地價最高時拿地，一年多后“金面包”終出爐

　　兩年沒動靜的中關村房地產市場這一陣子陸續開了幾個新盤，由于供需關系不同，項目“出身”不同，這里的住宅價格賣得比寫字樓價格還高。

　　中關村SOHO位于中關村西區，寫字樓的銷售均價是每平方米3.3萬元。而住宅項目唐寧ONE在五道口，大戶型住宅的價格基本在每平方米3萬到4萬元之間。中鐵置業·翰庭也是個住宅項目，位置在六道口，可以劃進“大中關村”區域，這里的主力戶型價格是每平方米2.6萬到2.8萬元，別墅是每平方米4.5萬元。

　　住宅貴過寫字樓的原因要回溯到一兩年前。唐寧ONE是“重慶籍”企業龍湖地產進軍北京的標志性項目之一，2007年11月，重慶龍湖地產公司和北京時代華人房地產公司聯合，以20.6億元的價格拿到據稱是“中關村地區最后一個黃金地塊”，這個價格超過了底價近一倍，導致樓面價高達每平方米1.15萬元。翰庭是中鐵置業進入北京的第一個住宅項目，2008年1月，中鐵置業以6.4億元拿下了這一地塊，折合樓面價每平方米1.47萬元。而中關村西區的中關村SOHO在2008年收購來的價格，也不過平均每平方米1.5萬元。

　　一位資深地產人士告訴記者，龍湖和中鐵拿到中關村地塊時，恰逢地價最高的時候，被業內稱為“面粉貴過面包”。經過一到兩年的“蟄伏”，當年高價拿地的項目，大部分將在今年開盤，由于拿地時候樓面價較高，再加上建安成本以及各種稅費，這些“金面包”以高端項目為主，銷售價格自然會普遍偏高。(記者 劉揚)