樓市調控，開發商觀望情緒越發凝重。5月僅有18個住宅項目取證，但這一形勢還將延續。記者從北京房地產交易管理網獲悉，截至6月16日，時間過半，北京卻僅有5個住宅項目取證，盡管難得的端午小長假來臨，也沒有激發開發商們大推新盤的熱情。

　　端午小長假

　　開發商放假看“世界杯”

　　樓市調控讓一部分開發商絞盡腦汁賣房，但對于絕大部分無任何壓力的開發商而言，則顯示出完全不著急的狀態。

　　對于難得的端午小長假，北京樓市并沒有表現出極大的推盤熱情。記者從北京房地產交易管理網獲悉，端午小長假期間，僅有3個項目取證。

　　而有開發商甚至在既是世界杯又是端午小長假期間給員工放大假。有消息稱，北京朝陽某項目，因老板酷愛看世界杯，所以宣布世界杯期間，員工可以放假看世界杯。

　　業內人士認為：“這也說明，盡管成交大跌，但對于開發商來說，其心態還是觀望。”

　　據了解，6月7日-13日，北京市僅有金色漫香林1個項目開盤。而在5月底，北京各大機構給予6月新盤的預測是30個項目開盤，盡管這個數字在業內看來仍為歷史上較為低迷的數字，但就目前實際情況來看，可能連30個項目也難以達到。目前6月預開盤項目大部分處于等待預售證審批的狀態，一般拿證即開。

　　盡管絕大部分開發商不愿意開盤，但對于一些上市房企來說，則顯得比較窘迫。

　　中國房地產指數研究院統計數據顯示，截至6月6日，北京、上海、重慶、深圳、廣州、杭州6個一線城市的住宅期房庫存已經高達261081套，而比照市場深度調整的2008年，市場大規模的價格調整恰恰發生在一線城市庫存總量在28萬-30萬套的區間。

　　對此，已經有萬科、恒大、綠地等公司先后發出打折信號，盡管幅度不大，但也都表現出漸漸有開發商想急于先跑的態度。

　　綠地集團6月8日宣布，6月30日之前綠地分布在全國41個城市的全部項目進入優惠月。綠地成為在恒大打出“降價”旗號之后，國內又一個高舉降價旗幟的大型房企。而據上海內部人士介紹，綠地集團目前在上海旗下項目已經進入8.5折優惠程度。

　　調控不會半途而廢

　　房價拐點已現？

　　事實上，開發商表現出不愿意開盤的態度也主要源于對政策的“心存僥幸”。絕大部分開發商認為，即便政策會堅持，但在執行上也會放松，所以完全沒有必要先去降價。但日前，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，中央已經對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分準備，調控政策不會半途而廢。

　　王玨林說，目前包括部分的地方政府在內，各方主體對此次樓市調控能力多少存在一些疑慮。有的甚至還認為之前的幾次樓市調控最終都以“放松”或“救市”告終，并推斷下半年或者明年年初中央可能會救市。

　　王玨林透露,事實上,中央已經對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分準備。今年GDP的目標是8%,一季度已經達到11.9%。4萬億元的投資是分兩年進行的,去年投了一半,今年還有一半,投資和消費的帶動效應在今年將繼續發揮作用。從中看出,中央已經為調控預留了很大的空間。“因此本次的調控不同于以往的幾次調控,這次不會半途而廢。”他說。

　　業內人士認為，房市調控雷聲不斷,房價下跌看似雨點不大，實則暗潮涌動。近期出現的一系列調控政策讓房價拐點顯現,房價大規模調整的步伐近了。

　　萬科地產副總裁毛大慶在近日接受記者采訪時表示，此次調控政策是持久的。但調控正顯出萬科去年堅決不讓拿地王的預見性。他表示，目前，最頭疼的開發商是去年腦熱拿下大把地王的。

　　4月份以來，史上最嚴厲的房地產調控政策陸續出臺，不但力度之大、頻率之高前所未有，還有組合嚴密、精準打擊的特點。此次房地產調控，可以說也是有史以來水準最高的一次政策設計。重壓之下，房地產市場表現強悍，挺了兩個月，成交量降了七成左右，價格才開始出現下降的苗頭。對比股票市場上的地產股股價普遍腰斬，房價表現可謂堅挺。

　　房地產評論家林少洲認為，盡管這次政府調控房價壓力非常大，但當強悍的房價遇到了堅定的政策，必要的回調加上以時間換空間也許是一種可能的結局。

　　“由于政策性保障用房比例的大幅上升，商品房市場份額下降，地產行業僧多粥少的局面出現，競爭將會越來越白熱化，一場大洗牌在所難免。對地產企業而言，做好足夠的思想準備，順勢而為，苦練內功，全面提高專業化能力和品牌價值，成為必由之路。”他認為。(記者 王營)