ，出現了像華為、比亞迪、騰訊這樣的企業，生物醫藥企業也不錯。”

　　特區擴容將形成新的商業區域中心。關外新商業中心的形成，可能會對關內的老商業中心產生沖擊，加速羅湖商業的老化，寶安、龍崗區的特區一體化建設將“反哺”特區，龍崗寶安特區一體化開發擴建將提高深圳GDP增速，保證可持續增長。

　　毋庸置疑，深圳關內、關外一體化，將帶動關外基礎設施、道路、橋梁、住房的投資。萬聯證券地產分析師黃鵬對《證券日報》記者說：“關內、關外一體化有正面影響，寶安、龍崗關內一體化開發后交通、基礎設施便利，有利于提高樓盤的價格。”

　　上市公司低碳建筑試水

　　增量比房價可期

　　那么，為推動深圳特區一體化發展所進行的投資建設，對龍崗區和寶安區等房地產有何發展機遇，對相關上市公司有什么影響呢？

　　深圳市發改委主任陳彪透露,深圳將積極爭取列入國家低碳經濟試點城市。孫湧委員更提出一個“生態特區”的概念，中國人民大學統計學院院長趙彥云也表示建設低碳城市、低碳建筑有必要性。由此可見，發展低碳建筑的迫切性，房地產新一輪的發展趨勢是低碳節能，低碳建筑與綠色辦公將成商業地產發展新契機。

　　這時，關外地產供求發展形勢如何？深圳房地產信息網研究部總監周學軍對《證券日報》記者說：“龍崗區，主要是在香港上市公司佳兆業(01638.HK )、萬科(000002)、深振業(000006)、金地集團(600383)有土地儲備；寶安區，主要是萬科、佳兆業、金地都有不同數量的土地儲備。而光明新區目前僅是以管委會的形式在運作，不屬于行政區，在光明新區有土地儲備的是深深房(000029)。土地供給方面，關內已經沒有新的土地供應，上市公司擁有的土地幾乎都在關外；類型方面，開發商開發樓盤基本以住宅為主，關內住宅價格比關外高30-50%，關外龍華等離中心區近的，價格基本與關內沒有區別。”

　　萬聯證券黃鵬補充說，“*ST華控(000036)在寶安有一塊地，原來是工業用地，現在轉為住宅開發，中航地產(000043)在龍崗有項目。”

　　“在深圳有土地儲備的房地產開發商多是本土開發商，過江龍資金比較少，有上海三湘房地產經紀有限公司，廣州市華業房地產開發有限公司，還有兩家汕頭的房地產公司。”

　　未來關外的房地產發展總盤子，即增量將擴大，但房價上漲空間不大。國信證券房地產分析師方焱對《證券日報》記者說：“前幾年，關外房價已經漲了，收益已反映了，以后不一定會再漲多少。”深圳市社科院城市運營中心主任高海燕也表示，深圳早已啟動關內關外一體化建設進程，特區擴大不會對房地產市場產生巨大影響。例如，佳兆業集團(01638.HK )旗下三個深圳在售項目以八折左右減價促銷，涉及金翠園、茗萃園及上品雅園。但佳兆業相關負責人表示，由于佳兆業的項目更多的是集中在二、三線城市，大部分推出的產品更多的是受新一輪政策調控影響較少、具有剛性需求市場的項目。

　　目前，房地產公司是在炒作低碳建筑概念嗎？周學軍對《證券日報》記者說：“大的地產公司都在倡導低碳生活，萬科的精裝修房，避免了第二次裝修的污染，很低碳，對節能、減排有積極作用。去年從深圳第五項目開始試點，目前正逐漸普及。潛龍地產在墻面上更新，吸熱方面做了比較好的處理，減少外墻吸熱。招商地產作為綠色地產的首倡者，在全國多個項目進行了深入實踐，北京公園1872、廣州金山谷等項目均不同程度地采用了綠色技術。”

　　但是，低碳綠色建筑是個循序漸進的過程。國信證券房地產分析師方焱不甚樂觀。本報記者 馬玉榮