堅(jiān)決否認(rèn)降價(jià)的余音尚未散去，被視為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)“帶頭大哥”的萬科終于也抵擋不住市場(chǎng)的壓力，開始全線降價(jià)了。

　　6月9日，萬科南京金色里程項(xiàng)目每平方米降價(jià)1000-2000元。就在此前一天，深圳萬科第五園開盤，喊出了開盤日降8萬元的“優(yōu)惠”口號(hào)，經(jīng)折算，價(jià)格最高每平方米降幅可達(dá)5000元！

　　深圳先行降價(jià)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周深圳出現(xiàn)第一波降價(jià)潮，4個(gè)樓盤降價(jià)，大致均有一至二成降幅。其中一樓盤每平方米直降4000元，另外一個(gè)樓盤八五折推出特價(jià)單位。

　　而萬科在繼萬科華府、金色沁園拿到預(yù)售許可證就連夜開盤之后，其旗下另外兩個(gè)樓盤萬科清林和萬科里城同樣選擇低于市場(chǎng)價(jià)、在半夜里匆匆開盤的方式。這再次印證萬科正在執(zhí)行以低于市場(chǎng)價(jià)格走量的做法。據(jù)悉，除萬科之外，未來還將有20個(gè)左右的樓盤加入降價(jià)隊(duì)伍，降價(jià)幅度至少都在一成以上。

　　盡管萬科對(duì)外宣稱，萬科第五園開盤8萬元優(yōu)惠，不算降價(jià)；南京金色里程項(xiàng)目每平方米降價(jià)1000元到2000元的房源是位置和樓層最不好的。但是市場(chǎng)普遍認(rèn)為，萬科此舉實(shí)質(zhì)就是降價(jià)。

　　深圳中原地產(chǎn)調(diào)查顯示，上周，深圳幾乎所有區(qū)域都被樓盤降價(jià)風(fēng)潮波及。這意味著深圳樓盤普遍性降價(jià)的多米諾骨牌或已被推倒。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，未來一個(gè)季度，降價(jià)將成為深圳樓市主基調(diào)。

　　或因銷售壓力

　　本周一，萬科公布了5月份的銷售數(shù)據(jù)，5月，銷售均價(jià)由4月份的均價(jià)12322元/平方米降至10087元/平方米，較今年前4個(gè)月大幅下降，下降幅度為18%。這無可爭(zhēng)議地說明萬科在5月份進(jìn)行了一定的價(jià)格調(diào)整。

　　在銷售額方面，環(huán)比也出現(xiàn)較大降幅。萬科5月份實(shí)現(xiàn)銷售面積47萬平方米，銷售金額51.1億元，分別比2009年同期減少32.6%和20.2%，環(huán)比4月份則分別下降26%和34%。

　　據(jù)悉，萬科各區(qū)域公司在5月都展開了不同的促銷方式積極銷售，以期完成每月任務(wù)。由于5月銷售大幅下滑，萬科旗下樓盤6月全線降價(jià)，這已經(jīng)從傳言變成現(xiàn)實(shí)。

　　標(biāo)桿讓位恒大

　　長(zhǎng)期以來，萬科被視為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的帶頭大哥，萬科旗下樓盤提價(jià)或降價(jià)都被視為市場(chǎng)漲跌的風(fēng)向標(biāo)。不過現(xiàn)在，這一標(biāo)桿效應(yīng)似乎讓位于恒大地產(chǎn)。

　　6月8日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布5月份的業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)，更是刺激了包括萬科在內(nèi)的地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)。在樓市嚴(yán)厲調(diào)控令大多數(shù)樓盤銷售驟冷和大多數(shù)企業(yè)銷售被腰斬的態(tài)勢(shì)下，恒大地產(chǎn)卻逆市創(chuàng)出單月銷售新高。5月份實(shí)現(xiàn)合約銷售額40.5億元。

　　受此影響，綠地集團(tuán)近日宣布，從6月8日開始至6月30日，綠地集團(tuán)分布在全國(guó)41個(gè)城市的樓盤項(xiàng)目全部進(jìn)入“優(yōu)惠月”。僅綠地在上海的12個(gè)樓盤，單價(jià)降幅就在1500-3000元之間。

　　根據(jù)中房指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，受恒大地產(chǎn)全國(guó)降價(jià)銷售逆市飄紅影響，京、穗、滬、深一線城市已經(jīng)有數(shù)百個(gè)樓盤加入到優(yōu)惠、打折的降價(jià)隊(duì)伍。

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　　香港6月樓市繼續(xù)量跌

　　戴德梁行預(yù)計(jì)

　　香港6月樓市繼續(xù)量跌

　　- 據(jù)新華社報(bào)道

　　6月9日，國(guó)際物業(yè)顧問戴德梁行發(fā)布報(bào)告預(yù)測(cè)，香港樓市6月份成交量將進(jìn)一步下跌至11000宗。

　　香港樓市的良好勢(shì)頭自年初一直延續(xù)至4月份，交投活躍之余，樓價(jià)也創(chuàng)下今年以來新高。不過隨著特區(qū)政府推出穩(wěn)定樓市措施，樓市于第二季度略回軟，市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)趨觀望，交投開始減少。5月份交投量減少至13575宗。戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻預(yù)計(jì)，樓市6月份的交投量會(huì)進(jìn)一步下跌至11000宗。

　　陶汝鴻表示，香港目前的土地供應(yīng)相對(duì)于上世紀(jì)90年代中期來說屬于較低水平。只要香港及地區(qū)經(jīng)濟(jì)沒有出現(xiàn)重大變化，大型屋苑的價(jià)格在這次調(diào)整中或會(huì)自4月的高峰水平下調(diào)大約5%至10%，但豪宅的價(jià)格仍能相對(duì)企穩(wěn)，在調(diào)整期內(nèi)下調(diào)幅度最多為5%。