6月10日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售環(huán)比漲幅創(chuàng)14個(gè)月來的新低，商品房銷售面積和銷售額環(huán)比下降15.8%和25%，房?jī)r(jià)同比漲幅則是14個(gè)月來首次出現(xiàn)回落，這一變化得益于近期頻繁出臺(tái)的樓市新政。對(duì)此，有專家表示，銷售量下降，房企降價(jià)是必然趨勢(shì)。

　　新政作用顯現(xiàn)

　　上市房企近日公布的銷售業(yè)績(jī)也佐證了5月份是開發(fā)商集體的“滑鐵盧”：就銷售面積和銷售額而言，地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科環(huán)比分別下降25.8%和34.5%；復(fù)地集團(tuán)環(huán)比下降41.6%和32.6%。在港上市的房企富力地產(chǎn)、碧桂園、保利香港5月銷售額環(huán)比分別下滑49%、27%和17%。據(jù)中銀國際統(tǒng)計(jì)，5月份在港上市房企銷售額平均下滑了37%以上。

　　中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，一線城市5月成交量減少一半，在其監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。

　　此外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1到5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億元，同比增長(zhǎng)38.2%。5月份當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3985億元，比上月增加648億元，增長(zhǎng)19.4%。同區(qū)間內(nèi)，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.51億平方米，同比增長(zhǎng)30.5%；房屋新開工面積6.15億平方米，同比增長(zhǎng)72.4%；房屋竣工面積1.92億平方米，同比增長(zhǎng)18.1%，其中，住宅竣工面積1.53億平方米，增長(zhǎng)14.8%。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)何琦對(duì)《國際金融報(bào)》記者表示：“我個(gè)人認(rèn)為，5月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)的上升以及銷售面積和銷售額下降可以說明，國家正在加大力度建設(shè)保障性住房。銷售面積和銷售額的下降是新政作用的顯現(xiàn)。”

　　此外，大部分市場(chǎng)人士都預(yù)計(jì)，新政的效果將會(huì)隨著更多的地方政策出臺(tái)而顯現(xiàn)。另外，新的財(cái)稅政策或?qū)⒃诮衲昴甑壮雠_(tái)。

　　房?jī)r(jià)悄然下滑

　　盡管5月樓市價(jià)格呈現(xiàn)14個(gè)月以來漲幅首次回落，但是，12.4%的漲幅依舊維持著連續(xù)12個(gè)月的價(jià)格正增長(zhǎng)。何琦評(píng)論說，新政效用只能逐步釋放，不能急于求成。

　　而對(duì)自住買房者來說，他們依舊認(rèn)為房?jī)r(jià)過高，并維持謹(jǐn)慎的觀望狀態(tài)。

　　一位向中介公司打聽房?jī)r(jià)的男子有大約100萬元的現(xiàn)款，但是這個(gè)數(shù)字并不能讓他得到滿意的居住條件。“我每天都看無數(shù)的新聞，在網(wǎng)上瀏覽大量的網(wǎng)頁。我認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)再往下降的。”他的目光緊緊盯住一家中介機(jī)構(gòu)宣傳板上的一套住房，并一再向記者提醒他的胸有成竹。

　　的確，繼恒大地產(chǎn)宣布率先大范圍降價(jià)銷售之后，5月中旬以來，開發(fā)商降價(jià)促銷的態(tài)勢(shì)日趨明朗化。5月15日，復(fù)地集團(tuán)在上海閔行顓橋區(qū)域的一樓盤開盤，銷售均價(jià)在每平方米12000多元，比之前市場(chǎng)預(yù)期低15%左右。復(fù)地董事長(zhǎng)范偉并不諱言打折銷售之舉：“我們必須根據(jù)客戶思路的變化調(diào)整價(jià)格、調(diào)整心態(tài)。”無獨(dú)有偶，知名房企綠地集團(tuán)也在近日宣布，對(duì)遍布全國41個(gè)城市的100多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)惠促銷。更多的房企，直接或間接的打折已在悄然進(jìn)行。

　　對(duì)此，中國指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全在“2010中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)”表示，銷售量下降，房企降價(jià)是必然趨勢(shì)。本報(bào)記者 孫維晨　發(fā)自北京