4月12日至19日，北京商品住宅期房成交2977套，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅期房交易量為2755套，連續(xù)四周環(huán)比下降。上周單日成交量最大的是5月9日達(dá)到637套，其余6天日均成交量均未突破500套，上周新房日均成交量為472套。業(yè)內(nèi)人士指出，由于北京近期推出的期房以大戶型為主，且多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始提價(jià)，抑制了部分對(duì)價(jià)格比較敏感的剛性需求，造成樓市整體成交量下降。

　　供應(yīng)：新盤(pán)主打別墅類產(chǎn)品

　　上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目6個(gè)，與前一周11個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目環(huán)比下降45%。新增供應(yīng)套數(shù)1240套，新增供應(yīng)面積13萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲62%、22%。上周樓市的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11700元/平方米，較前一周下降15%。

　　上周新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分布于五個(gè)區(qū)縣。除朝陽(yáng)區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)外，其余的四個(gè)區(qū)域各有一個(gè)項(xiàng)目入市。朝陽(yáng)區(qū)新增供應(yīng)889套，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目一是位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠路的首城國(guó)際中心推出25號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約為14800元/平方米；二是位于朝陽(yáng)區(qū)京通快速雙橋出口的新盤(pán)金隅可樂(lè)+，開(kāi)盤(pán)均價(jià)7600元/平方米。豐臺(tái)區(qū)的中體奧林匹克花園推出聯(lián)排別墅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)9300元/平方米。大興區(qū)的林肯公園(水晶布洛格)推出B6號(hào)和B12號(hào)兩棟樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約在11500元/平方米左右；順義區(qū)的MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)推出約40套的疊拼和獨(dú)棟別墅，均價(jià)在15000元/平方米。通州區(qū)的天鵝堡·歸墅推出了120套別墅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)12000元/平方米。

　　預(yù)售方面，上周共有10個(gè)項(xiàng)目取證，較前一周只有12個(gè)項(xiàng)目取證依然呈下降的態(tài)勢(shì)，預(yù)售面積和套數(shù)也相應(yīng)的出現(xiàn)下降。上周取證項(xiàng)目中普通住宅項(xiàng)目有8個(gè)、公建辦公類項(xiàng)目有1個(gè)、公寓項(xiàng)目有1個(gè)、別墅無(wú)項(xiàng)目取證。上周取證的預(yù)售面積為28萬(wàn)平方米,其中預(yù)售商品房面積25萬(wàn)平方米，預(yù)售商品房面積套數(shù)共計(jì)2430套，環(huán)比分別下降42%、40%，預(yù)售套均面積為105平方米與上一周的109平方米環(huán)比下降4%，預(yù)售均價(jià)為13118元/平方米，環(huán)比下降26%。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，從上周樓市新增供應(yīng)總體特點(diǎn)來(lái)看是別墅項(xiàng)目與小戶型項(xiàng)目扎堆開(kāi)盤(pán)，雖然只有6個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，其中就有3個(gè)為別墅項(xiàng)目和兩個(gè)以90平方米以下小戶型供應(yīng)為主的項(xiàng)目。此種供應(yīng)特點(diǎn)體現(xiàn)了近期市場(chǎng)的需求，尤其是日漸減少的供應(yīng)使得別墅需求在2009年保持了較強(qiáng)的勢(shì)頭。上周開(kāi)盤(pán)的別墅多為經(jīng)濟(jì)型別墅，總體上并沒(méi)有拉高上周的開(kāi)盤(pán)均價(jià)及供應(yīng)套均面積。另一方面，現(xiàn)今市場(chǎng)中絕大多數(shù)購(gòu)房需求仍以自住型為主，這一部分的需求青睞于總價(jià)偏低的小戶型項(xiàng)目，使近期開(kāi)盤(pán)入市的小戶型項(xiàng)目銷售呈現(xiàn)火爆狀態(tài)。

　　繆培丹認(rèn)為，上周預(yù)售取證個(gè)數(shù)與新增供應(yīng)的個(gè)數(shù)一致，都處于下滑狀態(tài)，但因多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇在五月中下旬開(kāi)盤(pán)入市，為了配合五月中下旬的放量計(jì)劃，將會(huì)加快取證速度，預(yù)計(jì)下周取證項(xiàng)目將會(huì)有小幅增長(zhǎng)。

　　銷售：期房銷售套數(shù)環(huán)比再降一成

　　上周商品住宅銷售各項(xiàng)成交數(shù)字各有不同程度的漲跌，商品住宅銷售套數(shù)為3538套，環(huán)比下降7%，商品住宅銷售面積428677平方米，環(huán)比下降1%。期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2755套，環(huán)比下降13%；其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2520套，比前一周下降4.47%；現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為783套，比前一周上漲26%。總體看來(lái)，期房成交量從4月19日那周起一直維持著小幅度下降。

　　分析：繆培丹指出，從樓市的整體成交走勢(shì)可以看出，上周期房的成交量主要是保障性住房成交量大幅下降所致，期房商品住宅成交變化不是很大。但樓市成交的持續(xù)回調(diào)震蕩，再次說(shuō)明樓市小陽(yáng)春帶來(lái)的成交大幅上漲已告一段落。加上近幾周的大戶型項(xiàng)目集中入市和一些項(xiàng)目調(diào)價(jià)上市的現(xiàn)象，促使一些購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向尾房或是再次出現(xiàn)觀望，相比期房，現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)更加突出，使得一些以現(xiàn)房形式開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，就獲得好收成。 (記者 王麗婭)