“今年北京萬科的竣工面積里將有1/3是保障性住房，現在我們更愿意主動去跟政府談做純保障性住房的事情。”北京萬科營銷總監肖勁告訴記者，房企“發自內心”加大保障房建設，將成為未來市場的大趨勢。樓市調控之下，利潤率低但安全系數高的保障性住房開始成為房企轉戰的重心。

　　此輪宏觀調控后，房地產市場整體交易量迅速下滑。北京房地產交易管理網數據顯示，5月份北京市住宅期房簽約5646套，簽約面積521341平方米，其中商品住宅期房簽約3405套，日均110套，環比下降59.7%，連續5周日均簽約低于100套。與此相反的是，5月份北京市保障性住房簽約2241套，與4月基本持平，并未受到政策的影響。“由于保障性住房的市場需求和價格穩定，房企也不得不加緊爭搶這塊蛋糕。”一位業內人士表示。我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉日前也在一論壇上公開表示，從下半年開始，會看到大量的保障性住房開工建設。

　　據了解，萬科首個兩限房將于今年7月交房，富力首個兩限房已經交付使用，遠洋首個兩限房也將入市，此外綠地集團今年也對產品結構進行調整，保障房和現代服務業兩類項目的比重將增至60%。實際上，目前將目光投向保障房市場的遠非上述幾家，金泰地產、天房發展、金隅嘉業、保利、北辰等國企也加大了參建保障房的力度。

　　前幾年在建設保障房時，“責任”通常被開發商掛在嘴邊。但在當前的調控形勢下，保障房建設實際上已經成為房地產企業加速資金周轉的一種生存方式。

　　一般情況下，決定房地產項目投資收益的，一是銷售利潤率，二是總資產周轉率。宏觀調控的目的是抑制房價，開發商眼下很難通過提高房價來提高項目的投資收益率。而隨著市場持續僵持，擺在眾多房地產企業面前的另一個難題是，資金周轉速度的放緩。而這種問題在大房企身上表現得則更為嚴重。以金地為例，資產周轉率僅為0.27，因此雖然利潤率高達35.82%，但其凈資產收益率僅為14.18%；而保利盡管房地產業務利潤率高達35.82%，但因為總資產周轉率僅為0.32，導致凈資產收益率只有18.8%。

　　盡管保障性住房在外界看來，其利潤很低，但在調控之下也不失為一個安全的經營模式。肖勁透露，保障性住房的利潤率大約為3%，但是安全系數非常高。“成本很好控制，甚至是固定成本。保障房也不需要定位、不需要宣傳、不需要創新。建好能很快交付使用，對于房企而言，能夠加速資金周轉非常重要。”

　　根據北京市公布的2010年土地供應計劃。今年北京市土地供應總量為6400公頃，住宅用地供應總量為2500公頃，其中廉租房、公租房、經濟適用房、限價房和定向安置房用地占到1250公頃。因此，有業內人士預計，保障房用地很快將成為房企競標的熱點。(記者 王營)