恒大“八五折”事件后，綠地集團日前又宣布旗下100個樓盤集體優(yōu)惠。而標(biāo)桿房企五月的銷售數(shù)據(jù)顯示，“死扛”房價者都迎來了“黑五月”。而對于未來的經(jīng)營，房企可能仍將選擇“因地制宜”的差別化策略。專家表示，細則未出之前，本市恐怕很難出現(xiàn)降價潮。

　　黑色五月 恒大飄紅

　　樓市成交的“黑五月”里，大部分標(biāo)桿房企的業(yè)績都陷入了“熊市”。而恒大地產(chǎn)卻靠一場飽受爭議的打折事件收獲了一張不錯的成績單。

　　日前，恒大地產(chǎn)在香港公布了降價后的首個月度銷售成績。數(shù)據(jù)顯示，5月，樓盤降價后的日均銷售額是此前半月日均銷售額的2倍多，該月總共實現(xiàn)銷售40.5億元，較4月上漲了8.3%。銷售的增加使恒大地產(chǎn)現(xiàn)金流進一步提升。統(tǒng)計顯示，截至5月底，該公司現(xiàn)金余額為港幣199.9億元，尚有未使用的銀行授信額度人民幣257.5億元。

　　陸續(xù)出爐的5月房企銷售業(yè)績報告顯示，“死扛”房價的企業(yè)業(yè)績多不同程度下滑。萬科A發(fā)布的公告顯示，今年5月份，萬科實現(xiàn)銷售面積47萬平方米，銷售金額51.1億元，分別比去年同期減少32.6%和20.2%。此外，港股上市房企龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園三家5月的銷售額分別為15.5億元、12.53億元、22億元，較4月分別下滑39%、49%和27%。

　　綠地百盤 高調(diào)優(yōu)惠

　　近日，綠地宣布其在全國41個城市的100個樓盤將進行優(yōu)惠促銷活動。這是繼恒大后標(biāo)桿房企又一次高調(diào)降價。同時，萬科在深圳、北京、成都等地的樓盤也傳出降價的消息。

　　5月5日恒大地產(chǎn)率先宣布全國40個樓盤統(tǒng)一八五折時，部分開發(fā)商明確表示不會跟風(fēng)。僅過了一個月，縱觀全國，開發(fā)商的態(tài)度已出現(xiàn)不小轉(zhuǎn)變。縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，地產(chǎn)低潮期是行業(yè)洗牌的良好時機，擁有大量現(xiàn)金的地產(chǎn)公司可借此以更低價格拿地，進而實現(xiàn)超越。這一目標(biāo)也會給房企回籠資金以巨大動力。

　　房企調(diào)價 因地制宜

　　近日，萬科降價的傳言沸沸揚揚，其營銷總監(jiān)曾公開表示，目前“房子賣不動”。北京萬科房價調(diào)整方案雖還未敲定，但其基本原則很可能是“因盤而異”的。

　　據(jù)了解，盡管對下調(diào)房價“動了心思”，但多數(shù)房企對不同城市都采取了差別化的營銷策略。某房企銷售負責(zé)人表示，“一線城市，比如北京，泡沫較大，調(diào)控決心比較明顯：同一購房家庭只能再買一套。二三線城市泡沫相對較少，應(yīng)該調(diào)整一下就可以。就天津而言，地方細則沒有出臺，很多事情還不明朗，因此目前都還沒有大規(guī)模調(diào)整計劃，再觀望一段吧。”

　　專家觀點 本市走向尚不明確

　　“企業(yè)對不同城市采取不同的策略和態(tài)度，跟地方政府出臺配套細則的嚴厲程度有直接關(guān)系。”天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究委員會主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會副秘書長劉玉錄表示，“目前，調(diào)控效果在很多一線城市已有所顯現(xiàn)。本地細則較‘新國十條’是嚴是寬，結(jié)果會有很大不同。目前，開發(fā)商普遍認為天津細則不會太嚴厲。”

　　劉玉錄表示，基于目前政策不明朗，天津買賣雙方的觀望情緒明顯高于細則已出臺的城市，市場前景尚不確定。“值得注意的是，今年本市有200萬平方米的拆遷計劃，涉及4萬戶居民，剛性需求仍會產(chǎn)生。這在一定程度上將會對調(diào)控效果產(chǎn)生抵消性的影響。”

　　網(wǎng)友聲音

　　看地產(chǎn)商能挺幾年

　　新浪博主“大紅”：天津最近幾天幾十套的日成交量。盡管“新國十條”的力量被明顯高估，盡管天津細則猶抱琵琶半遮面，但是樓市的恐慌確實已經(jīng)深度散布開來。二手房的成交勢頭雖然多少給了我們些安慰，但典型的套利表現(xiàn)讓我們更加為百姓的財富捏了一把冷汗，如果坐視利空出盡，后果不堪設(shè)想。

　　萬科此時降價，其實還是選擇了本年度較早的時點，但這也是萬科的精明之處，在客戶信心和2009年的陰影尚未散去的時候，沖著新盤下手降價促銷，干凈，利落，高效。

　　萬科以及萬科們一定還能挺很長一段時間，但利空頻出的樓市已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，順應(yīng)潮流才是王道。不要期望明年再還你一個2009了。除非，你能挺上三年甚至更久。