今天早晨，在朝陽地稅二所等待辦理過戶的購房者露出無奈的表情 攝/柴程

　　今年以來，二手房交易量迅速飆升，這也使得辦理過戶的地稅窗口和建委的過戶大廳人潮涌動，購房者不得不凌晨起來排隊，奔波在地稅和過戶大廳之間。

　　據了解，朝陽、海淀、豐臺這些二手房交易活躍區縣的過戶大廳每天發號千余個，比年初上漲了3倍。

　　今日現場

　　凌晨排隊繳契稅

　　今天上午8點，北京市朝陽區地方稅務局第二稅務所里里外外都擠滿了來繳契稅的人。

　　從門外的空地，再進到走廊，跟著上樓梯，沿著人群流動的方向，記者來到三層契稅繳納大廳，一股熱氣撲面而來，現場的噪音分貝頓時放大了數倍。

　　僅靠目測估算，三層約兩百多平方米的大廳大約擠了五六百人，正在等待時鐘轉到8點半，稅務所正式發號。

　　大廳內專供納稅人休息的百余個座椅被占得滿滿當當，站累了就兩個人輪換著坐。雖然大廳的窗戶已全部打開，但還是有人拿房本充當扇子。

　　半個多小時后，記者身邊的一位納稅人拿到了第59號。“真不容易！”這位女士告訴記者，她早上5點半就來排隊了。

　　9點整，大廳內的電子顯示屏叫到了26號。記者隨后來到了朝陽區房屋權屬登記中心的過戶大廳，這里等候辦理過戶手續的人也很多。

　　每天發號千余個

　　“比以前翻了一倍多。”北京市朝陽區地方稅務局第二稅務所馮所長在接受記者采訪時表示，自2月下旬起，來該所繳納契稅的納稅人就開始增多，現在基本日均300筆左右，最多時達到三百五六十筆。

　　馮所長說，為加快辦理的速度，該所將辦理窗口從七八個增加到10個，但即便如此，人多時也得到下午3點半以后才能辦完，超過了原定的業務辦理時間。

　　而記者從海淀、朝陽、豐臺等二手房交易活躍地區的過戶大廳了解到，這些地方每天也是人頭攢動，每日發號都在千余個。

　　記者從海淀區建委的過戶大廳了解到，自今年4月開始，大廳每天辦理過戶交易近千單，比年初時每天二三百單的數量增長了3倍多。

　　現在交易大廳的20多個窗口全部啟動，但購房者從拿號到辦理依然要等五六個小時。

　　應對措施

　　中介公司兵分兩路

　　據了解，二手房過戶要經歷兩個過程，第一步先要到地稅窗口繳納契稅、營業稅等相關稅費，然后拿著完稅單到建委的過戶大廳辦理過戶。

　　中大恒基過戶部負責人胡云龍對記者表示，為了能盡量節省時間，中介公司的業務員要兵分兩路，負責到地稅窗口和過戶大廳排隊。

　　貼心提示

　　三招迅速辦過戶

　　中大恒基過戶部負責人胡云龍對過戶人提出以下建議：

　　1.事先向中介公司或者建委的過戶大廳咨詢過戶時所需材料，爭取材料準備一步到位。

　　2.繳稅填單或者過戶填單過程中，要向工作人員咨詢如何填寫，否則打回來重新填寫，再排號，相當麻煩。

　　3.客戶可以找中介公司協助辦理，但需要繳納500元左右的費用。

　　原因分析

　　二手房交易攀高

　　過戶人氣火爆的根本原因緣于二手房交易市場的日趨旺盛。

　　房地產交易管理網數據顯示，從今年1月以來，京城二手房市場每月漲幅都在三成以上。

　　21世紀不動產孟奇分析，今年以來二手房交易急速上漲，主要得益于去年年底國家出臺一系列鼓勵居民購房的利好政策，如減免營業稅、契稅、印花稅以及首次買房貸款所享受的兩成首付和七折利率，這降低了購房的門檻，樹立了購房者的信心。

　　此外，新盤供應量不足以及位置遠，在一定程度上將購房者推向了地段好、交通方便、配套完善的二手房。

　　他同時認為，由于3、4月份二手房成交過快，導致市場上一些適中的房源被優先消化，房源供給不能及時補充，未來二手房交易將出現短期震蕩。 （文/記者何怡 張媛）