前鋒 率先降價積極促銷

　　冷清的“五一”期間頗有斬獲的時代糖果二期、保利·春天里,憑借的是適當調低的價格和中小戶型的設計。

　　在這一場樓市世界杯中,勇于率先降價促銷的樓盤成為了賽事中的前鋒。5月5日,恒大地產率先宣布全國40個樓盤統一85折促銷時,時間僅過去一個多月,各地眾開發商已是“喊降”聲音一片。不僅萬科在深圳、北京、成都等地的樓盤傳出降價聲,綠地6月8日也宣布全國41城的100個樓盤優惠促銷。近期深圳萬科里城、萬科清林徑、金山碧海和十二橡樹莊園這些新盤同時降價,不少樓盤每平方米直降3000元至4000元,深圳新房市場降價已經由暗轉明,漸成風潮。

　　應該說,恒大的降價已讓其“斬獲頗豐”。8日,恒大地產在香港公布了實施降價策略以來的首個月度銷售成績。數據顯示,5月樓盤降價后日均銷售額是此前半個月日均銷售額的2倍多,5月份總共實現銷售40.5億元,創下2010年截止5月的單月最高紀錄。

　　恒大地產、綠地集團相繼推出降價優惠,且取得了較好銷售業績。在前鋒的拼搏示范效應下,是否會有更多企業跟進,死扛數月之久的樓市多米諾骨牌就此倒下?我們拭目以待。

　　南方日報記者關麗

　　中場 觀望派成為中流砥柱

　　在樓市世界杯中,觀望派是當仁不讓的中流砥柱。盡管新政壓頂,但部分房企扔選擇不降價,不主動推貨,成為當前市場的觀望派。廣州國土房管局公布的數據,5月廣州市一手住宅交易登記均價為12955元/平方米,同比上升54.5%,環比上升12.5%。中心六區一手住宅均價達16225元/平方米,本月環比再度上升4個百分點。

　　在指標板塊珠江新城,朱美拉公寓現在售D棟53平米的單間和64平米的一房一廳單位,均價31000元/平米,較此前價格沒有絲毫降低,且購房無優惠。面對觀望情緒濃厚的市場,開發商顯得十分淡定。

　　與核心區域的樓盤堅定不降價相近的是,部分新開售的近郊樓盤也堅持不降價的定位。例如此前開盤時間一拖再拖的江源半島花園,近日開盤推貨盡管一次列出所有房源,但以價格差方式,造成差別推貨的實際效果。據陽光家緣該盤網簽數據,至6月10日,僅成交2套單位。

　　據悉,該盤所推的A、B、C三區,開盤當天所推的B區3棟,共270套單位,特價單位毛坯16000元/平方米起,均價20000元/平方米,而A區毛坯售價為32000元/平方米,C區望江單位售價達34000元/平方米。相比之下,該盤同一區域的駿景花園在售價格在18000-22000元/平方米左右,另還帶25000元/平方米的裝修。現場相當多買家認為江源半島花園的高達30000元以上的價格實在是有價無市。

　　南方日報記者李廣軍

　　后衛 稀缺資源撐起高房價

　　在高端物業市場方面,部分投資公寓、別墅、學位房等稀缺物業仍然憑借強大自信而固守價格水平,成為當仁不讓的后衛。

　　由于在廣州的頂級別墅產品當中,鳳凰臺半山超豪別墅以其優美的自然景觀資源、人性化的產品設計、高性價比、成熟社區及完善的城市配套而成為市場上的稀缺產品。時隔5年之后,鳳凰臺近期再度“重出江湖”。盡管價格未公布,但當年800萬元一套的總價,已讓人對此次所推產品的門檻嘆為觀止。

　　在頂級公寓方面,如一貫爭當廣州豪宅標桿的僑鑫匯景新城,近期所推100套國際公寓新品,售價約2.5萬元-2.8萬元/平方米,主要戶型有160多平方米三房和200多平方米的四房兩種戶型。公寓裝修標準高達6000元/平方米。同是公寓的正佳萬豪金殿,目前在銷售60-130平方米的酒店公寓,最低價格42000元/平方米起,均價48000元/平方米,帶6500元/平方米豪華裝修,可謂讓人咋舌。

　　在學位房日益吃香的今天,教育資源的優勢為其堅挺不變的價格提供了最好的理由。據悉,位于應元路的頤和雅軒,擁有周邊市二中、小北路小學等名校教育資源,近期所推售的南塔高層單位30套,以130-148平方米為主,乃目前廣州市越秀區最稀缺景觀產品,均價仍維持26000元/平方米。

　　記者李廣軍