廣州市國土資源和房屋管理局13日發布4月房地產市場交易信息顯示，4月廣州全市十區一手住宅均價突然 “破八”，下跌至7978元/平方米。其中海珠區降幅最大，均價比三月份降低了28.1%。

　　記者調查發現，廣州海珠區竟然有3宗住宅成交價低至1173元/平方米，一舉將4月全市房屋均價直接拉至“破八”的低位，如此低價成交令業界一片嘩然。

　　超低價致廣州樓市“假摔”

　　根據廣州市國土房管局房產市場分析顯示，海珠區2009年4月均價環比大幅下降，主要就在于該區有3宗住宅成交均價僅為1173元/平方米，且大批量成交，導致這3宗住宅交易價格直接影響該區及全市成交總體均價水平。

　　通告中也指出，這3宗住宅交易為單位之間的交易，這意味著這個超低的成交價并非面向公眾的發售價，普通購房者顯然去了也買不到這個價的樓。

　　據悉，這3宗住宅交易面積達5萬平方米，占海珠區4月總成交面積的29.3%。如果剔除這三宗特殊個案，廣州市一手住宅均價仍為8423元/平方米，實際環比還是上升了1.6%，其變化幅度與上月相比變化不大。顯然，廣州樓價突然破八是“名不副實”。

　　整個廣東難覓如此低價

　　住宅成交價格為何每平方米僅1000多元？這令業界許多人士也大惑不解。“這樣的交易價格連地價都不夠。”滿堂紅市場首席研究員龍斌分析說，極有可能是企業內部的一些關聯交易，并不會公開出售。

　　“就算是整個廣州，也找不出這個低房價。海珠區較遠地區最低房源均價也在5000元/平方米左右。”滿堂紅金牌置業經紀人蒲偉表示，廣州市海珠區工業大道以及廣州大道南段附近應該算是市區比較偏遠，房價較低的地區。如果出現超低價房屋，要么是自建房，要么是只能集體辦理宅基地證件的“小產權房”，但是這樣的可能性幾乎沒有。

　　記者昨日多方詢問，有關部門對于這3宗住宅項目出自何處，均未有明確答復。廣州市國土房管局相關負責人表示，這些項目具體到哪幾個樓盤，目前也不太清楚。

　　“這個只能是企業內部之間收購或是財產處理情況，屬于非正常的市場交易。”地產專家韓世同對記者表示，其實以前廣東也出現過類似企業低價交易情況，但是此次市國土房管局特意提出對整個市場指導意義不大。